Manfaat Kerja Dengan Ejen
Dengan begitu banyak maklumat yang sedia ada dalam talian, pelanggan kadang-kadang bertanya kepada saya, "Mengapa kita perlu menyewa ejen hartanah?" Mereka tertanya-tanya, dan dengan wajar jadi jika mereka tidak dapat membeli atau menjual rumah melalui Internet atau pemasaran pemasaran dan saluran iklan tanpa perwakilan tanpa ejen hartanah. Ada yang OK; ramai yang tidak. Jadi, jika anda tertanya-tanya perkara yang sama, berikut adalah 10 sebab mengapa anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa ejen hartanah profesional .
01 Pendidikan & Pengalaman
02 Agents Are Buffers
Agen mengambil spam keluar dari pameran dan lawatan harta benda anda. Sekiranya anda pembeli rumah baru , ejen anda akan mencampakkan pedangnya dan menyimpan ejen pembina, menghalang mereka daripada menggigit atau menggigit pada tumit anda. Jika anda seorang penjual, ejen anda akan menapis semua panggilan telefon yang membawa ke mana sahaja dari lookie loos dan cuba mendorong pembeli yang serius untuk menulis tawaran dengan serta-merta.
03 Pengetahuan Kejiranan
Ejen sama ada memiliki pengetahuan intim atau mereka tahu di mana untuk mencari buzz industri mengenai kejiranan anda. Mereka boleh mengenal pasti jualan setanding dan menyerahkan fakta-fakta ini kepada anda, selain menunjuk anda ke arah mana anda boleh mencari lebih banyak data mengenai sekolah, jenayah atau demografi. Sebagai contoh, anda mungkin tahu bahawa rumah di jalan itu berada di pasaran dengan harga $ 350,000, tetapi ejen akan mengetahui ia telah naik taraf dan dijual pada $ 285,000 selepas 65 hari di pasaran dan selepas dua kali jatuh dari eskal.
04 Bimbingan Harga
Berlawanan dengan apa yang orang percaya, ejen tidak memilih harga untuk penjual atau pembeli. Walau bagaimanapun, ejen akan membantu untuk membimbing pelanggan untuk membuat pilihan yang tepat untuk diri mereka sendiri. Sekiranya penyenaraian pada 7%, misalnya, ejen mempunyai kepentingan 7% dalam jualan, tetapi pelanggan mempunyai faedah 93%. Ejen jualan akan meminta pembeli menimbang semua data yang dibekalkan kepada mereka dan memilih harga. Kemudian berdasarkan kepada bekalan, permintaan dan syarat-syarat pasaran, ejen akan merangka strategi rundingan.
05 Maklumat Keadaan Pasaran
Ejen hartanah boleh mendedahkan keadaan pasaran, yang akan mengawal proses jualan atau pembelian anda. Banyak faktor menentukan bagaimana anda akan meneruskan. Data seperti purata per kaki persegi harga rumah yang sama, median dan purata harga jualan, hari purata di pasaran dan nisbah harga senarai-untuk-dijual, di antara kriteria lain, akan mempunyai kesan besar terhadap apa yang anda akhirnya membuat keputusan.
06 Rangkaian Profesional
Rangkaian ejen hartanah dengan profesional lain, ramai yang menyediakan perkhidmatan yang anda perlukan untuk membeli atau menjual. Oleh kerana liabiliti undang-undang, banyak ejen akan teragak-agak untuk mencadangkan individu atau syarikat tertentu yang lain, tetapi mereka tahu mana vendor mempunyai reputasi untuk kecekapan, kecekapan, dan harga yang kompetitif. Ejen boleh, bagaimanapun, memberi anda senarai rujukan dengan siapa mereka telah bekerja dan memberikan maklumat latar belakang untuk membantu anda membuat pemilihan bijak.
07 Kemahiran Perundingan & Kerahsiaan
Agen penghasil utama berunding dengan baik kerana, tidak seperti kebanyakan pembeli dan penjual, mereka boleh mengeluarkan diri dari aspek emosi transaksi dan kerana mereka mahir. Ini sebahagian daripada huraian tugas mereka. Ejen yang baik bukanlah utusan, memberikan tawaran pembeli kepada penjual dan sebaliknya. Mereka adalah profesional yang dilatih untuk membentangkan kes klien mereka dalam cahaya terbaik dan bersetuju untuk menyimpan maklumat klien secara rahsia daripada kepentingan bersaing.
08 Mengendalikan Jilid Kertas Kerja
Resit deposit satu halaman adalah lazim pada awal tahun 1970-an. Perjanjian pembelian hari ini berjalan sepuluh halaman atau lebih. Itu tidak termasuk pendedahan yang dikemukakan oleh kerajaan dan negara-negara dan pendedahan yang ditentukan oleh adat tempatan. Kebanyakan fail harta tanah purata ketebalan dari satu hingga tiga inci kertas. Kesilapan kecil atau peninggalan boleh mendarat di mahkamah atau membebankan anda beribu-ribu. Di sesetengah negeri, peguam mengendalikan pendedahan, terima kasih!
09 Jawab Soalan Selepas Penutup
Malah urus niaga paling halus yang hampir tanpa komplikasi boleh kembali menghantui. Sebagai contoh, pihak berkuasa cukai yang mengutip penilaian cukai harta benda, setem doc atau cukai perpindahan boleh jatuh bulan di belakang dan campurkan invois, tetapi satu panggilan kepada ejen anda boleh meluruskan kekeliruan. Banyak soalan boleh muncul yang diabaikan dalam keseronokan penutupan. Ejen yang baik berdiri dengan bersedia untuk membantu. Agen-agen yang layak dan jujur tidak meninggalkan anda dalam habuk untuk menanggung sendiri.
10 Membangunkan Hubungan untuk Perniagaan Masa Depan
Dasar kejayaan seorang ejen dan kerjaya berterusan dalam hartanah adalah rujukan. Beberapa ejen akan terus hidup jika kehidupan mereka bergantung pada konsisten menggembirakan perniagaan baru. Penekanan ini memberikan insentif ejen yang kuat untuk membuat pelanggan tertentu gembira dan berpuas hati. Ini juga bermakna seorang ejen yang berada dalam perniagaan akan berada di sana untuk anda apabila anda perlu mengupah ejen lagi. Ramai akan melapor kemas kini secara berkala kepada anda untuk memastikan anda dimaklumkan dan terus berhubung.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.