Apa yang Anda Minat Terbaik
Ia bukan Situasi ATAU / Atau
Sekiranya anda meminta seorang Broker barang sama ada untuk mengupah agen hartanah atau peguam untuk membeli rumah, anda boleh mengharapkan makhluk runcit akan mencadangkan pengupayaan ejen. Sebaliknya, jika anda meminta peguam yang jenis perwakilan lebih baik - peguam vs ejen hartanah - peguam mungkin akan mengatakan mengupah seorang peguam. Setiap profesion mempunyai penyokong sendiri, tetapi penyelesaian terbaik bukanlah pilihan tersebut.
Kedua-dua pilihan itu.
Sekarang, saya tahu apa yang anda fikirkan. Anda berfikir jika anda membeli rumah , anda tidak membayar ejen untuk mewakili anda, penjual membayar yuran tersebut. Jadi, mengapa anda mahu membelanjakan wang yang anda tidak perlu belanja untuk menyewa seorang peguam? Sesetengah pembeli mahukan perlindungan undang-undang dan nasihat hanya seorang peguam yang layak dan berkebolehan yang boleh menyediakannya.
Menyewa seorang Peguam berbanding Agen untuk Beli Rumah
Jika anda bercakap dengan beberapa peguam, mereka mungkin mengatakan bahawa anda perlu mengupah peguam dan bukan ejen harta tanah kerana seorang peguam boleh menyediakan kedua-dua perkhidmatan. Masalah dengan idea itu adalah beberapa peguam secara profesional menjual hartanah. Ia adalah topi yang tidak sering mereka pakai. Peguam mungkin tidak mengetahui kawasan tertentu, bagaimana untuk menyediakan analisa pasaran perbandingan , membuat kontrak hartanah, atau apa-apa mengenai ejen penyenaraian atau profesion hartanah, lebih kurang bagaimana untuk melihat kecacatan, berunding untuk pembaikan mahupun yang lain berpuluh-puluh tugas yang dilakukan agen pembeli berpengalaman.
Sebaliknya, agen hartanah tidak dilesenkan untuk memberikan nasihat undang-undang. Ini bermakna mereka tidak dapat menjawab soalan undang-undang, walaupun mereka tahu jawapannya, tanpa melanggar undang-undang. Seorang ejen berpotensi kehilangan lesen hartanahnya jika dia cuba mengamalkan undang-undang.
Perbezaan Antara Soalan Harta Tanah dan Soalan Perundangan
Malangnya, ramai pelanggan hartanah tidak dapat membezakan antara soalan undang-undang dan soalan hartanah.
Jika ia berkaitan dengan hartanah, banyak pembeli tidak melihatnya sebagai soalan undang-undang. Mereka juga akan mengatakan begitu, setelah mengangguk kepala mereka bahawa mereka tegas memahami ejen tidak boleh memberikan nasihat undang-undang. Mereka akan berkata, " Baiklah, saya tidak akan bertanya kepada anda soalan undang-undang tetapi bagaimana anda fikir saya perlu memegang tajuk ?" Yang merupakan persoalan undang-undang.
Sekarang, jika pembeli ingin tahu berapa kaki persegi di dalam ekar, iaitu 43,560, ejen boleh menjawab soalan itu. Tetapi jika pembeli mahu tahu kesan jalan masuk jalan masuk, itu adalah soalan undang-undang. Sekarang, anda mungkin berfikir dengan baik, apa gunanya agen ejen hartanah jika dia tidak dapat menjawab sebarang soalan undang-undang mengenai hartanah? Anda tidak akan bersendirian dalam pemikiran itu. Ia mengecewakan untuk pembeli.
Satu lagi contoh yang boleh saya batalkan kontrak pembelian ini dan dapatkan deposit saya? Sekali lagi, satu soalan undang-undang, bukan soal hartanah. Seorang ejen yang berpengalaman mungkin menunjuk kepada perenggan dalam kontrak pembelian berhubung dengan pengembalian deposit wang yang bersungguh - sungguh dan dia mungkin mendedahkan apa yang biasanya berlaku berkaitan dengan pengalamannya, tetapi dia tidak boleh menasihati pembeli untuk menyaman penjual atau menjamin deposit itu akan dikembalikan. Jika dia tahu deposit pembeli berisiko, dia mungkin berkongsi beberapa situasi mengenai cara kliennya menangani perkara ini, namun pada akhirnya, dia akan dipaksa untuk mencadangkan pembeli mendapatkan nasihat undang-undang.
Garisan bawah
Bukannya ejen pembeli tidak mahu membantu, itu dia tidak boleh memberi nasihat undang-undang. Tambahan pula, jika dia melanggar undang-undang dan menyatakan pendapat undang-undang, pembeli tidak boleh bergantung kepadanya. Peguam biasanya menagih beberapa ratus dolar sejam. Rundingan ringkas adalah cara yang lebih baik bagi pembeli mendapatkan nasihat undang-undang daripada cuba untuk memecahkannya daripada ejennya, hanya kerana dia tidak mahu membayar peguam.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.