Definisi: Keterangan undang-undang harta adalah cara untuk menentukan atau tepat menentukan tempat harta benda tertentu terletak. Alamat jalan juga mengenal pasti lokasi fizikal tetapi tidak dengan cara yang sama bahawa penerangan undang-undang mendefinisikannya dan, sebenarnya, mereka kadang-kadang tidak sepadan.
Beberapa penerangan undang-undang adalah sangat mudah dan melibatkan banyak dan satu blok dalam nama subbahagian. Malah mereka boleh salah apabila disahkan dengan mengukur peralatan.
Untuk memastikan bahawa anda memiliki sekeping harta, adalah idea yang baik untuk membeli polisi insurans tajuk . Anda akan banyak mencari dan menghalang penerangan undang-undang dalam sempadan bandar.
Metes and Bounds Description of Legal
Keterangan undang-undang yang lebih umum adalah metes dan batas. Ini melibatkan penggunaan sistem kaji selidik awam, yang bermula dari ketika Amerika Syarikat mengeluarkan patennya, selepas merampas tanah jauh dari penduduk asli Amerika. Ia menggunakan perbandaran dan lingkungan. Tanah dibahagikan kepada bahagian, dan setiap bahagiannya adalah 640 ekar. Keterangan undang-undang menunjukkan lokasi subjek harta dalam Perbandaran, Range dan Seksyen tertentu, yang mungkin juga melibatkan darjah dan jarak.
Sebagai contoh, setiap perbandaran adalah 6 batu persegi atau 23,040 ekar, dan mengandungi 36 bahagian, masing-masing seluas 1 batu, kira-kira, atau 640 ekar. Perbandaran mengalir ke utara dan selatan dan berkisar antara timur dan barat, masing-masing menjadi garis yang berjalan di sudut yang betul antara satu sama lain.
Sistem perbandaran dan jarak telah diterima pakai di Suruhanjaya Tanah Kerajaan pada tahun 1785 dan digunakan setiap sejak.
Fikirkan ini sebagai grid kuasa besar. Setiap bahagian adalah 640 ekar. Bahagian separuh ialah 320 ekar. Bahagian suku tahunan adalah 160 ekar. Setengah bahagian seperempat adalah 80 ekar. Satu perempat daripada seperempat bahagian adalah 40 ekar.
Untuk menetapkan sebidang tanah tertentu, jika ia merupakan petak yang dibahagikan sama rata, seseorang mungkin merujuk kepada kawasan yang merangkumi 20 ekar sebagai S 1/2 daripada SW 1/4 SE 1/4 Seksyen 32, T1N. Ini akan menjadi sebidang tanah yang sangat mudah untuk dicari di peta. Ia menjadi lebih rumit apabila mete dan batas diperlukan untuk menerangkan lokasi.
Dalam perihal batas dan keterangan undang-undang, seseorang akan menentukan titik permulaan, yang juga dikenali sebagai POB, titik permulaan. Sebagai contoh, anda boleh bermula di sudut SW SE 1/4 Seksyen 32, T1N dan pergi beberapa kaki tertentu pada tahap tertentu. Keterangan undang-undang akan terus membawa anda dalam pelbagai derajat dan sudut yang berbeza sehingga anda telah menyambungkan garis kembali ke titik awal dan telah membuat peta tepat dari batas-batas harta anda.
Dengan menggunakan protractor, anda boleh melukis deskripsi undang-undang anda sendiri, iaitu bagaimana pencari tajuk terpaksa melukis perihalan dan keterangan dari pemberi mahkamah dan penyertaan buku penerima. Carian tajuk menggunakan kaedah ini untuk memastikan sama ada dokumen mempengaruhi harta yang mereka cari dalam rekod awam. Hari ini, kebanyakannya selesai melalui komputer.
Ia tidak selalunya tepat, sama ada.
Bukan sahaja metes dan batasan tidak selalu pengukuran yang tepat, tetapi banyak dan blok boleh dimatikan dengan beberapa kaki di sana sini. Anda mungkin hairan bagaimana ia berlaku? Selalunya ia secara tidak sengaja. Seorang pemilik rumah membina garaj di garisan yang difikirkannya adalah sempadan harta tetapi dimatikan dengan dua kaki, dan itu dapat mendorong garisan lot jiran dengan dua kaki. Inilah sebabnya mengapa sesetengah syarikat tajuk masih akan melakukan kaji selidik walaupun penerangan undang-undang adalah banyak dan satu blok.
Kadang-kadang anda boleh mencari penanda sudut anda sendiri di lapangan, tetapi itu lebih cenderung berlaku pada harta dengan keluasan dan keterangan dan keterangan daripada banyak dan blok.
Saya juga ingin menambah bahawa walaupun hari ini, saya masih menggunakan PIQ untuk harta yang dipersoalkan. Apa-apa harta yang saya bicarakan atau memberi arahan menjadi harta yang dipersoalkan.
Dan POB adalah akronim bagi Point of Beginning. Apabila anda mula menggambarkan perihal batas dan keterangan undang-undang, anda selalu bermula dengan Point of Beginning.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.