Proses Pembelian Rumah Bermula Bermula
Apabila ejen anda akhirnya menelefon, anda mungkin mendengar suara keseronokan dalam suara ejen hartanah anda apabila dia mengatakan tawaran pembelian anda telah diterima oleh penjual. Tidak kira berapa kali ejen menyampaikan berita ini kepada pembeli rumah, ia sentiasa menjadi keseronokan bagi ejen itu.
Ini mungkin merupakan kelegaan yang besar untuk anda, juga untuk mendengar bahawa anda mendapat rumah yang anda mahu, dan semua gelombang kegelisahan itu mungkin hilang. Sukar untuk bersabar dan menunggu berita penting itu.
Sekiranya anda membeli rumah dengan rakan kongsi atau pasangan apabila anda mendengar tawaran telah diterima, anda mungkin memeluk dan mencium orang lain dan menari dalam bulatan, penuh dengan kegembiraan. Plaster berita seluruh media sosial.
Oleh itu, teruskan, tuangkan champagne yang sejuk, pergi makan malam untuk dirayakan, lakukan apa sahaja yang anda suka apabila anda mendapat berita baik dan berasa seperti hidup anda akhirnya berada di landasan yang betul. Datang keesokan harinya, tiada siapa yang mahu meletupkan gelembung keseronokan ini, apalagi ejen anda, tetapi hakikatnya anda masih belum berada di sana. Realiti mendapat tawaran yang anda terima hanyalah permulaan sahaja.
Sekarang keseronokan sebenar bermula.
Bergantung kepada tempat tinggal anda, di banyak bahagian negara, proses pembelian rumah anda baru bermula.
Anda mungkin mempunyai pemeriksaan rumah untuk disiapkan, mungkin anda akan melakukan pemeriksaan jenis lain, dan pemberi pinjaman anda akan memesan penilaian dan mulai memproses pinjaman anda. Semua perkara ini boleh berubah menjadi beberapa bentuk renegosiasi atau pelarasan untuk transaksi anda, termasuk tidak membeli rumah sama sekali dengan membatalkan penjualan.
Biarkan saya mengambil sedikit masa di sini untuk mengatakan bahawa selepas tawaran pembelian diterima adalah apabila bantuan dan bimbingan agen hartanah anda benar-benar akan dibayar untuk anda. Anda mungkin berfikir bahawa anda memerlukan ejen anda semata-mata untuk membantu rundingan awal, tetapi seringkali ada cabaran yang boleh menimbulkan kesilapan yang memerlukan penutupan. Anda mungkin tidak dapat melihat apa yang dilakukan agen anda di belakang tabir atau bagaimana ejen anda membantu anda jika ejen anda tidak menunjukkannya.
Pembeli boleh membantu membuat proses itu lancar. Sebagai permulaan, jangan ubah atau ubah keadaan kewangan anda. Ini bermakna tidak membeli kereta, tidak membuat pembelian utama, cuba untuk tidak menambah hutang tambahan kepada mana-mana kad kredit dan, di atas semua, ini tidak akan berkata: jangan berhenti kerja anda. Jangan juga berfikir tentang membeli peti sejuk atau mesin basuh atau pengering. Jangan ubah kewangan anda. Tempoh.
Jangan ubah keadaan peribadi anda. Jangan pergi bercuti atau berkahwin atau meninggalkan negara tanpa membincangkan perkara ini dengan ejen dan pemberi pinjaman gadai janji anda. Cubalah untuk menggantung ketat selama 30 hari dan fokus pada penutupan transaksi anda.
3 Perkara Yang Boleh Pergi Salah Selepas Tawaran Pembelian Diterima
Bersedia untuk pergi dari membeli rumah jika anda mendapati kecacatan utama yang tidak dapat ditangani secara memuaskan kepada anda.
Anda tidak tahu apa yang boleh berlaku dengan rumah itu sehingga anda menyewa inspektor rumah profesional. Bercakap dengan ejen hartanah anda mengenai jenis pembaikan, jika ada, penjual mungkin bersetuju untuk menyelesaikannya. Kebanyakan rumah dijual dalam keadaan " sebagaimana adanya", dan penjual tidak selalu diperlukan untuk membuat apa-apa pembaikan sama sekali.
Bersedia untuk pergi dari rumah jika anda tidak dapat memperoleh jenis pembiayaan yang anda layak untuk mendapatkan dan syarat-syarat baru tidak dapat diterima. Hanya kerana anda memegang surat preapproval dalam simpanan anda tidak bermakna anda layak membeli rumah. Maaf. Hanya seorang penaja jamin yang mempunyai kata akhir mengenai kelayakan anda. Pemberi pinjaman anda boleh membuat kesilapan oleh awalnya bergantung kepada maklumat lisan yang mungkin tidak disahkan di dunia nyata. Anda mungkin tidak tahu jika pinjaman anda akan diluluskan sehingga hanya beberapa hari sebelum anda bersedia untuk ditutup.
Ini boleh menjadi sangat tertekan.
Bersedia untuk pergi dari membeli rumah jika penilaian anda tidak cukup tinggi untuk menjustifikasikan harga jualan yang diterima oleh penjual kerana tidak ada jaminan penjual akan menurunkan harga jualan jika penilaiannya rendah. Anda mungkin tidak mahu membayar perbezaan tunai. Walaupun anda boleh meminta penjual untuk menurunkan harga jualan untuk memenuhi nilai yang dinilai, sesetengah penjual mungkin memilih untuk tidak menjual di bawah keadaan tersebut. Tidak setiap penjual akan bersetuju untuk bekerja dengan anda selepas penilaian yang rendah .
Berita baik adalah ejen yang berpengalaman menangani isu-isu ini setiap hari. Anda harus dapat bergantung kepada ejen anda untuk membantu anda melalui perkara-perkara yang boleh salah setelah tawaran pembelian anda diterima. Kemudian, apabila ia ditutup, anda benar-benar mempunyai sebab untuk meraikannya.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.