Bagaimana agen REO berfungsi
Untuk memahami mengapa agen tidak memanggil semula, mari lihat berapa banyak agen REO beroperasi. Walaupun berikut adalah tidak benar untuk setiap ejen REO tunggal, kebanyakan mereka menggunakan prosedur yang sama. Ejen REO selalunya terlalu sibuk untuk mengendalikan jumlah panggilan telefon.
- Ejen REO mengambil banyak penyenaraian milik bank.
Senarai ejen REO yang berpengalaman di mana-mana dari 50 hingga 300 atau lebih banyak perampasan setahun. Bagi ramai, yang sama dengan menulis satu senarai seminggu minimum kepada satu atau lebih banyak penyenaraian setiap hari.
- Ejen REO sering membayar yuran kepada pengurus aset.
Pengurus aset boleh menerima sehingga satu pertiga daripada komisen ejen penyenaraian sebagai balasan untuk menyewa ejen itu untuk bekerja untuk bank. Ini bermakna ejen REO mesti menghasilkan jumlah untuk mengimbangi diskaun dalam yuran.
- Ejen REO bertanggungjawab untuk mendapatkan dan / atau memasang rumah milik bank.
Bank REO biasanya mahu kunci berubah di rumah, jadi ejen REO menyewa tukang kunci untuk rekey. Di samping itu, sesetengah rumah dibanjiri atau pembaikan perlu dilakukan sebelum rumah boleh dihuni. Ejen mengecilkan pemanasan dan mengawasi penyingkiran puing-puing.
Jenis Panggilan Telefon Ejen REO Tidak Menjawab
Ejen REO menghargai masa mereka. Setiap minit yang dibelanjakan menjawab soalan adalah satu minit yang boleh digunakan untuk mengambil senarai baru.
Hanya terdapat banyak jam dalam sehari. Berikut adalah jenis panggilan yang diterima oleh agen REO:
- Adakah rumah milik bank ini masih dijual?
Agen-agen REO mengatakan mereka menyimpan MLS terkini, dan jika rumah belum selesai , MLS akan mencerminkan status itu.
- Berapa banyak yang akan diterima oleh bank?
Ejen REO tidak tahu garis bawah bank. Selalunya pengurus aset yang bercakap dengan pengurusan bank, bukan agen REO.
- Bagaimanakah saya boleh menulis tawaran tertinggi dan terbaik?
Ejen REO berfungsi untuk penjual, bukan pembeli. Pembeli dinasihatkan untuk memeriksa jualan setanding . Kebanyakan agen REO tidak akan mendedahkan harga tawaran bersaing.
- Berapa lamakah rumah milik bank ini berada di pasaran?
Maklumat itu biasanya tersedia dalam penyenaraian MLS.
- Berapa kos untuk membaiki rumah?
Ejen REO telah melengkapkan pemeriksaan visual tetapi bukan kontraktor dan tidak dapat memberikan anggaran pembeli.
- Apakah jenis pembaikan yang akan dibuat oleh bank?
Bank-bank biasanya menjual foreclosures dalam keadaan "sebagaimana adanya " dan tidak akan membuat pembaikan.
Seperti yang anda lihat, hampir tidak ada gunanya memanggil ejen REO dan mengharapkan untuk mendapatkan sebarang jawapan. Itulah sebabnya pembeli perampasan mungkin lebih baik dengan menyewa ejen pembeli dengan pengalaman dalam foreclosures untuk membantu mereka membeli rumah milik bank.
Lakukan usaha wajar anda, tulis tawaran REO yang bersih dan jangan mengharapkan ejen REO memanggil anda semula kecuali tawaran anda diterima. Sekurang-kurangnya, agen REO harus mengakui menerima tawaran anda. Tetapi lebih daripada itu, tugas mereka adalah untuk penjual.