Membeli Rumah Selepas Penjual Meninggal di Rumah
Adakah Anda Akan Beli Rumah Jika Penjualnya Di Dalam?
Banyak pembeli rumah akan mengatakan ia bergantung pada bagaimana penjualnya mati di rumah. Sesetengah jenis kematian membawa mesej yang lebih kuat dan lebih mengerikan kepada gambar, daripada, katakan, seorang penjual tua yang meninggal dunia akibat kematian yang boleh diramal.
- Adakah penjual bergerak menuruni tangga, retak membuka kepalanya dan langsung mati di tempat kejadian?
- Adakah pencuri memecah dan mengejutkan penjual dengan menembak mata kosong di antara mata di tengah-tengah ruang tamu?
- Adakah penjual sakit lama sebelum tidur dengan tenang dan diam-diam dalam tidurnya?
- Adalah rumah adegan pembunuhan seperti seorang isteri tergelincir racun tikus ke dalam kopi pagi suaminya, maka ketawa dalam kegembiraan ketika dia keeled over di meja sarapan?
- Mungkin rumah itu berubah menjadi ladang panci dalam , dan tuan-tuan dadah menendang di pintu depan, menyembur peluru senjata mesin di mana-mana?
Pembeli rumah Victoria patut menyedari bahawa pada awal 1900-an, ramai orang dilahirkan di rumah dan meninggal dunia di rumah.
Kemungkinan kematian berlaku di rumah selama bertahun-tahun. Adakah ia penting jika ia berlaku 150 tahun yang lalu atau hanya kematian baru-baru ini yang mengganggu anda? Anda boleh yakin bahawa banyak rumah berusia 400 tahun di Perancis, sebagai contoh, boleh ditakluk pada satu titik kepada Revolusi Perancis dan pembunuhan jisimnya.
Ia mungkin tidak mengganggu Perancis. Tetapi orang Amerika berasa pelik mengenai perkara-perkara seperti itu.
Pertimbangkan bagaimana pasangan ini menangani situasi apabila diberitahu bahawa penjualnya mati di rumah. Mari kita panggil mereka Rosie dan Robert. Robert bertanya sama ada kematian telah berlaku di rumah yang mereka beli. Ejen pembelinya memberi jaminan kepadanya bahawa kebanyakan agen penyenaraian akan mencatatkan komen ejen penyenaraian MLS bahawa penjual telah mati dan, oleh kerana tidak ada notasi, ia tidak mungkin.
Tetapi apabila ejen pembeli menerima pendedahan itu, cukup pasti, mereka mengandungi pendedahan bahawa suami berusia 35 tahun penjual telah meninggal di bilik atas di atas setelah pertempuran panjang dengan kanser otak. Pembeli dimatikan. Satu kematian di rumah membuat perbezaan kepada Robert.
Ejennya menawarkan untuk membatalkan kontrak tetapi mula-mula menjelaskan bahawa mana-mana rumah Rosie dan Robert mungkin membeli boleh membawa stigma kematian. Lagipun, yang tinggal di kawasan beratus-ratus tahun lalu? Sebelum rumah dibina? Orang asli Amerika yang tinggal di tanah itu. Siapa tahu apa yang terletak di bawah lapisan kotoran. Tiada siapa. Rosie dan Robert memutuskan kerana ia bukan tempat kejadian membunuh, mereka masih akan membeli rumah itu.
Sekiranya Agen Penyenaraian Terangkan Jika Peniaga Mati Di Rumah?
Tidak semua negeri memerlukan pendedahan penjual yang sama.
Sebagai contoh, di Colorado, agen atau penjualnya tidak dikehendaki mendedahkan jika seseorang meninggal dunia di dalam rumah. Tetapi di California, jika kematian berlaku dalam tempoh 3 tahun yang lalu, ia dianggap fakta material dan mesti didedahkan.
Apabila penjual di Sacramento mendedahkan kepada ejennya bahawa suaminya telah meninggal lima tahun yang lalu di rumah di tempat tidur, ejen itu mencadangkan bahawa walaupun kematian berlaku di luar tetingkap tiga tahun, ia masih merupakan idea yang baik untuk memberitahu pembeli.
Penjual hendaklah menggunakan akal fikiran. Sekiranya anda ingin tahu apabila membeli rumah , anda mungkin boleh mendedahkannya.
Sesetengah kelas dilindungi, bagaimanapun, seperti penjual yang mati akibat AIDS Di California, penjual harus mendedahkan kematian jika ia berlaku dalam masa tiga tahun, tetapi punca kematian, jika disebabkan AIDS, adalah sulit.
Sebaliknya, bagaimana dengan bunuh diri? Saya baru sahaja menjual rumah di mana ibu penjual telah mati akibat bunuh diri dengan asfiksia. Kami menjelaskannya sebagai asphyxiation sendiri yang ditimbulkan. Ia berbunyi lebih baik daripada perkataan bunuh diri.
Cari ejen hartanah untuk meminta atau menyemak dengan peguam hartanah untuk menentukan undang-undang yang mentadbir di negeri anda.
Bagaimana Kematian di Rumah Mempengaruhi Harga?
Ambil rumah JonBenet Ramsey di Boulder, Colorado. Ini adalah rumah yang terkenal di mana model berambut perang berusia 6 tahun, yang fotonya disiarkan di akhbar pada tahun 1996, telah dicekik dan dibongkar; mayatnya ditinggalkan tidak bermaya di ruang bawah tanah selama berjam-jam.
Ia mula diperoleh kira-kira satu tahun kemudian oleh sekumpulan pelabur untuk $ 650,000. Tetapi ia dijual lagi tidak lama selepas itu kepada anak perempuan TV-penginjil Robert Schuller selama lebih dari satu juta dolar. Pembeli pertama juga menukar nombor alamat rumah. Walau bagaimanapun, taktik itu tidak membantu set kedua pembeli. Mereka akhirnya meninggalkan rumah kerana kesesakan lalu lintas yang disebabkan oleh pelancong dan tukang gunting.
Rumah yang lagi tercemar, terletak di kawasan kejiranan Curtis Park di Sacramento, terjejas di pasaran selama berbulan-bulan selepas seorang lelaki menendang di pintu belakang dan menewaskan wanita 82 tahun dengan kejam. Dia menggeledah tempat itu dan meninggalkan wanita yang tidak sedarkan diri di dalam rumah. Pembeli rumah yang berpotensi bimbang bahawa lokasi rumah, yang disandarkan ke kawasan kereta api terbiar, tidak selamat. Walaupun penjual terselamat serangan itu, dia tidak lagi mahu tinggal di sana. Tidak ada orang lain. Ia akhirnya dijual beribu-ribu kurang daripada nilai pasaran.
Kebanyakan orang, saya bayangkan, bimbang sama ada kematian di rumah boleh berlaku kepada diri mereka sendiri. Jika lokasi rumah entah bagaimana menggalakkan samseng memasuki, itu satu perkara. Ia mungkin berlaku lagi. Tetapi bagaimana dengan rumah di mana seorang lelaki menggantung dirinya di dalam almari? Itu mungkin tidak akan berlaku lagi.
Jika anda berfikir tentang menjual rumah di mana orang telah mati, anda mungkin juga mempertimbangkan mengubah alamat. Banyak bandar menyediakan aplikasi dalam talian untuk petisyen untuk perubahan nombor rumah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.