Ejen Penyenaraian
Ejen penyenaraian datang dalam semua perisa, saiz, dan bentuk. Agen penyenaraian biasanya mewakili penjual. Kebanyakan transaksi diselesaikan di bawah perjanjian penyenaraian perwakilan eksklusif. Terdapat beberapa contoh di mana ejen penyenaraian mungkin menerima bayaran flat kecil untuk bertindak seperti kerani dan meletakkan rumah untuk dijual ke MLS , tetapi tidak benar-benar mewakili penjual. Dalam contoh seperti ini, ejen penyenaraian mungkin melaksanakan penyenaraian terbuka dengan penjual, dan penjual juga boleh disenaraikan dengan pelbagai ejen harta tanah, tetapi ia tidak biasa.
Untuk semua tujuan praktikal, ejen penyenaraian mewakili penjual. Tetapi ejen penyenaraian biasanya bukan agen jualan.
Perwakilan penjual yang paling umum adalah apabila ejen penyenaraian telah menandatangani penyenaraian hak eksklusif dengan penjual. Ini bermakna hanya ejen penyenaraian layak mendapat komisen, atau lebih tepat dinyatakan, pembrokeran ejen penyenaraian itu berhak kepada suatu suruhanjaya.
Penyenaraian eksklusif adalah perjanjian dua hala antara broker dan penjual. Ejen-ejen senarai suka mempercayai penyenaraian milik ejen itu, tetapi jika agen itu bukan broker syarikat itu, maka penyenaraian itu bukan milik ejen penyenaraian. Senarai milik broker atau broker.
Agen Penjualan
Ejen penyenaraian juga dirujuk sebagai ejen penjual kerana ejen penyenaraian mewakili penjual.
Walaupun ejen penyenaraian biasanya bukan ejen jualan, itu tidak bermakna ejen itu tidak boleh berfungsi dalam kapasiti agensi dua sebagai ejen jualan. OK, saya berjanji saya tidak akan mengelirukan sesiapa pun dan saya pergi. Tolong jangan menggigit saya. Kebanyakan masa, di kebanyakan pasaran hartanah di seluruh negara, ejen penyenaraian mewakili penjual dan agen yang lain mewakili pembeli sebagai ejen jualan.
Agen jualan itu boleh bekerja di broker yang sama sebagai ejen penyenaraian atau di broker yang bersaing. Secara umumnya broker penyenaraian "bekerjasama" dengan pembrokeran lain apabila pesaing itu mewakili pembeli, dan broker penyenaraian membayar pembrokeran jualan untuk membawa pembeli yang mengemukakan tawaran penjual yang diterima. Ia dirujuk sebagai komisyen "co-op". Sekiranya ejen jualan berfungsi pada broker yang sama sebagai ejen penyenaraian, jualan tersebut dirujuk sebagai agensi dua , walaupun ejen penyenaraian dan agen jualan tidak saling mengenali.
Apabila Agen Penyenaraian juga Agen Penjualan
Ejen penyenaraian juga boleh menjadi ejen jualan, yang bermaksud ejen penyenaraian itu sama ada yang terlibat dalam perwakilan dwi, yang merupakan satu bentuk agensi dua dan undang-undang di beberapa negeri, termasuk California, atau hubungan undang-undang antara pihak-pihak yang boleh bersifat transaksional sahaja.
Ejen urus niaga biasanya tidak mewakili mana-mana pihak dan mesti kekal neutral.
Kadang-kadang pembeli salah percaya bahawa mereka boleh menghubungi ejen penyenaraian untuk menunjukkan rumah dan ejen penyenaraian entah bagaimana mendapatkannya sebagai "kesepakatan" dengan penjual, sama ada secara langsung atau tidak langsung. Sukar untuk mengatakan ada ejen yang tidak bertanggungjawab di dalam industri yang akan menyukai prospek mendapatkan komisen berganda sehingga mereka boleh melakukan apa sahaja yang diperlukan untuk menenangkan pembeli dengan melanggar fidusiari kepada penjual, tetapi kebanyakannya beretika dan tidak berfungsi cara. Mereka tidak akan membuang penjual di depan kereta api bergerak hanya untuk membuat pembeli bahagia dan dihina oleh implikasi. Tetapi ia tidak menghentikan beberapa pembeli daripada mempercayai mitos itu.
Untuk tetap mudah, ingatlah, ejen penyenaraian, yang juga dikenali sebagai ejen penjual, mewakili penjual.
Agen jualan mewakili pembeli, yang juga dikenali sebagai ejen pembeli .