Apakah Surat Kelulusan Jualan Pendek?

Ketahui cara memahami surat kelulusan jualan ringkas

Jualan pendek berlaku apabila peminjam membenarkan pemilik dalam kesulitan untuk menjual rumah mereka kurang daripada apa yang mereka bayar pada gadai janji . Selain mendapatkan surat kelulusan jualan pendek , penjual dan pembeli tidak berkongsi matlamat bersama semasa jualan pendek. Untuk mendapatkan bank untuk meluluskan jualan pendek dan untuk mengurangkan kekurangan jika ada, penjual umumnya mahu tawaran harga tertinggi. Pembeli mengemukakan tawaran yang rendah ke atas jualan pendek yang meletakkan kedua-dua pihak secara bertentangan.

Pihak-pihak untuk jualan pendek sering menandatangani afidavit panjang lengan yang membuat mereka terpisah.

Tetapi entah bagaimana penjualan pendek datang bersama - umumnya dengan sedikit nasib dan banyak dorongan. Kesemuanya adalah dalam usaha mendapatkan surat kelulusan jualan pendek.

Tempoh masa di mana bank memproses jualan pendek dan menjana surat kelulusan boleh berkisar antara dua hingga tiga hari untuk bank kecil tiga hingga empat bulan untuk bank-bank utama. Kelulusan bergantung terutamanya kepada pelabur.

Kandungan Surat Kelulusan Jualan Pendek

Surat kelulusan jualan ringkas menjelaskan apa yang diharapkan oleh bank dari penjual. Ia membentangkan istilah berikut, antara pertimbangan lain:

• Harga jualan yang boleh diterima
• Komisyen yang dibenarkan maksimum
• Kos penutupan maksimum
• Perolehan bersih minimum
• Tarikh tutup

Tidak setiap surat kelulusan jualan pendek mengandungi pelepasan liabiliti . Malah, beberapa surat persetujuan tidak membincangkan pelepasan liabiliti sama sekali.

Peguam mengatakan bahawa jika perkara itu tidak ditangani, maka pemberi pinjaman mungkin mempertahankan apa sahaja hak yang tersedia kepada pemberi pinjaman untuk menerapkan penghakiman kekurangan di bawah undang-undang persekutuan dan negeri.

Surat Kelulusan Jualan Pendek Berbeza Antara Bank

Setiap bank mempunyai peguam dan mereka yang membuat draf template surat kelulusan jualan bank.

Surat kelulusan jualan yang paling pendek dicipta oleh peguam. Surat-surat itu mengandungi bahasa tentang bagaimana pinjaman itu akan dilaporkan kepada agensi kredit, sama ada 1099 akan dikeluarkan dan sama ada penjual kemudiannya boleh mendakwa bank itu. Sudah tentu, bank mungkin berhak untuk menuntut penjual. Itulah sebabnya sangat penting bagi penjual untuk meminta peguam hartanah berkelayakan untuk mengkaji surat kelulusan jualan pendek sebelum menerima terma dan syaratnya.

Sebagai contoh, surat yang dikeluarkan untuk jualan pendek Bank of America mungkin berbeza daripada surat kelulusan jualan pendek Wells Fargo, bergantung kepada:

• Sama ada bank melepaskan penjual daripada liabiliti peribadi
• Kedudukan pinjaman sedia ada
• Pinjaman asal

Tambahan lagi, surat kelulusan jualan pendek bank yang dikeluarkan sebulan mungkin berbeza daripada yang dikeluarkan enam bulan kemudian. Selalunya, sambungan, jika diberikan, bukan merupakan penyataan semula surat kelulusan jualan yang sedia ada tetapi merupakan pindaan atau tambahan kepada kelulusan asal. Sesetengah bank tidak mengeluarkan surat kelulusan jualan terakhir sehingga ditutup. Dokumen yang dikeluarkan terlebih dahulu selalunya merupakan kelulusan awal atau bersyarat jualan pendek.