Penipuan gadai janji jualan pendek boleh dihukum oleh FBI Berikut adalah cara FBI menentukan penipuan gadai janji: "Apa-apa salah nyata material, salah nyataan atau peninggalan yang dipercayai oleh penaja jamin atau pemberi pinjaman untuk membiayai, membeli atau menginsuranskan pinjaman." Semua wang yang dibayar dalam urus niaga diperlukan untuk dilihat pada HUD-1 .
Penyitaan dan Peminjam Kedua
Dalam jualan singkat, banyak pemberi pinjaman kedua meminjam tanpa ekuiti . Sekiranya harta bawah laut melalui perampasan , keselamatan pemberi pinjaman kedua dihapuskan, dan pemberi pinjaman itu tidak mendapat apa-apa. Misalnya, jika rumah dibeli dengan harga $ 200,000 menerusi pinjaman kombo 80/20 , pemberi pinjaman pertama akan meminjam $ 160,000, dan pinjaman pemberi pinjaman kedua ialah $ 40,000.
Apabila pasaran menurun, jika rumah itu sekarang bernilai $ 100,000, pemberi pinjaman kedua tidak mempunyai ekuiti, dan pemberi pinjaman pertama kehilangan $ 40,000. Cara undang-undang perampasan bekerja, pemberi pinjaman kedua perlu merampas, mengambil apa-apa pembayaran balik kepada pemberi pinjaman pertama dan memulakan prosiding perampasannya sendiri.
Tetapi peminjam kedua tidak melakukannya kerana mereka masih di bawah air.
Peminjam Kedua dan Jualan Pendek
Dalam keadaan jualan singkat, sering sekali pemberi pinjaman yang menerima wang adalah pemberi pinjaman pertama. Secara amnya, ia terpulang kepada pemberi pinjaman pertama untuk memberi sebahagian hasilnya kepada pemberi pinjaman kedua. Ini mendorong pemberi pinjaman untuk bersetuju untuk menjual pendek dan melepaskan pinjaman.
Jumlah itu, sama ada $ 1,000, $ 3,000 atau $ 15,000, telah dirundingkan antara peminjam pertama dan kedua.
Penipuan Gadai Janji Pendek dan Pemberi Pinjaman Kedua
Beberapa peminjam kedua percaya pembeli, penjual atau ejen perlu menyumbang wang kepada urus niaga jualan pendek, dengan berkesan membawa wang tunai ke meja , dan membayar lebih kepada pemberi pinjaman kedua. Pemberi pinjaman ini menolak untuk mengeluarkan kelulusan jualan pendek melainkan tuntutan mereka untuk tunai dipenuhi. Masalahnya ialah pemberi pinjaman kedua mahu menyembunyikan wang tambahan ini daripada pemberi pinjaman pertama. Berikut adalah beberapa cara mereka melakukannya:
- Penjual boleh membuat pembayaran pada akaun penjual.
- Pembeli boleh membayar pemberi pinjaman selepas transaksi ditutup.
- Ejen penyenaraian / jualan boleh membayar bank secara langsung daripada komisen mereka.
Ini mungkin terdengar tidak bersalah sehingga seseorang menyedari bahawa tidak ada wang ini di HUD-1, namun wang ini adalah sebahagian dari transaksi hartanah. Selain itu, jika pemberi pinjaman pertama mempunyai pengetahuan, pemberi pinjaman pertama mungkin mahu sebahagian daripada dana tersebut sebagai pembayarannya sendiri. Sesetengah bank memerlukan afidavit panjang lengan . Dokumen-dokumen ini menyatakan tiada perjanjian rahsia antara mana-mana pihak.
Laporkan Penjualan Kasar Gadai Janji Pendek
Penjual dan pembeli sering merasa tertekan oleh tuntutan pemberi pinjaman kedua.
Penjual mahu penjualan pendek ditutup kerana ada faedah kepada penjual untuk melakukan penjualan pendek berbanding perampasan . Pembeli mahu urus niaga ditutup kerana pembeli mahu membeli rumah.
Penjual dan pembeli umumnya tidak memahami undang-undang yang mengelilingi penipuan gadai janji. Walau bagaimanapun, ejen mereka, oleh fakta semata-mata ejen itu dilesenkan untuk menjual hartanah, harus tahu. Jika anda mengesyaki penipuan gadai janji, hubungi peguam anda untuk mendapatkan nasihat. Berikut adalah beberapa tempat di mana anda boleh melaporkan peminjam kedua yang cuba melakukan penipuan gadai janji:
- Pejabat Peguam Negara anda.
- FBI
- Media - akhbar, televisyen, radio.
- Blogger / kolumnis internet.
- Pasukan Petugas Fannie Mae (untuk jualan pendek Fannie Mae ).
Penipuan gadai janji adalah jenayah yang boleh dituntut dan menentang undang-undang. Tiada bank terlalu besar untuk turun.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.