Seorang pembaca bertanya: "Kami telah melihat rumah di Land Park , kejiranan pokok di Sacramento dekat pusat bandar. Ejen hartanah kami menghantar e-mel kepada kami sekumpulan rumah untuk dijual di Land Park dan menyebut salah seorang daripada mereka adalah tukang paip Dia membuat bunyi seperti ini adalah sesuatu yang penting untuk mengetahui. Saya tahu kita pernah mendengar istilah itu sebelum ini, tetapi sebenarnya apa yang menjadi rumah pengapit? "
Jawapan:
Inilah 101 pada sirip. Flippers adalah pelabur yang membeli rumah, lebih baik dalam keadaan asalnya, pada harga yang mereka harapkan di bawah nilai pasaran dalam kejiranan yang dikehendaki. Kemudian mereka membaikinya dengan seberapa sedikit wang yang mungkin dan secepat mungkin untuk melancarkannya (flip it) kepada penyedap seterusnya, saya maksudkan pembeli tidak curiga - yang datang untuk mendapatkan lebih banyak wang.
Pembentukan semula alat ganti dan membalikkannya untuk mendapatkan keuntungan adalah cara yang sah dan diterima untuk menghasilkan wang dalam hartanah. Walau bagaimanapun, ada cara lain untuk melakukan penipu yang bertentangan dengan undang-undang.
Apa yang Perlu Diawasi Ketika Membeli Flipper yang Direkodkan
Dengan mengandaikan pelabur tidak menarik apa-apa perniagaan yang lucu apabila membeli rumah, dan kebanyakan pelabur jujur, pembeli masih perlu berhati-hati ketika mempertimbangkan penipu.
Flippers menarik kepada pembeli kerana mereka adalah rumah utama - segala-galanya baru, sparkly dan segar, termasuk peralatan.
Sekiranya harganya selaras dengan jualan setanding di kawasan kejiranan, tidak mengapa, berapa banyak pelabur asalnya membayar rumah.
- Sewa Ejen Anda Sendiri.
Sewa broker pembeli untuk berunding untuk anda. Penjual biasanya membayar yuran ejen anda. Seorang broker pembeli akan melihat kepentingan anda dan mewakili anda, bukan penjual.
- Dapatkan Pemeriksaan Rumah.
Minta pemeriksa rumah untuk menyiasat sepenuhnya paip, pemanasan, peralatan elektrik dan mekanikal di rumah, termasuk struktur. Ambil senarai semak pemeriksaan rumah untuk mengesahkan tiada apa yang diabaikan. - Sewa Pakar yang disyorkan oleh Inspektor Utama.
Sekiranya pemeriksa mencadangkan anda mendapatkan laporan lain seperti pemeriksaan bumbung , pemeriksaan pembetung , laporan HVAC, pemeriksaan cerobong, laporan kejuruteraan struktur atau pemeriksaan serangga perosak , ikuti nasihat pemeriksa rumah. - Berhati-hati memeriksa kualiti mutu kerja.
Carilah tanda-tanda bahawa penjilat memotong penjuru atau cuba menjimatkan wang dengan menggunakan produk atau bahan yang lebih rendah. Perhatikan apa-apa kecacatan yang anda cari dan meminta pembaikan dalam kontrak pembelian. - Semak Dengan County untuk Permit.
Tidak menarik permit kerja yang memerlukan permit adalah perkara biasa dan tidak semestinya pembunuh berurusan. Walau bagaimanapun, tidak ada jaminan bahawa kerja itu dilakukan mengikut kod jika pengapit tidak mendapat permit. - Dapatkan Waranti Rumah.
Dengan pelan waranti rumah , pembeli dilindungi selama satu tahun sekiranya sistem gagal, kerosakan elektrik atau kebocoran paip. Syarikat-syarikat jaminan rumah mengenakan bayaran panggilan perkhidmatan, tetapi pembaikan adalah percuma.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.