Pembaca bertanya: Apabila kami membeli tempat ini 5 tahun lalu, isteri saya terpaksa mendapatkan kabinet kayu ceri dan Berber mewah, jadi kami membelanjakan $ 60,000 untuk naik taraf. Dari tanduk perladangan, ke sistem bunyi sekeliling kami, semua omong kosong ini memberi kami banyak kos. Sekarang, rumah kami terbalik dan di bawah air. Kami berhutang dua kali lebih banyak kerana ia bernilai. Untuk mendapatkan semula sebahagian wang kami, saya merancang untuk mengambil mesin basuh Bosch dengan kami, dan mungkin penutup juga. Mereka hanya disesak ke drywall. Adakah saya akan mendapat masalah? Lekapan mana yang boleh ditukar oleh penjual dalam jualan singkat? "
Jawab: Ini adalah perkara yang baik yang anda tanyakan mengenai pelunturan dari jualan pendek ini sebelum merobeknya. Ia juga terdengar seperti anda mungkin sedikit jengkel sekarang bahawa anda menghabiskan banyak wang untuk peningkatan tersebut. Peningkatan dalam rumah baru biasanya di mana margin keuntungan pembina terbesar terletak. Anda bukan penjual jualan pertama yang menyalahkan perbelanjaan lebih daripada yang anda mahu untuk dibelanjakan untuk peningkatan.
Masalahnya ialah peningkatan menjadi lekapan selepas dipasang. Permaidani dinding ke dinding adalah perlawanan. Bolehkah anda merobek Berber dan membawanya bersama anda? Pasti, anda boleh. Tetapi ia adalah kecurian. Dan ia adalah permaidani berusia 5 tahun untuk boot. Tidak banyak pasaran untuk menjual karpet yang digunakan. Mungkin bukan keuntungan boleh menggunakannya untuk platform float perarakan?
Itu tandas ladang? Mereka mungkin menanggung kos $ 10,000 untuk memasang, tetapi mereka dibuat khas untuk setiap tetingkap dan tidak akan mudah dipindahkan ke rumah lain.
Nilai jalan mereka mungkin $ 200. Saya tahu penjual jualan pendek di Lincoln, California, yang mengeluarkan pintu pantri kaca kaca di dapurnya. Dia memberikannya kepada jiran sebelahnya sebagai pertukaran untuk pintu gred pembina standard jirannya, yang tidak sesuai dengan pembukaannya.
Saya rasa bahawa sesetengah penjual marah apabila melakukan penjualan pendek .
Mereka sangat marah dengan bank mereka kerana tidak menolong mereka. Selalunya, apabila suami dan isteri yang melakukan jualan pendek, suami yang paling gila. Ramai wanita nampaknya lebih mengendalikan konsep jualan pendek dan realiti sejuknya. Saya tidak pasti sama ada kerana secara tradisinya lelaki mahu memberi suami kepada keluarga mereka dan merasa seperti mereka telah membiarkan mereka turun, yang membuat mereka gagal dalam fikiran mereka sendiri, atau mengapa begitu banyak lelaki menganggap perasaan permusuhan yang sengit. Saya hanya tahu bahawa banyak daripada mereka.
Mungkin lelaki sering berada dalam kedudukan kawalan. Kehilangan ekuiti di rumah adalah kerugian. Sekiranya kerugian itu dikompaun oleh kesulitan peribadi, ia sangat tertekan untuk berfikir tentang melakukan penjualan pendek. Inilah perasaan biasa dalam jualan pendek:
- Penafian. Penjual berpendapat bank itu harus membantu mereka dan tidak mahu diingatkan bahawa bank itu tidak meletakkan pena di tangan mereka dan membuat mereka membeli rumah ini. Mereka berharap ekonomi akan bertambah baik, tetapi mereka tidak melihat sebarang pemulihan di ufuk. Mereka menunggu keadaan menjadi lebih baik, dan ia tidak berlaku.
- Kemarahan. Mereka mahukan keadilan. Mereka mahu mendapatkannya. Mereka mahu kawalan. Mereka tidak akan mendapat apa-apa perkara ini. Mereka tidak mahu mencari tempat baru untuk hidup. Mengoyakkan candelier itu, walaupun mereka hanya akan mendapat 25 dolar untuknya di eBay, harus membuat mereka berasa lebih baik tetapi tidak. Itu bahan api yang menyala.
- Kemurungan. Mereka meratapi kehilangan rumah mereka. Mimpi mereka ketika mereka berpindah kini hancur. Apa yang mereka harapkan telah hilang. Masa depan itu tidak wujud. Ia seperti seseorang merobohkan karpet dari bawah kakinya, jadi mereka memutuskan untuk menghancurkan Berber.
Jenis-jenis Perlawanan Yang Kekal dalam Jualan Pendek
Walaupun jualan pendek biasanya dijual dalam keadaan "sebagaimana adanya " , itu tidak bermakna ia adalah baik untuk mengeluarkan lekapan. Perlawanan tetap dipasang di rumah. Tidak kira jika anda mengganti perlawanan cahaya dengan memasang kipas siling yang dikendalikan jauh , apabila kipas itu dipasang, ia menjadi perlawanan.
Keamanan untuk pinjaman pemberi pinjaman anda adalah rumah. Pemberi pinjaman mungkin mempunyai permintaan terhadap anda secara peribadi tetapi tempat pertama bank akan mencari pembayaran di rumah itu sendiri. Segala-galanya yang melekat pada rumah itu sebagai harta tanah adalah sebahagian daripada keselamatan bank.
Sekiranya ia rosak, bank mungkin memfailkan tuntutan dengan syarikat insurans. Syarikat insurans mungkin pergi selepas penjual yang menyebabkan kerosakan atau mencuri peralatan. Peralatan bukanlah milik anda untuk mencuri.
Jika anda boleh mencabutnya dan roda atau gerakkannya, ia boleh pergi. Sekiranya ia dilekatkan pada harta atau berkembang di tanah, ia sepatutnya kekal. Berikut adalah jenis sampel lekuk yang sepatutnya kekal di rumah jualan pendek:
- Memasuki lampu dan kipas siling .
- Permaidani, kayu, jubin, buluh, vinil, gabus atau lantai seramik.
- Kabinet, rak buku dan rak lampiran.
- Windows dan pintu.
- Melekatkan penutup tingkap.
- Perapian terbina dalam dan cerobong asap.
- Peralatan terbina dalam.
- Pemanas air, Sistem HVAC, paip, tembaga dan Romex
- Cat-5 pendawaian dan bunyi sekeliling
- Bahagian kaunter, kesombongan dan tenggelam.
- Pencetakan mahkota.
- Tandas, tab mandi, kabinet ubat, rak tuala dan cermin.
- Subfloors, siling, dinding, gelang, kancing, plat sill dan yayasan dan bumbung.
Di atas semua, ingatlah apabila anda membeli rumah anda betapa teruja anda? Itulah bagaimana pembeli baru akan merasakan rumah anda, jika anda tidak memusnahkannya. Anda tidak mencederakan bank dengan mengeluarkan lekapan dan perkakas. Anda menghukum pembeli baru. Pembeli anda dahulu. Anda mencederakan diri sendiri. Dan anda menyakiti pembeli miskin yang tidak melakukan apa-apa kepada anda kecuali ingin mencintai rumah anda seperti yang anda suka.