Apakah itu Fasal Perlindungan Keselamatan?

Penjual mungkin berhutang walaupun selepas perjanjian penyenaraian mereka tamat

Hak eksklusif untuk menjual perjanjian penyenaraian mengandungi klausa yang melayakkan broker hartanah kepada komisen selepas penyenaraian tamat tempoh atau dibatalkan. Ini hanya terpakai sekiranya pembeli yang diperkenalkan kepada harta oleh broker penyenaraian semasa tempoh penyenaraian kemudian membeli harta selepas penyenaraian itu telah ditarik balik atau tamat tempoh. Broker, untuk mematuhi terma perjanjian penyenaraian , biasanya perlu menghantar notis kepada penjual dengan setiap nama pembeli dalam beberapa hari selepas harta itu dimatikan.

Klausa Keselamatan Dijelaskan

Klausa keselamatan - kadangkala disebut sebagai klausa extender - melindungi broker daripada kolusi antara penjual dan pembeli untuk menjimatkan penjual kos komisen hartanah. Ia menyatakan bahawa jika pembeli cuba untuk pergi ke sekitar broker dan pergi terus kepada penjual, penjual masih berhutang broker komisen, menyediakan broker telah mengikuti prosedur.

Pada amnya, terdapat had masa yang dimasukkan ke dalam kontrak bersamaan dengan klausa keselamatan, yang boleh berubah antara tiga hari hingga satu tahun selepas penyenaraian telah tamat tempoh atau ditarik balik.

Sekiranya klausa keselamatan tidak diperiksa pada perjanjian penyenaraian, maka secara umumnya ia tidak terpakai. Sekiranya broker tidak memberi notis bertulis kepada penjual, maka broker tidak mematuhi prosedur dan mungkin tidak akan dapat mengutip komisen jika pembeli yang melihat harta itu apabila disenaraikan langsung kepada penjual untuk menyerang kesepakatan.

Sesetengah soalan timbul sama ada ejen kehilangan perlindungan jika notis tidak diberikan secara tepat pada masanya. Katakan kontrak menyatakan ejen mempunyai 3 hari untuk memberitahu penjual dengan mengenal pasti individu yang sebelum ini melihat rumah di bawah syarat penyenaraian tersebut. Sekiranya ejen tidak menghantar senarai selama seminggu, beberapa mahkamah membenarkannya.

Mereka mencari "niat." Hubungi peguam hartanah untuk nasihat lanjut.

Contoh Klausa Perlindungan Keselamatan

Katakan Broker Jones menyenaraikan penjual rumah Jane. Beberapa hari kemudian, pembeli John, yang melawat rumahnya, memanggil Jane dan berkata, "Jika anda membatalkan penyenaraian anda dengan Broker Jones, saya akan membeli rumah anda, dan anda tidak perlu membayar komisen." Angka John ini akan menyelamatkan dia dan wang Jane. Tetapi kerana broker Jane memeriksa kotak klausa keselamatan dalam perjanjian penyenaraian, Jane kemungkinan besar akan dikehendaki membayar komisen broker itu. Ia akan disusun oleh fakta bahawa Broker Jones mengikuti prosedur dan memberitahu penjual kewajipannya untuk membayar komisen jika Pembeli John membeli harta tersebut berdasarkan pengenalan terdahulu ke rumah oleh Broker Jones.

Mengendalikan Penyenaraian Terbuka

Senarai terbuka boleh menjadi rumit untuk agen hartanah untuk mengemudi. Dalam penyenaraian terbuka, penjual bersetuju untuk membayar komisen kepada ejen yang membawa tawaran daripada pembeli yang layak, bersedia dan bersedia. Dalam erti kata itu, sesetengah pakar berhujah bahawa penyenaraian terbuka adalah sama dengan harta untuk Dijual-oleh-Pemilik ketika datang untuk mendapatkan penjual berjanji untuk membayar komisen. Apabila ejen hartanah mendapati penyenaraian terbuka atau hartanah FSBO yang dia ingin tunjukkan, dia harus mempertimbangkan untuk menyampaikan penjual dengan perjanjian penyenaraian satu pihak untuk melindungi komisinya.

Ejen dan penjual boleh merundingkan bilangan hari, minggu atau bulan fasal tersebut terpakai.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.