Tunggal dan berasingan
Sekiranya rumah itu adalah dalam nama satu pihak dan yang lain tidak dalam tajuk, pihak yang tidak bernama boleh kehilangan suara dalam mengatakan dan mengawal harta itu dan tidak mempunyai hak untuk berkongsi keuntungan masa depan.
Pasangan berkahwin yang ingin memiliki harta tanah secara berasingan di beberapa negeri mesti merekodkan surat ikatan tuntutan dari satu pasangan kepada yang lain.
Kadang-kadang hanya satu pihak dari dua atau lebih pembeli yang layak untuk gadai janji. Peristiwa itu, adalah perkara biasa untuk menambah individu yang ditinggalkan dengan merekodkan surat ikatan tuntutan selepas penutupan. Walau bagaimanapun, sentiasa mendapatkan nasihat undang-undang kerana pinjaman mungkin mengandungi klausa pengasingan .
Penyewa Bersama dengan Hak Keterlanjuran
Setiap orang memiliki bahagian yang sama dan jika satu pihak mati, pemindahan hak milik kepada mangsa yang terselamat, tanpa mengira apa yang ditentukan oleh seseorang akan.
Penyewaan bersama memerlukan empat persatuan:
- Masa: Setiap pemilik mesti menerima tajuk pada masa yang sama.
- Judul: Setiap pemilik mesti menerima tajuk pada surat ikatan atau dokumen yang sama.
- Faedah: Setiap pemilik menerima bahagian pemilikan yang sama dan sama.
- Penguasaan: Setiap pemilik mempunyai hak pemilikan yang sama.
Sekiranya salah seorang penyewa bersama menjual atau menyampaikan minat yang dibuat dalam penyewaan bersama kepada orang lain, penyewaan bersama dipecahkan, dan penyewaan bersama adalah dicipta.
Penyewa bersama tidak boleh menghentikan penyewa lain daripada melanggar penyewaan bersama .
Tenancy in Common
Penyewa yang memiliki saham bersama sama tetapi boleh memiliki saham yang sama atau tidak sama rata di rumah. Sekiranya satu pihak meninggal dunia, melainkan jika pihak yang masih hidup dinamakan dalam wasiat, kepentingan meninggal dunia akan menjadi ahli waris.
Penyewa biasa berkongsi satu perpaduan.
Hak pemilikan. Semua penyewa yang sama mempunyai hak untuk menduduki harta itu, dan mana-mana pihak tidak boleh mengecualikan yang lain.
Harta Komuniti
Di CA, sebagai contoh, hanya individu yang berkahwin boleh memegang gelaran sebagai harta komuniti. Apabila kematian, setengah pemilikan dipindahkan kepada waris ayah.
Dalam keadaan harta masyarakat, jika seorang lelaki yang sudah berkahwin mendapat gelaran tunggal dan berasingan, masih boleh dilakukan untuk pasangan yang ditinggalkan untuk memperoleh kepentingan komuniti di dalam harta tersebut, walaupun namanya tidak dalam tajuk. Acara ini biasanya disebabkan oleh dana bersama.
Harta Komuniti Dengan Kanan Survivor
Sekiranya satu orang mati, pemindahan tajuk kepada mangsa yang masih hidup, tetapi semasa pemilikan, kedua-dua tandatangan diperlukan untuk membebankan atau menjual rumah.
Tajuk jenis ini tidak membenarkan mana-mana pihak untuk memindahkan pemilikan masing-masing kepada waris.
Kepercayaan
Sesetengah orang menubuhkan amanah dan memindahkan hak kepercayaan untuk mengurangkan cukai harta pusaka sekiranya berlaku kematian. Seorang peguam perancangan harta tanah boleh menubuhkan satu amanah yang diiktiraf oleh IRS Jenis kepercayaan ini tidak boleh dikelirukan dengan Luar Negara Asing Asing, yang perancang kewangan yang tidak bertanggungjawab menjajakan sebagai cara untuk mengelakkan membayar cukai kepada IRS
Perbadanan atau Perkongsian
Entiti undang-undang memiliki hak milik, bukan pemilik individu, dan dapat menghasilkan akibat pajak yang mungkin tidak menguntungkan seperti yang dibayangkan.
Sebagai contoh, syarikat boleh dikenakan pajak berganda (menafikan perbadanan dan mengecualikan pemegang saham). Sebuah syarikat S mengelakkan cukai berganda dan dikecualikan daripada cukai persekutuan tertentu. Sentiasa dapatkan nasihat cukai sebelum membentuk sebuah syarikat atau perkongsian.
Perkongsian terhad diuruskan oleh rakan kongsi umum. Rakan kongsi terhad tidak bertanggungjawab atas hutang perkongsian itu; biasanya pasangan yang paling terhad mungkin kehilangan pelaburan rakan kongsi terhad.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.