Seorang pembaca bertanya: "Saya dan isteri saya telah meninjau rumah di Folsom, California, selama hampir sebulan dengan ejen hartanah kami, dia telah dirujuk kepada kami oleh rakan sekerja. Minggu lalu dia memberitahu kami kami terpaksa menandatangani broker pembeli perjanjian tetapi keluarga saya memberitahu saya untuk tidak menandatanganinya.Orang ini tidak akan memperlihatkan kepada kami apa-apa hartanah lain.Kita tidak faham.Adakah syarikat ejen membayar mereka, Bagaimana ejen pembeli dibayar?
Jawapan: Banyak pembeli keliru tentang bagaimana agen pembeli dibayar. Seperti anda, sesetengah pembeli percaya bahawa syarikat pembeli membayar mereka dan, sementara ini adalah benar setakat, wang itu tidak datang langsung dari syarikat ejen itu. Penjual membayar komisen hartanah pembeli kepada broker penyenaraian, bersama dengan bahagian penyenaraian suruhanjaya itu.
Anda boleh mendengar ejen mengatakan ia adalah percuma.
Agen Kerja Untuk Pialang
Ejen hartanah dilarang daripada dibayar komisen secara langsung oleh pengguna. Semua komisen harta tanah pertama dibayar kepada broker ejen penyenaraian, dan broker broker penyenaraian membayar pembeli pembeli. Itu kerana lesen hartanah mesti diletakkan di bawah lesen broker hartanah. Ejen hartanah adalah kontraktor bebas, sebahagian besarnya, yang beroperasi di bawah lesen broker.
Beberapa ejen hartanah dibayar gaji oleh broker mereka, dan bekerja sebagai pekerja broker itu, tetapi jenis urusan perniagaan itu tidak biasa.
Kebanyakan ejen bekerja atas komisen.
Komisen hartanah dibayar seperti ini:
Penjual >> Penyenaraian broker
Penyenaraian broker >> penyenaraian ejen
Penyenaraian pembrokeran >> pembeli pembeli
Broker pembeli >> agen pembeli
Agen Pembeli Biasanya Tidak Bekerja Tanpa Percuma
Apabila anda meminta ejen pembeli untuk menunjukkan harta anda, anda menyedari bahawa anda akhirnya akan menulis tawaran melalui agen pembeli itu.
Jika anda tidak mempunyai niat untuk menulis tawaran dengan ejen pembeli itu, anda mengambil kesempatan daripada ejen itu, yang salah.
Pengambilan sebab adalah proses yang kompleks yang menentukan ejen pembeli berhak kepada komisen hartanah apabila pembeli bekerja dengan lebih daripada satu ejen. Umumnya, ejen yang menulis tawaran itu dibayar.
Oleh itu, jika anda meminta agen untuk menghabiskan hujung minggu memandu anda, berkongsi pengetahuan dan membantu anda memilih rumah, hanya adil untuk menjadi setia kepada agen itu.
Berapa Banyak Suruhanjaya Agen Harta Tanah Pembeli?
Kecuali pembeli telah memilih untuk membayar ganti rugi secara peribadi kepada ejennya, ejen pembeli dibayar dari broker mereka yang menerima komisen dari broker penyenaraian. Suruhanjaya hartanah ditentukan oleh penjual dalam perjanjian penyenaraian. Purata industri untuk ejen pembeli adalah antara 2% dan 3% daripada harga jualan, bergantung kepada adat tempatan dan kehendak penjual.
Amaun ejen pembeli yang diterima bergantung kepada bagaimana broker mengkompensasi. Beberapa broker diskaun membayar ejen pembeli mereka gaji, terutamanya jika pembrokeran memberi semacam bayaran kepada pembeli. Pembrokeran tidak akan mengambilnya di seluar pendek pada akhir perpecahan mereka.
Dan sesetengah ejen seperti kebolehpercayaan memberikan gaji.
Tetapi kebanyakan ejen bekerja di split komisen, yang boleh berbeza dari 50% komisen ejen hartanah pembeli sehingga 100%.
Kenapa Agen Pembeli Minta Kontrak Broker Pembeli
Kontrak broker pembeli adalah perjanjian antara pembeli dan ejen pembeli. Terdapat 3 jenis asas perjanjian pembeli pembeli . Yang paling popular adalah eksklusif. Perjanjian pembeli eksklusif broker mengikat ejen pembeli kepada anda dan anda kepada ejen pembeli itu. Anda tidak boleh membeli harta tanpa membayar komisen kepada ejen itu, walaupun ejen tidak menulis tawaran anda.
Ejen yang ingin memastikan bahawa mereka mempunyai perjanjian yang sah dan mengikat yang membolehkan mereka mewakili pembeli semata-mata, dan dibayar untuk usaha mereka, akan meminta pembeli menandatangani perjanjian broker pembeli eksklusif.
Pembeli yang teragak-agak untuk menandatangani perjanjian broker pembeli eksklusif dengan saya, sebagai contoh, mengatakan mereka tidak peduli jika saya dibayar, jadi saya tidak bekerjasama dengan mereka. Saya bekerja dengan pembeli yang bersetuju bahawa saya akan dibayar. Saya tidak berbeza daripada ejen lain dalam hal itu. Itulah sebabnya saya tidak menyalahkan ejen pembeli anda kerana enggan terus menunjukkan hartanah tanpa jaminan pampasan.
Adakah Pembeli atau Penjual Membayar Ejen Pembeli?
Ini telah menyebabkan banyak kekeliruan dalam industri hartanah dan pengguna. Secara umum, perjanjian penyenaraian antara penjual dan ejen penyenaraian penjual menentukan berapa banyak broker penyenaraian akan membayar pembrokeran jualan untuk membawa pembeli.
Ya, anda membaca dengan betul. Penjual, pada dasarnya, membayar ejen pembeli anda untuk berunding bagi pihak pembeli, bukan penjual. Perjanjian perwakilan broker pembeli CAR menyatakan bahawa jika mana-mana entiti selain daripada pembeli membayar komisen, maka pembeli dibebaskan dari kewajiban membayarnya.
Terdapat contoh di mana pembeli boleh membayar broker secara langsung seperti ketika tidak ada komisen yang ditawarkan kerana harta itu dijual oleh pemiliknya . Tetapi biasanya komisen dibayar oleh penjual kepada broker penyenaraian. Broker penyenaraian membahagikan komisen dalam beberapa fesyen dengan broker ejen yang membawa tawaran.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.