Kenapa Bank Memerlukan Affidavit-Arm Affiliate untuk Jualan Pendek?
Seorang pembaca berkata: "Kami berada dalam kekacauan yang dahsyat. Suami saya kehilangan pekerjaannya musim bunga lalu, dan rumah kami tidak bernilai di mana-mana berhampiran dengan apa yang kami bayar. Bank menolak permintaan kami untuk pengubahsuaian pinjaman , jadi kami ada tidak ada pilihan tetapi untuk melakukan penjualan yang pendek Apabila saya memberitahu ibu saya bahawa kami akan menjual rumah itu, dia menawarkan untuk membelinya dari kami dan marilah kami menyewakannya, jadi kami tidak perlu bergerak. menghantar afidavit panjang kepada kami untuk menandatangani, dan sepertinya mereka tidak akan membiarkan kami menjual kepada ibu saya, saya tidak faham apa-apa ini, kenapa bank memerlukan afidavit-panjang afidavit pada jualan pendek ini? "
Saya merasakan kekecewaan dan kekeliruan anda mengenai afidavit panjang dan tahu berapa lama dan menyakitkan proses jualan singkat boleh jadi ketika saya mengendalikan banyak jualan pendek di Sacramento. Banyak penjual jualan pendek memberitahu saya bahawa mereka pada mulanya cuba melakukan pengubahsuaian pinjaman dan ditolak oleh bank mereka. Kamu tidak keseorangan. Ia seolah-olah bank mahu membuang inventori mereka dan mendapatkan segala-galanya daripada buku-buku dan bukan membantu pemilik rumah tinggal di rumah.
Afidavit panjang lengan adalah terutamanya untuk memastikan bank bahawa pihak-pihak tidak mengetahui antara satu sama lain, tidak ada hubungan yang sedia ada antara penjual dan pembeli.
Sebab anda diminta untuk menandatangani afidavit panjang lengan adalah kerana bank cuba menghentikan penipuan gadai janji . Apabila orang mengalami kesulitan kewangan, penjahat boleh mencium bau kencang satu batu jauhnya. Preman ini merangkak keluar dari selokan dan seolah-olah sentiasa memasak skim yang mengambil kesempatan daripada pemilik rumah yang menghadapi perampasan .
Saya tidak mengatakan bahawa niat anda tidak boleh dihormati, tetapi sebahagiannya adalah untuk jualan pendek pendek dan tawaran dobel escrow untuk penjualan pendek, bank-bank telah retak.
Apakah Alasan Untuk Affidavit Arm's-Length untuk Jualan Pendek?
Surat afidavit panjang adalah dokumen yang dicipta oleh bank jualan pendek dalam usaha untuk mencegah penjual menjual kepada saudara dan untuk membendung penipuan gadai janji .
Sebab bank tidak mahu penjual memindahkan gelaran kepada saudara dalam jualan pendek adalah kerana penjual tidak boleh mendapat keuntungan dari jualan pendek .
Kadang-kadang penjual membuat perjanjian sampingan dengan saudara atau sahabat untuk bertindak sebagai pembeli jerami. Kemudian, selepas transaksi ditutup, mereka berpura-pura pembeli dengan cepat memindahkan tajuk kembali kepada penjual. Amalan ini, yang menjejaskan, bermakna penjual telah membeli balik rumah mereka pada setengah biaya, yang sangat memberi manfaat kepada penjual. Tetapi bank membuat peraturan, dan bank mengatakan penjual tidak dapat memberi manfaat. Jika mereka mahukan penjual untuk mendapat manfaat, mereka akan bersetuju dengan pengubahsuaian pinjaman.
Apakah Affidavit Arm's-Length Contain?
Kebanyakan bank mewujudkan affidavit panjang mereka sendiri. Spesifik biasanya tidak boleh dirunding. Selanjutnya, bahasa boleh berbeza dari satu afidavit yang lain. Berikut adalah perkara-perkara yang terkandung dalam afidavit panjang:
- Affidavit-panjang afidavit merujuk alamat harta, nama penjual, pembeli, dan ejen, dan fakta ini adalah urus niaga panjang.
- Tiada pihak untuk kontrak jualan pendek adalah ahli keluarga, rakan perniagaan atau orang yang berkongsi minat perniagaan dengan penjual.
- Tiada syarat tersembunyi atau perjanjian khas di kalangan pembeli, penjual dan / atau ejen.
- Apabila transaksi ditutup, penjual tidak akan menyewakan rumah atau mendapatkan hak miliknya, kecuali bank membenarkan.
- Tiada satu pun pihak yang akan menerima apa-apa ganti rugi kecuali komisen yang dibayar kepada ejen.
Jika anda menandatangani afidavit panjang untuk penjualan pendek anda dan kemudian melanggarnya, anda boleh dipertanggungjawabkan untuk penipuan gadai janji. Penipuan gadai janji berada di bawah bidang kuasa FBI Selain itu, jika ada orang yang memberitahu anda bahawa ia adalah baik untuk menjual kepada saudara, pastikan anda menjelaskan hubungan anda dengan pembeli ke bank sebelum tutup . Saya tidak tahu mana-mana bank yang akan membenarkan anda melakukannya.
Saya juga menyedari ini tidak wajar adil, tetapi bagaimana bank telah memutuskan untuk mengatasinya. Saya harap anda dapat mencari pembeli panjang sebelum rumah anda masuk.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.