Soalan-soalan untuk Tanya Agen Sebelum Menyewa
Pengguna bijak menemubual ejen hartanah yang berpotensi sebelum memutuskan mana agen untuk disewa. Sama seperti anda memasarkan potensi yang baik, yakinlah bahawa ejen hartanah mungkin akan mewawancara anda juga. Berhati-hati dengan ejen yang tidak menanyakan soalan dan menyiasat motivasi anda. Anda tidak akan bekerjasama dengan mana-mana ejen di luar jalan, dan ejen-ejen yang baik adalah sama selektif tentang pelanggan mereka juga.
Awas: Jangan melakukan ejen wawancara dari syarikat yang sama .
Lebih-lebih lagi, untuk mesyuarat pertama, sama ada temuduga agen melalui telefon atau bertemu di pejabat ejen. Jangan mengharapkan ejen pengeluar utama, sebagai contoh, semestinya bertemu di rumah anda untuk memberikan nasihat percuma sebelum anda membuat pilihan.
Tidak semua ejen hartanah akan mengalu-alukan peluang untuk ditemuduga dan ejen teratas mungkin tidak mahu mengisi tinjauan, jadi cuba hadkan soalan anda hanya yang paling penting untuk anda dan keperluan anda. Berikut adalah 10 soalan yang hebat untuk bertanya kepada bakal agen hartanah.
01 Berapa lama anda telah berada di dalam Perniagaan?
Tiada ujian bar untuk ejen hartanah dan tidak ada sekolah untuk menghadiri yang mengajar ejen bagaimana menangani masalah dalam urus niaga. Mereka belajar di tempat kerja. Semakin banyak jualan seorang agen telah selesai, lebih banyak lagi yang dia tahu.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
02 Apakah Nisbah Senarai Harga-Harga-Jualan-Harga Anda?
Menyedari bahawa nisbah purata agen bergantung pada pasaran. Tidak termasuk pasaran penjual yang mendesis, agen pembeli yang baik sepatutnya dapat merundingkan harga jualan yang lebih rendah daripada harga senarai pembeli. Agen penyenaraian yang cekap harus memegang rekod prestasi untuk merundingkan harga jualan yang sangat dekat dengan senarai harga. Oleh itu, agen penyenaraian sepatutnya mempunyai nisbah yang lebih tinggi kepada 100%. Nisbah ejen pembeli harus jatuh di bawah 99%. Kadang-kadang nilai pasaran tidak mempunyai kesan terhadap harga yang diminta dan, dalam hal itu, rasio tidak ada artinya. Jangan meletakkan terlalu banyak penekanan pada nisbah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
03 Apa Rancangan Pemasaran Terbaik atau Strategi untuk Keperluan Saya?
Sebagai pembeli, anda perlu tahu:
- Bagaimanakah anda mencari rumah baru saya?
- Berapa banyak rumah yang saya mungkin lihat sebelum saya menemui sebuah rumah yang saya ingin beli?
- Adakah saya akan bersaing dengan pembeli lain?
- Bagaimana anda mengendalikan pelbagai tawaran?
- Adakah anda hadir menawarkan diri anda?
Sebagai penjual, anda perlu tahu:
- Khususnya, bagaimana anda menjual rumah saya?
- Adalah kempen mel langsung? Mengapa atau mengapa tidak?
- Di mana dan berapa kerap anda mengiklankan?
- Apa jenis fotografi yang anda tawarkan?
- Bagaimana anda memasarkan dalam talian?
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
04 Adakah Anda Boleh Memberi Rujukan?
- Minta untuk melihat rujukan.
- Tanya jika ada individu yang memberikan rujukan berkaitan dengan ejen.
- Tanya jika anda boleh menghubungi rujukan dengan soalan tambahan.
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa jika ejen mempunyai banyak ulasan dalam talian, anda mungkin tidak memerlukan rujukan. Agen yang berpengalaman juga boleh merasa dihina jika anda meminta referensi, tetapi agen baru kemungkinan besar tidak akan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
05 Apakah Tiga Perkara Teratas yang Mengasingkan Anda Dari Pertandingan Anda?
- Jujur dan boleh dipercayai
- Assertive
- Perunding yang sangat baik
- Terdapat melalui telefon atau e-mel
- Komunikator yang baik
- Mesra
- Analisis
- Dapat mengekalkan rasa humor yang baik dalam keadaan yang sukar
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
06 Bolehkah saya Semakan Dokumen terlebih dahulu Bahawa saya akan ditanya untuk menandatangani?
Tanda seorang ejen hartanah yang baik adalah seorang profesional yang membuat borang yang tersedia untuk anda untuk melihat sebelum anda diminta menandatanganinya. Sekiranya boleh, tanyakan dokumen-dokumen ini di hadapan.
Sebagai pembeli, dapatkan salinan yang berikut:
- Perjanjian Broker Pembeli (adakah ia eksklusif atau tidak eksklusif?)
- Pendedahan Agensi
- Perjanjian Pembelian
- Pendedahan Pembeli
Sebagai penjual, minta untuk melihat:
- Pendedahan Agensi
- Perjanjian Penyenaraian
- Pendedahan Penjual
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
07 Bagaimana Anda Membantu Saya Cari Profesional Lain?
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
08 Berapa Banyak Adakah Anda Caj?
Jangan tanya jika yuran boleh dirunding. Semua yuran real estat boleh dirunding. Biasanya, agen hartanah mengenakan satu peratusan, dari 1% hingga 4% untuk mewakili satu sisi transaksi: penjual atau pembeli. Agen penyenaraian boleh mengecaj, contohnya, 3.5% untuk dirinya sendiri dan 3.5% lagi untuk ejen pembeli, untuk sejumlah 7%. Pepatah yang anda dapatkan dari apa yang anda bayar cenderung berlaku dalam hartanah. Agen teratas mungkin cenderung untuk mengenakan bayaran lebih banyak.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
09 Apa jenis Jaminan yang anda tawarkan?
Jika anda menandatangani penyenaraian atau membeli perjanjian dengan ejen dan kemudian mendapati bahawa anda tidak berpuas hati dengan susunan itu, adakah ejen itu membiarkan anda membatalkan perjanjian? Adakah ejen akan berdiri di belakang perkhidmatannya kepada anda? Apakah polisi syarikatnya mengenai perjanjian yang dibatalkan? Adakah sesiapa pernah membatalkan perjanjian dengannya sebelum ini?
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
10 Apa yang saya Tidak Siapa Saya Tanya Yang Saya Perlu Tahu?
Perhatikan bagaimana ejen hartanah menjawab soalan ini kerana sering terdapat sesuatu yang anda mungkin perlu tahu. Anda mahu seorang ejen meluangkan masa dengan anda - untuk memastikan anda berasa selesa dan selamat dengan pengetahuan dan pengalamannya. Dia sepatutnya tahu bagaimana untuk mendengar dan bagaimana untuk menasihati anda, bagaimana untuk bertanya soalan yang betul untuk mengetahui apa yang dia perlu tahu untuk lebih baik melayani anda.
Lihat lagi: Jawapan kepada Soalan Temuduga Agen
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.