Jawapannya tidak. Pembeli rumah pertama kali memulakan pencarian lama sebelum kebanyakan menyedarinya.
Persatuan Realtors Kebangsaan melaporkan pada 2016 bahawa 34% daripada semua pembeli rumah adalah pembeli rumah pertama kali. Itulah bahagian peratusan tertinggi dilaporkan dalam empat tahun.
Inilah yang boleh anda harapkan dari pengalaman membeli-belah di rumah anda.
Faedah untuk pembeli rumah pertama kali
Anda perlu membeli rumah. Itulah yang anda dengar daripada rakan dan keluarga, kan? Oleh itu, sekarang anda mungkin telah menimbang faedah dan memutuskan bahawa pemilikan rumah adalah keputusan terbaik untuk anda. Itulah halangan besar yang kini diluluskan. Anda fokus dan pasti. Baik.
Siapa Pembeli Rumah Pertama Kali?
Banyak kali pembeli rumah pertama adalah milenium, berusia 34 tahun dan lebih muda. Satu tinjauan yang disempurnakan oleh Warranty Choice Home pada tahun 2015 menunjukkan bahawa 30% daripada semua milenium merancang untuk membeli rumah selama 5 tahun akan datang.
Pembeli rumah pertama kali ditakrifkan sebagai pembeli yang tidak membeli rumah selama 3 tahun yang lalu. Dalam erti kata itu, pembeli lantunan, mereka yang mempunyai jualan pendek atau rampasan, juga memasuki pasaran. Core-Logic mengatakan kira-kira 1/4 daripada semua pemilikan rumah dan jualan pendek kembali di pasaran, dan bilangan tersebut purata kira-kira 150,000 setahun.
Menentukan Parameter Carian untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
Hampir 95% daripada semua carian di rumah hari ini bermula di Internet. Dengan hanya beberapa klik tetikus, pembeli rumah boleh mencari melalui beratus-ratus senarai dalam talian, melihat lawatan maya , dan menyusun melalui berpuluh-puluh gambar dan tembakan udara di kawasan kejiranan dan rumah.
Anda mungkin telah menentukan matlamat anda dan mempunyai idea yang cukup baik mengenai jenis rumah dan kejiranan yang anda inginkan. Pada masa anda mencapai pejabat ejen harta tanah anda, anda berada separuh ke pemilikan rumah.
Berapa Lamakah Perlu Ambil untuk Beli Rumah Pertama Anda?
Di pasaran penjual, saya sering kali hanya menunjukkan satu rumah. Lagipun, berapa rumah yang diperlukan oleh satu keluarga? Beberapa pembeli akan mencari bertahun-tahun, tetapi pembeli yang melakukan itu tidak bermotivasi. Seorang pembeli yang bermotivasi biasanya akan mencari rumah dalam masa dua minggu. Kebanyakan pembeli saya mencari rumah dalam masa dua hari.
Ejen hartanah yang baik akan mendengar kehendak dan keperluan anda dan mengatur untuk menunjukkan hanya rumah yang sesuai dengan parameter tertentu anda. Ejen anda, jika dia mempunyai masa, mungkin pratonton rumah sebelum menunjukkannya kepada anda juga.
Berapa Banyak Rumah Adakah Pembeli Rumah Lihat?
Kajian menunjukkan bahawa memori anda secara dramatik bertambah baik selepas penggunaan karbohidrat dan melambatkan penggunaan gula. Oleh itu, lepaskan minuman ringan dan makan makanan karbohidrat sebelum menjelajah ke rumah pelancongan. Purata bilangan rumah yang saya tunjukkan kepada pembeli dalam satu hari adalah tujuh. Sebarang lebih daripada itu, dan otak terlalu banyak. Oleh itu, jangan mengharapkan untuk melihat 20 atau 30 rumah; walaupun secara fizikal mungkin untuk melakukannya, anda mungkin tidak akan ingat butiran spesifik tentang mana-mana daripada mereka.
Pengalaman "Kasut Merah" untuk Pembeli Rumah
Wanita akan dikaitkan dengan ini. Katakanlah, anda memerlukan sepasang kasut merah baru. Anda pergi ke pusat membeli-belah. Di kedai kasut pertama, anda dapati sepasang kasut merah yang luar biasa. Anda mencuba mereka. Mereka sesuai dengan sempurna. Mereka glamor. Harga yang betul juga. Adakah anda membelinya? Sudah tentu tidak! Anda pergi ke setiap kedai lain di pusat membeli-belah di atas kasut merah sehingga anda sudah bersedia untuk jatuh dari keletihan. Kemudian anda kembali ke kedai pertama dan membeli kasut merah itu. Jangan membeli rumah dengan cara ini. Apabila anda mencari rumah yang sempurna, beli.
Bagaimana Masa Pembeli Rumah Pertama Bolehkah Inventori Beri Nilai
- Bawa kamera digital dan mulakan setiap siri foto dengan jarak dekat nombor rumah untuk mengenal pasti di mana setiap kumpulan foto rumah bermula dan berakhir.
- Ambil nota banyak ciri-ciri luar biasa, warna dan unsur reka bentuk.
- Beri perhatian kepada persekitaran rumah. Apa sebelah? Adakah rumah dua tingkat menara kisah tunggal anda?
- Adakah anda suka lokasi? Adakah ia berhampiran taman atau kilang kuasa?
- Sejurus selepas meninggalkan, tingkat setiap rumah pada skala 1 hingga 10, dengan 10 yang paling tinggi.
Lihat Pilihan Utama Masa Kedua Sebelum Beli Rumah Pertama
Selepas melawat rumah selama beberapa hari, anda mungkin secara naluri mengetahui mana satu atau dua rumah yang anda ingin beli. Mintalah untuk melihatnya lagi. Anda akan melihat mereka dengan mata yang berbeza dan elemen notis yang terlepas pandang pertama.
Pada ketika ini, ejen anda perlu memanggil ejen penyenaraian untuk mengetahui lebih lanjut mengenai motivasi penjual dan untuk menyemak semula bahawa tawaran tidak masuk, memastikan rumah ini masih boleh dibeli.
Membuat Pilihan Untuk Beli Rumah
Saya akan membiarkan anda dalam rahsia kecil. Secara amnya saya tahu rumah mana pembeli akan memilih, dan saya mengesyaki kebanyakan ejen lain beroperasi dengan cara yang sama. Ia adalah intuisi. Tetapi saya membuat amalan untuk tidak memandu pembeli, dan saya menegaskan bahawa pembeli memilih rumah tanpa gangguan daripada saya. Bukan pilihan saya buat.
Agen hartanah diperlukan, bagaimanapun, untuk menunjukkan kecacatan dan harus membantu pembeli merasa yakin bahawa rumah yang dipilih memenuhi parameter pencarian pembeli.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.