Apa yang tertutup di bawah pelan perlindungan rumah?
Waranti rumah dapat memberikan ketenangan pikiran. Perkara terakhir yang pembeli rumah ingin bimbang tentang selepas penutupan adalah apa yang mungkin boleh memecahkan atau rosak di rumah barunya. Oleh kerana itu boleh meliputi banyak item dan sistem, untuk ketenangan fikiran, adalah idea yang baik untuk mendapatkan pelan perlindungan rumah. Adalah lebih baik untuk mendapatkan jaminan rumah jika anda seorang pembeli rumah pertama kali tanpa pengalaman mengekalkan rumah.
Siapa yang membayar jaminan rumah?
Sekarang, sama ada penjual membayar pelan perlindungan rumah dan perlindungan waranti rumah atau sama ada pembeli membayar untuknya, bergantung kepada kastam tempatan anda. Berbagai. Di banyak tempat, adalah perkara biasa bagi penjual untuk membayar liputan kerana ia memberi manfaat kepada penjual. Mengapa? Kerana itu pembeli tidak akan memanggil penjual setelah menutup jika sesuatu pecah. Banyak ejen hartanah juga akan memberi jaminan kepada pembeli sebagai hadiah pada penutupan.
Berapa kos jaminan rumah?
Mereka agak murah, biasanya antara $ 300 hingga $ 500, bergantung pada liputan. Syarikat-syarikat jaminan rumah kadang-kadang menjalankan jualan khas dan sama ada harga dasar diskaun atau menawarkan perlindungan tambahan untuk harga yang sama. Dasar-dasar adalah prabayar untuk setahun lebih awal, pada masa mana ia tamat tempoh dan boleh diperbaharui oleh pemilik rumah dengan bayaran yang sedikit lebih tinggi.
Bagaimana mereka bekerja?
Walaupun rancangan khusus menyediakan jenis perlindungan tertentu, kebanyakannya beroperasi dengan cara yang sama dan mengandungi kata kerja biasa.
- Jika sistem rumah atau perkakas memecah atau berhenti berfungsi, pemilik rumah memanggil syarikat waranti rumah.
- Syarikat waranti rumah memanggil pembekal yang mempunyai susunan perniagaan.
- Pembekal tertentu memanggil pemilik rumah untuk membuat temujanji.
- Pembekal membetulkan masalah ini. Jika perkakas tidak berfungsi dan tidak dapat diperbaiki, bergantung pada liputan kontrak, syarikat waranti rumah akan membayar untuk menggantikan dan memasang perkakas.
- Pemilik rumah kemudian membayar yuran perkhidmatan perdagangan kecil untuk lawatan tersebut (kurang dari $ 100).
Jenis Perlindungan
Oleh kerana semua pelan berbeza, anda akan ingin bertanya secara khusus apa yang dilindungi. Tanya ejen hartanah jika naik taraf boleh didapati. Perhatikan sama ada syarikat waranti rumah akan membayar untuk pembaikan untuk membuat beberapa jenis sistem atau peralatan yang mematuhi peraturan baru.
Bagaimana jika saya tidak bersetuju dengan hasilnya?
Kadang-kadang pembekal perkhidmatan akan menolak tuntutan. (Lihat di bawah.) Jika itu berlaku atau jika anda tidak berpuas hati dengan perkhidmatan yang disediakan, hubungi ejen hartanah anda dan aduan. Ejen hartanah anda, jika dia mempunyai hubungan kerja yang baik dengan wakil dari syarikat waranti rumah yang meliputi rumah anda, dengan baik, dia boleh mencari penyelesaian untuk anda. Ejen di seluruh negara mungkin sangat kecewa dengan cadangan ini, tetapi ia berfungsi. Jika pelanggan saya memanggil saya dengan masalah, saya memanggil wakil jaminan rumah saya, dan akhirnya dia mendapat satu cara untuk menyelesaikan penyelesaian yang boleh diterima oleh semua pihak yang terlibat.
Ringkasnya, jangan ambil "tidak" untuk jawapan! Hubungi ejen hartanah anda. Agen anda mungkin mempunyai leverage.
Apa yang tidak dilindungi?
- Barang luaran seperti penyiram
- Pembaikan keran tidak dilindungi di bawah semua rancangan
- Tidak semua rancangan membayar peti sejuk, pencuci & pengering atau pembuka pintu garaj
- Spa atau kolam renang, melainkan jika perlindungan khusus diminta
- Yuran Permit
- Awang-awang
- Item yang pecah sebelum tutup
- Pengecualian yang dinyatakan dalam polisi ini
Apa yang boleh menyebabkan penafian pembayaran?
Ini adalah perkara yang menjengkelkan banyak pembeli selepas ditutup apabila mereka dinafikan perkhidmatan untuk pembaikan. Kadang-kadang ia kelihatan seperti syarikat sedang giat mencari cara untuk tidak membayar balik pemilik rumah, dan andaian itu kadang-kadang boleh tepat.
- Penyelenggaraan yang tidak betul
- Keadaan terdahulu yang didedahkan dalam pemeriksaan rumah
- Pelanggaran kod
- Haus dan lusuh luar biasa
- Pemasangan yang tidak betul
Liputan Umum dalam Waranti Rumah
- Penyaman udara
- Mesin basuh pinggan mangkuk
- Pintu masuk
- Relau / pemanasan
- Pemanas air
- Ductwork (untuk kod)
- Pelupusan sampah
- Dalam hujung paip paip
- Kipas siling
- Sistem elektrik
- Julat dan ketuhar
- Pendawaian telefon
Kerana liputan untuk pelan waranti rumah dapat berbeza-beza dari negara ke negara dan dari dasar ke dasar, mintalah untuk melihat salinan contoh polisi sebelum Anda melakukan. Anda akan mendapati beberapa pemilik rumah bersumpah dengan pelan waranti rumah dan yang lain membenci mereka.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.