Sebelum Anda menandatangani Perjanjian Broker Pembeli

Elemen Kontrak Broker Pembeli Eksklusif

Sekiranya anda menandatangani perjanjian broker pembeli dengan agen pertama yang anda jumpai? Soalan yang baik. Ejen hartanah memberikan pembeli rumah tan dokumen untuk menandatangani sebelum membeli rumah . Sesetengah dokumen ini bukan kontrak atau perjanjian tetapi pendedahan dan nasihat. Lain-lain adalah kontrak sebenar yang mana anda mungkin terikat secara sah.

Pertama, tentukan yang mana pendedahan dan yang mana kontrak. Dengan menandatangani pendedahan seperti pendedahan agensi hartanah, anda pada dasarnya menunjukkan bahawa anda telah menerima salinan pendedahan tersebut.

Ingat untuk membaca pendedahan anda dan tanya soalan jika anda tidak memahami kandungannya. Pendedahan agensi bukan perjanjian pembeli pembeli.

Kontrak, sebaliknya, adalah dokumen undang-undang - biasanya perjanjian dua hala. Apabila anda menandatangani tawaran pembelian , premis asas ialah anda akan memberi jumlah X penjual dan penjual akan memberikan surat ikatan kepada anda. Ia adalah janji untuk janji.

Perjanjian Broker Pembeli Eksklusif adalah Kontrak Bilateral

Kontrak broker pembeli eksklusif berbeza dalam bahasa dari negeri ke negeri. Oleh kerana saya paling akrab dengan kontrak California Real Estat ® (CAR), saya akan menggunakan borang CAR untuk asas perbincangan ini. Banyak negeri lain akhirnya cenderung melihat amalan California.

• Tugas Broker

  Broker akan mencari dan mengenal pasti sifat-sifat potensial bagi pembeli untuk dipertimbangkan; mendedahkan fakta material , menyemak kertas kerja, menyediakan tawaran pembelian , menjalankan pemeriksaan visual, antara kewajipan lain.

• Tugas Pembeli

  Pembeli akan mempertimbangkan rumah yang dibentangkan, bertindak dengan niat baik, layak untuk membeli harta tanah, membaca dokumen - terutama penasihat pemeriksaan pembeli - dan bekerjasama dengan broker, di antara kewajipan lain.
  

Elemen Penting Kontrak Broker Pembeli Eksklusif

Keempat kebimbangan utama kebanyakan pembeli rumah terkandung dalam kontrak broker pembeli.

Terlepas dari segala-galanya dalam kontrak, beri perhatian kepada empat komponen berikut, kerana syarat-syarat ini akan mempengaruhi anda secara dramatik. Jika anda tidak boleh atau tidak bersetuju dengan ketetapan ini, maka anda mungkin tidak bersedia untuk menandatangani kontrak broker pembeli eksklusif.

1. Eksklusif Broker Pembeli

   Anda bersetuju untuk bekerja semata-mata dengan broker dan, dengan lanjutan, ejen yang telah anda pilih. Ini bermakna anda tidak boleh meminta broker yang berbeza untuk menunjukkan kepada anda harta atau menulis tawaran pembelian untuk anda kerana broker anda memperolehi sebab . Selain itu, broker / ejen anda juga akan mendapat komisen jika anda membeli:

   • A For Sale By Owner
   • Pembinaan baru dari pembina
   • Rumah ahli keluarga.
   Jika anda kemudian bertembung dengan ejen anda, anda berada dalam hak anda untuk meminta broker untuk memberikan ejen baru kepada anda. Perjanjian anda adalah dengan broker, bukan agen.
2. Tempoh Kontrak Broker Pembeli

   Istilah kontrak broker pembeli eksklusif anda dinyatakan pada halaman satu dalam perenggan pertama. Tempoh itu mungkin tiga bulan, enam bulan atau bahkan tiga tahun. Ini bermakna anda terikat kepada terma kontrak untuk jangka masa itu. Bergantung pada kerumitan yang dicadangkan dan keperluan pelanggan, saya mungkin menulis kontrak broker pembeli eksklusif saya selama 360 hari. Tetapi kebanyakan agen juga akan bersetuju untuk 30 hari.

1. Pampasan Broker Pembeli

   Kontrak broker pembeli eksklusif menetapkan jumlah pampasan yang akan diperoleh oleh broker / ejen daripada anda. Semua komisen hartanah boleh dirunding. Bahasa juga menjelaskan bahawa jika pihak lain seperti penjual membayar pampasan, anda tidak perlu membayar sendiri. Kebanyakan senarai MLS mengandungi kata kerja yang mengatakan penjual akan membayar broker pembeli, yang bermaksud anda tidak akan membayar yuran tersebut. Adalah luar biasa untuk pembeli membayar ejen secara langsung.

   Walau bagaimanapun, jika ejen anda sedang melaksanakan dan anda cuba memecahkan kontrak dengan menulis kontrak pembelian dengan broker lain, anda boleh terus membayar pampasan secara langsung kerana anda tidak boleh membatalkan kontrak sendiri (secara unilateral).

2. Penerangan Harta dalam Kontrak Broker Pembeli

   Perenggan 4 menghuraikan harta yang akan diperolehi di bawah kontrak broker pembeli dan julat harganya . Jika penerangan harta benda adalah rumah keluarga tunggal, contohnya, anda bebas mengejar bangunan apartmen 20 unit melalui broker lain.

   Jika parameter pengambilalihan mengehadkan kontrak kepada harta, katakanlah, di daerah tertentu dan anda memutuskan untuk membeli di daerah bersebelahan, anda tidak terikat dengan syarat kontrak broker pembeli eksklusif anda.

Untuk maklumat lanjut, berunding dengan peguam hartanah yang berpengalaman. Saya bukan seorang peguam hartanah dan saya juga berlesen untuk memberi nasihat undang-undang.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah perantara broker di Real Estate Lyon di Sacramento, California.