Program Jualan Pendek Koperasi A Boleh Membayar Bantuan Penempatan Semula
Sebelum saya memberitahu anda bagaimana untuk melakukan penjualan pendek koperasi Bank of America, saya mempunyai pendedahan untuk anda. Apabila stok Bank of America bergerak ke wilayah satu digit, saya membeli sekumpulan itu. Itu kerana saya percaya, tanpa mengira apa yang anda boleh dengar, Bank of America bertukar sudut dengan jualan yang pendek dan sifatnya yang bermasalah. Jualan pendek koperasi telah diperkemas.
Saya telah menjual jualan pendek untuk masa yang lama, jadi saya berada di sana pada awal tahun 2005 dengan jualan pendek Bank of America .
Saya tahu kesakitan - penyeksaan, penderitaan - tangan pertama. Sejak 2010, apabila Bank of America berpindah ke Equator, proses jualan singkatnya mula meningkat secara dramatik.
Disebabkan sikap proaktif berbanding reaktif, Bank of America telah sejak mengetuk masa kelulusannya dari 12 hingga 18 bulan hingga 2 hingga 3 bulan. Beberapa jualan pendek telah diluluskan dalam masa empat minggu. Tetapi Koperasi Jualan Pendek adalah haiwan yang berbeza. Juga, jika pinjaman sedia ada dengan Countrywide, jualan pendek koperasi hampir automatik.
Mengapa Bank Amerika Adakah Menawarkan Jualan Pendek Koperasi
Bank tidak dalam perniagaan menjadikan kehidupan lebih mudah bagi para pelanggannya lebih kurang calon jualan pendek. Bank berada dalam perniagaan untuk mendapatkan keuntungan. Sebab utama Bank of America telah memulakan Koperasi Jualan Pendek adalah untuk meningkatkan keuntungan keuntungan bank.
Bank menghadapi beberapa masalah pada tahun-tahun awal jualan pendek:
- Reputasi buruk kerana terlalu lama untuk memproses jualan pendek
- Oleh kerana tempoh masa untuk membeli jualan pendek, pembeli membuat tawaran lowball .
- Tidak pasti bagaimana untuk melakukan penjualan pendek , ramai agen menjual harga jualan tidak sesuai.
Nampaknya Bank of America datang kepada kesimpulan ini: Jika Bank of America boleh memilih harga senarai jualan pendek dan meluluskan penjualan pendek terlebih dahulu melalui Koperasi Jualan Pendek, ia akan dapat mengawal transaksi jualan pendek.
Bank juga akan meningkatkan kemungkinan pembeli akan membayar nilai pasaran jika pembeli tidak terpaksa menunggu bulan dan bulan untuk surat kelulusan jualan pendek itu .
Bagaimana Membuat Jualan Pendek Koperasi Bank of America
Anda boleh menyewa ejen harta tanah jika anda mahu, tetapi bukan langkah yang perlu untuk mendapatkan prapesulan untuk jualan pendek. Saya membantu penjual saya mendapat prasyarat tetapi tidak setiap ejen jualan pendek menawarkan jenis perkhidmatan ini kerana kami tidak mendapat bayaran untuk melakukannya. Inilah cara lama program ini berfungsi secara ringkas:
- Tulis surat kesusahan .
- Hantarkan surat kesusahan ke bank dan minta pihak bank melakukan Penjualan Pendek Koperasi.
- Ikuti dengan Bank of America mingguan untuk memastikan Jualan Koperasi Anda sedang diproses.
Bank mungkin meminta dokumen lain tetapi mungkin tidak. Program ini diperkemas. Ini bermakna bank akan menjalankan laporan kredit. Jika skor FICO anda sangat rendah dan laporan kredit anda mengerikan, Bank of America mungkin tidak akan meminta dokumen sokongan. Ia hanya akan meluluskan Jualan Koperasi anda. Proses ini mengambil masa mana saja dari 30 hari hingga 3 bulan atau lebih.
Bermula Mei 2012, program itu berubah. Peraturan baru membenarkan ejen hartanah anda untuk memulakan Koperasi Jualan Pendek di Khatulistiwa untuk anda tanpa surat kesusahan.
Jika anda ingin melakukan jualan pendek strategik , bank meminta dokumentasi sokongan. Bank mungkin juga meminta sumbangan penjual . Oleh kerana SB 458 , sumbangan tidak dibenarkan di negeri California. Tetapi keindahan Koperasi Jualan Pendek ialah harga jualan telah diluluskan dan penjual telah diluluskan. Jualan Pendek Koperasi juga membayar penjual sehingga $ 2,500 hingga $ 3,000 dalam bantuan penempatan semula, memberikan penjual yang layak. Buang inisiatif HIN ke dalamnya, dan wang itu boleh empat kali ganda. Saya mempunyai beberapa penjual yang menerima $ 20,000.
Selepas penjual menerima tawaran, Bank of America akan bertindak balas terhadap tawaran pembeli itu dalam masa 10 hari perniagaan. Saya tidak pernah melakukannya - ia lebih dekat kepada 30 - tetapi itu masih merupakan masa tindak balas yang baik, dan mungkin fail itu bukan pinjaman portfolio.
Terbalik tidak ada kejutan.
Kelemahan untuk Jualan Pendek Koperasi Bank of America
- Kemungkinan Harga Penentuan.
Selepas Jualan Pendek Koperasi diluluskan, ejen jualan pendek anda kemudian menyenaraikan rumah dan dipasarkan pada harga jualan yang diluluskan. Diharapkan, ini adalah harga yang realistik. Sekiranya tidak, anda terbentur. Itulah risiko untuk menyertai program Koperasi Pendek Jualan.
- Surat Ikatan dalam Pengganti.
Ketahui jika rumah anda tidak dijual, program ini dibenarkan untuk perampasan secara automatik sebagai ganti rampasan . Anda boleh kehilangan rumah anda jika anda tidak boleh menjual sebagai jualan pendek. Tetapi penjual mempertimbangkan ini, jika anda akan kehilangannya pula, apakah perbezaannya?
- Penolakan Kedua Pemberi Pinjam / MI.
Jika anda mempunyai dua pinjaman dengan jualan pendek , anda akan selalu memerlukan kelulusan pemberi pinjaman kedua untuk mengambil bahagian. Jika pemberi pinjaman kedua berdiri untuk membuat lebih banyak wang melalui perampasan, pemberi pinjaman mungkin menolak untuk meluluskan penjualan pendek. Selain itu, jika pinjaman itu mempunyai insurans hipotek , syarikat MI juga perlu meluluskan penjualan itu juga.
Sama ada Bank of America akan mempertimbangkan jualan pendek Koperasi semenjak beberapa tahun kemudian ini kemungkinan besar dinilai berdasarkan kes demi kes sekarang. Betusan terbaik adalah memanggil bank dan bertanya jika program masih ada. Ia mungkin tidak.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.