Pembeli rumah mungkin tidak peduli dengan jumlah jualan ejen.
Pengguna telah dilancarkan dengan jenis pengiklanan yang sama dengan ejen harta tanah yang kompetitif, sedikit yang mungkin masuk akal, terutamanya apabila mereka mengaku lebih baik daripada lelaki yang akan datang. Apa yang anda boleh percaya? Dan adakah anda atau patutkah anda menjaga?
Intinya adalah bahawa banyak penjual dan pembeli tidak peduli jika mereka menyewa ejen hartanah pengeluar utama.
Kebanyakan orang hanya menginginkan kerja yang dilakukan dan pekerjaan itu dilakukan dengan baik, secara etika, jujur, dan tanpa banyak drama.
Apa maksudnya?
Sesetengah pembeli atau penjual mungkin bimbang jika ejen adalah pengeluar utama, itu bermakna ejen terlalu sibuk untuk membantu mereka secukupnya. Itu biasanya tidak berlaku.
Secara jujur, ada perbezaan yang nyata antara ejen pengeluar utama dan, katakan, ejen megastar. Megastar mempunyai nombor jualan yang luar biasa, menghasilkan pendapatan tahunan $ 500,000 hingga $ 1 juta dan ke atas.
Ia juga bergantung kepada siapa yang meletakkan pengeluaran dan bagaimana ia disenaraikan. Bagi sesetengah ejen, pengeluar utama bermakna mereka telah menjual harta bernilai sejuta dolar, yang hari ini tidak banyak mengatakan. Contohnya, jika anda bercakap tentang perniagaan hartanah pada tahun 1970-an, maka pengeluar juta dolar merupakan perjanjian besar. Itulah ketika harga jualan rata-rata rumah adalah kira-kira $ 80,000.
Malah hari ini, menjual 12 rumah setahun, kira-kira satu rumah setiap 30 hari, boleh melayakkan ejen untuk status pengeluar utama.
Lembaga Realtors Standard Penerbit Atas
Setiap persatuan perdagangan broker barang di seluruh negara membawa keperluan sendiri untuk pengeluar utama. Keperluan untuk memenuhi syarat cenderung berubah bergantung pada keadaan pasaran. Sekiranya anda melihat Lembaga Realtors Sacramento, kelayakan untuk mencapai status kelab tuan adalah berbeza dalam mana-mana tahun tertentu.
Menjadi "tuan", yang bermaksud antara $ 3 juta dan $ 5 juta dalam jualan, dengan sekurang-kurangnya lapan transaksi atau lebih, yang bermaksud keperluan kurang dari satu transaksi sebulan untuk memenuhi syarat.
Sebagai perbandingan, Persatuan Realtors Chicago menamakan pengeluar utama dalam kategori yang melebihi 180 unit kepada mereka yang menutup 20 unit atau lebih, sehingga turun ke $ 5 juta atau lebih dalam pengeluaran jumlah dolar.
Piawaian Penerbit Atas Pialang
Juga, setiap broker hartanah utama menawarkan ganjaran tahunan ejennya untuk pengeluaran. Abad 21, sebagai contoh, menawarkan anugerah, pejabat, dan anugerah syarikat. Terdapat emas atau platinum, presiden atau duta, anugerah untuk pengeluaran serantau, serta anugerah perkhidmatan, termasuk 10 teratas dan kelab ejen pilihan. Satu lagi contoh, ReMax, meraikan kejayaan ejennya dengan menyampaikan anugerah untuk kelab 100 peratus, kelab platinum, kelab pengerusi, dan anugerah berlian, antara lain.
Piawaian Pengeluar Atas Ejen Individu
Ejen hartanah mengiklankan pencapaian mereka dalam apa jua cara yang anda boleh bayangkan. Sesetengah agen membesar-besarkan atau dalam beberapa kes, malah berbohong . Mereka mungkin meletakkan tanda di rumah yang mendakwa mereka adalah pakar kejiranan No. 1 , tetapi penunjukan itu boleh wujud semata-mata dalam fikiran mereka.
Anda boleh dan harus meminta seorang ejen memenuhi syarat seperti itu apabila bertemu dengan mereka.
Sesetengah ejen hartanah mungkin menggunakan bilangan rumah yang dijual untuk mewajarkan status No. 1. Selagi ejen itu telah menjual lebih banyak rumah daripada mana-mana ejen lain di wilayah yang dinamakan, ia boleh menjadi kenyataan yang wajar. Sebaliknya, pertimbangkan ejen yang dijual mungkin hanya 10 buah rumah tetapi setiap satu juta dolar atau lebih, meningkatkan jumlah pengeluaran dolar ejen kepada lebih daripada $ 10 juta. Jika seorang ejen pengeluar utama menjual 50 rumah tetapi pengeluarannya jatuh di bawah $ 10 juta, ejen yang menjual lebih dari $ 10 juta juga boleh menuntut No. 1 pengeluar utama berdasarkan jumlah dolar.
Piawaian Pengeluar Atas Tempatan
Piawaian pengeluar utama juga boleh ditubuhkan oleh individu, sebuah pasukan hartanah, dan menduduki semua ejen atau menduduki hanya dengan agen-agen dalam broker tertentu.
Seorang ejen mungkin mendakwa sebagai pengeluar utama untuk semua Florida Selatan, atau hanya Dade County, atau bandar Miami, atau kejiranan Pantai Selatan, sehinggalah menjual rumah paling lautan di Ocean Drive sebagai bahagian atas pengeluar Ocean Drive.
Ejen cuba mencari cara untuk membezakan diri dari persaingan. Lihat kualifikasi status untuk membentuk pendapat anda sendiri. Jika anda tidak jelas mengenai pengiklanan atau tuntutan ejen, minta ejen itu menjelaskannya kepada anda. Tetapi jangan mengupah ejen yang semata-mata berdasarkan anugerah ejen atau tuntutan diri terhadap kebesaran. Sewa ejen yang anda percayai dan suka dengan pengalaman yang diperlukan untuk menutup transaksi anda.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.