Definisi Surat Ikatan Amanah

Surat Ikatan Amanah Tidak Digunakan di Setiap Negeri

Kebanyakan pembeli menandatangani surat ikatan amanah di meja tutup, bersama dengan satu lagi dokumen lain. Jumlah kertas kerja pembeli rumah pada penutupan adalah mengejutkan. Pada masa pembeli menandatangani surat ikatan amanah, ia boleh menjadi hanya satu lagi kertas, walaupun dianggap, ditambah dengan nota janji, menjadi yang paling penting.

Kebanyakan dokumen tersebut akan dihasilkan oleh pemberi pinjaman pembeli. Dengan menandatangani tanpa membaca, ia boleh mengambil pembeli hampir sejam untuk selesai.

Walaupun, sekali-sekala, saya akan menghadiri penutupan dengan pembeli yang sebenarnya mengambil masa untuk membaca dokumen, dan itu menyegarkan. Adalah baik untuk menghabiskan masa mengajukan soalan tentang kerja kertas yang boleh membawa anda 30 tahun untuk membayar balik.

Apakah Surat Ikatan Amanah?

Jika anda tidak pernah membaca surat ikatan amanah, anda mungkin mempunyai soalan mengenainya. Lagipun, itu adalah jaminan untuk pinjaman anda. Ia adalah dokumen yang direkodkan dalam rekod awam. Surat ikatan kepercayaan boleh terdiri daripada banyak halaman dan saya tidak pernah melihat pembeli sebenarnya membaca keseluruhan dokumen kecuali untuk beberapa peguam.

Saya telah menemui bahawa sering apabila peguam menyerap setiap perkataan, itu kerana peguam selalu boleh memilih untuk menukar ayat atau kalimat atau perkataan, dan garis bawah, yang tidak dilakukan. Sekiranya peminjam menginginkan pinjaman dari bank tersebut, peminjam bersetuju untuk menandatangani surat ikatan amanah yang dinyatakan sebelum peminjam.

Tetapi saya pastinya faham mengapa seorang peguam boleh membantah beberapa bahagian surat ikatan amanah.

Surat ikatan amanah mengandungi tiga pihak:

• Pemegang Amanah, yang mana anda, peminjam
• Pemegang Amanah, yang merupakan entiti yang memegang tajuk "terdedah atau sah"
• Benefisiari, yang merupakan entiti dengan wang itu, pemberi pinjaman

Surat Ikatan Amanah adalah instrumen yang mengenal pasti perkara berikut:

• Jumlah pinjaman asal
• Keterangan undang-undang harta itu digunakan sebagai jaminan untuk gadai janji
• Pihak-pihak kepada instrumen tersebut
• Tarikh permulaan dan tempoh matang pinjaman
• Peruntukan gadai janji dan keperluan
• Yuran lewat
• Prosedur undang-undang sekiranya berlaku lalai
• Fasal percepatan dan pengasingan
• Penunggang, jika ada, mengenai fasal seperti penalti prabayar atau terma hipotek kadar laras

Apakah Pemegang Amanah?

Kerana hipotek tidak mengandung pemegang amanah, banyak peminjam keliru antara hipotek dan akta kepercayaan. Akta kepercayaan mengandungi pemegang amanah, pihak ketiga yang tidak mewakili peminjam atau pemberi pinjaman.

• Pemegang amanah adalah entiti, pada umumnya sebuah syarikat hak milik, yang memegang "Kuasa Penjualan" sekiranya berlaku kegagalan.
• Pemegang amanah juga menganggap semula harta itu apabila surat ikatan amanah dibayar sepenuhnya.
• Sekiranya berlaku lalai, pemegang amanah memfailkan Notis Lalai; Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan keadaan, pemegang amanah akan mengganti pemegang amanah lain untuk mengendalikan rampasan di bawah Penggantian Pemegang Amanah.
• Selepas tempoh 90 hari dalam rekod awam, dan tempoh penerbitan 21 hari dalam kertas edaran utama, pemegang amanah kemudian mempunyai kuasa untuk menjual harta itu di langkah pengadilan tanpa prosedur mahkamah.

• Sepanjang tiga bulan selepas rekod Notis Lalai , peminjam boleh menebus harta dengan membuat bayaran balik dan membayar yuran pemegang amanah.
• Sebaik sahaja pemegang amanah menjual harta tersebut pada jualan Pemegang Amanah, ia adalah muktamad.

Apakah Nota Promosi?

Manakala surat ikatan amanah adalah jaminan hutang, yang dijamin oleh harta itu, nota janji hutang itu dijamin dengan ikatan amanah, yang merupakan bukti hutang itu.

• Nota janji janji adalah janji untuk membayar, ditandatangani oleh peminjam yang memihak kepada pemberi pinjaman.
• Ia mengandungi syarat-syarat pinjaman seperti kadar faedah dan obligasi pembayaran.
• Nota janji hutang umumnya tidak direkodkan.
• Apabila pinjaman itu dibayar, nota janji hutang ditandakan "dibayar sepenuhnya" dan dikembalikan kepada peminjam, bersama dengan Surat Akuan Penyerahan yang direkodkan.
• Dalam tempoh pinjaman, pemberi pinjaman mengekalkan nota janji hutang. Sehingga pinjaman itu dibayar, peminjam hanya mempunyai satu salinan untuk rekodnya.

Sebelum Menandatangani Nota Promosi dan Surat Ikatan Amanah

Baca kedua-dua dokumen, termasuk bahagian yang telah dicetak. Anda mungkin meminta lebih dekat untuk menghantar surat amanat dan nota janji hutang terlebih dahulu. Oleh kerana penyedia adalah manusia dan boleh membuat kesilapan, berikut adalah perkara penting untuk dikaji semula:

• Ejaan nama-nama pemegang amanah
• Baki utama pinjaman
• Kadar faedah (dan penunggang, jika boleh laras)
• Jumlah pembayaran
• Penalti bayaran balik, jika ada
• Alamat harta itu

Juga, jangan gunakan pemberi pinjaman tertentu kerana anda ingin membuat pembayaran hipotek kepada pemberi pinjaman itu. Kemungkinannya pinjaman anda akan dijual tidak lama selepas menutup pasaran gadai janji sekunder.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.