Memastikan Pemilikan Rumah Anda Semasa Down Down Times
Saya pasti anda telah mendengar perbincangan tentang gelembung hartanah yang ada sesetengah pakar merasakan bahagian Amerika Syarikat sedang mengalami. Gelembung berlaku apabila nilai hartanah belon sangat cepat, mewujudkan pasaran yang terlalu tinggi yang dapat meletup dan menghantar harga dalam lingkaran ke bawah.
Bubble atau Boom Real Estate?
Malah ahli-ahli tidak boleh bersetuju mana bahagian negara berada dalam gelembung. Sesetengah merasakan banyak lokasi yang mengalami ledakan hartanah, yang dianggap sebagai pertumbuhan yang lebih sihat yang tidak begitu mungkin tiba-tiba berbalik.
Boom .... gelembung ... seringkali bukan garis yang jelas di antara keduanya, jadi masuk akal untuk sentiasa cuba melindungi diri anda dari potensi risiko sebarang trend menurun.
Pakar Bubble Pakar
Syarikat Insurans Morti PMI berjaga-jaga trend rapat. Laporan risiko musim panas 2005nya menyebut bandar-bandar yang dipercayai oleh syarikat itu paling berisiko untuk pecah gelembung. Banyak bandar pesisir dan Boston mengetuai senarai dengan apa yang diramalkan oleh organisasi adalah peluang 55.3 peratus untuk penurunan harga. Long Island dan empat bandar di California adalah kawasan risiko tertinggi seterusnya dalam senarai syarikat.
Siapa yang Paling Berisiko dari Bubble Bursting?
Pemilik Rumah dengan Ekuiti Kecil
Ekuiti adalah jumlah pemilikan rumah yang sebenarnya anda boleh mengklaim sebagai milik anda , perbezaan antara apa yang anda berhutang di rumah dan apa yang bernilai.
Mungkin anda baru saja membeli rumah itu dan anda menggunakan pinjaman tanpa turun atau rendah untuk membiayainya. Atau anda telah memperoleh pinjaman ekuiti rumah dan menggunakan wang tunai untuk membuat pembelian yang tidak dikaitkan dengan meningkatkan nilai rumah anda.
Kedua-dua senario itu meninggalkan anda dengan sedikit ekuiti. Jika ekuiti anda adalah sempadan sekarang, dan pecah gelembung hartanah, anda mungkin terjebak dengan ekuiti negatif, di mana anda berhutang lebih banyak untuk rumah itu daripada itu bernilai.
Ini mungkin tidak menjadi masalah selagi anda boleh teruskan sehingga nilai-nilai kembali - dan mereka mungkin akan tiba masanya.
Tetapi jika anda perlu bergerak sementara nilai-nilai turun mungkin sukar untuk membayar hipotek dan kos penutupan anda dan masih mempunyai cukup ditinggalkan untuk membeli rumah gantian di lokasi baru anda.
Pemilik rumah dengan gadai janji kadar boleh laras
Jika anda memilih ARM untuk pembayaran awal yang lebih rendah kerana anda tahu anda akan bergerak sebelum kenaikan kadar pertama, dan pecah gelembung, bolehkah anda membuat pembayaran yang lebih tinggi sehingga nilai harta kembali? Pinjaman hanya faedah mencipta masalah yang sama jika sudah tiba masanya untuk pembayaran faedah dan pembayaran utama - dan ingat bahawa pada mulanya mereka tidak memberikan bayaran yang diperlukan untuk menurunkan prinsipal anda.
Jika anda mempunyai ekuiti negatif mungkin lebih sukar untuk membiayai semula untuk menukar jenis pinjaman.
Sesiapa Yang Mesti Pindah
Jika anda mempunyai ekuiti yang baik di dalam rumah, anda pasti mempunyai kemampuan untuk menjualnya dan bergerak. Pemilik rumah yang mempunyai ekuiti yang tinggi selepas tinggal di rumah untuk beberapa waktu mungkin menyesal mereka tidak menjual apabila harga tinggi, tetapi biasanya mereka boleh menjual tanpa kerugian. Pemilik rumah yang membuat bayaran turun besar, membeli semasa pertumbuhan gelembung, akan memukul jika mereka tidak dapat menunggu nilai-nilai untuk kembali.
Taktik Bubble Sense Common
- Pastikan beban hutang keseluruhan anda serendah mungkin untuk membantu anda menguruskan langkah yang tidak dirancang
- Gunakan dana ekuiti untuk meningkatkan nilai rumah anda , jangan membeli barangan mewah
- Cuba membeli rumah dengan potensi jualan semula
Beri perhatian kepada pasaran tempatan anda. Tonton tren jualan dan baca apa yang dikatakan oleh pakar tempatan dan wilayah tentang gelembung hartanah berpotensi di kawasan anda, tetapi perlu diingat bahawa walaupun pakar tidak bersetuju di mana, bila - atau jika - gelembung akan pecah . Sekiranya ia berlaku, tinggalkan di sana, kerana sepanjang masa hartanah adalah pelaburan yang hebat. Harga akan naik semula.