Memahami Borang HUD-1 dan Apabila Ia Digunakan
Bayaran yang berkaitan dengan urus niaga tetapi dibayar sebelum penutupan juga dimasukkan ke dalam HUD. Mereka biasanya ditandakan "POC," untuk Paid Outside Closing.
Berikut adalah versi mesra pencetak HUD-1 yang boleh anda cetak dan gunakan untuk mengikuti teks.
Bilakah HUD-1 Digunakan?
Statut Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah (RESPA) menghendaki borang HUD-1 digunakan sebagai bentuk penyelesaian hartanah piawai dalam semua transaksi di Amerika Syarikat yang melibatkan pinjaman gadai janji yang berkaitan dengan federal. Di mana saya bekerja, ia digunakan untuk hampir semua transaksi yang melibatkan pembeli dan penjual, termasuk penutupan tunai . Jika anda memohon gadai janji pada atau sebelum 3 Oktober 2015, anda sepatutnya menerima kenyataan HUD-1. Sejak Oktober 2015, peminjam mula menerima satu bentuk yang dikenali sebagai Pendedahan Penutup dan bukan HUD-1 untuk kebanyakan jenis pinjaman gadai janji sebagai tindak balas kepada TILA RESPA Integrated Disclosures atau hanya TRID , yang membaikpulih cara hipotek diproses dan didedahkan.
Di mana HUD-1 Digunakan Hari Ini?
Pernyataan penyelesaian HUD-1 masih digunakan, bagaimanapun, untuk hipotek sebaliknya . Jenis-jenis gadai janji ini sangat popular dengan penjual sejak usia 62 tahun yang ingin menarik ekuiti. Juga, dalam tempoh 3 hingga 10 tahun berikutan penjualan pendek sebelum tahun 2015, peminjam sering meminta salinan HUD-1 lama untuk membuktikan tarikh harta ditutup.
Bilakah HUD-1 Diagihkan?
Sebelum 3 Oktober 2015, RESPA menyatakan bahawa peminjam perlu diberi salinan HUD-1 sekurang-kurangnya satu hari sebelum penyelesaian. Dalam kehidupan sebenar, penyertaan dapat dengan mudah masih dalam beberapa jam sebelum penutupan. Kebanyakan pembeli dan penjual mengkaji kenyataan itu sendiri, dengan ejen hartanah mereka, dan dengan ejen penyelesaian. Idea ini adalah bahawa lebih ramai orang yang mengkaji semula, lebih banyak kemungkinan bahawa kesilapan akan dikesan.
Apabila terdapat pada HUD-1 dan Penutupan Penutupan, jangan anggap bahawa agen penutup selalu betul. Kesalahan berlaku. Saya telah berada di lebih daripada satu penutup di mana kesilapan ditemui pada minit terakhir. Tanya seberapa banyak soalan yang diperlukan untuk membantu anda memahami semua caj.
Gambaran Keseluruhan Borang HUD-1
Untuk lebih memahami pernyataan penyelesaian HUD-1, berikut adalah garis-garis ikhtisas bahagian bahagian yang paling penting dalam bentuk.
Bahagian L, Bayaran Penyelesaian: Talian 700-1400
Jika anda mencetak HUD-1, flip ke Bahagian L pada halaman 2. Di sinilah banyak penyertaan ditabulasi sebelum dibawa ke muka surat 1. Lajur mengandungi caj yang dibayar dari sama ada peminjam atau dana penjual. Kenyataan penutup anda mungkin tidak akan mempunyai penyertaan dalam semua baris.
Seksyen 700, Suruhanjaya Agensi
Bahagian ini berkaitan dengan komisen yang dibayar kepada agensi hartanah. Talian 701 dan 702 menunjukkan bagaimana komisen dibahagikan antara dua agensi yang mengambil bahagian.
Komisen biasanya dibayar daripada dana penjual. Walau bagaimanapun, ejen pembeli yang menjual rumah untuk dijual oleh pemilik boleh dibayar oleh pelanggannya, bukan penjual.
Seksyen 800, Item yang Dibayar dalam Sambungan dengan Pinjaman
Penyertaan pada baris ini paling sering dibayar daripada dana pembeli, walaupun dalam beberapa kes penjual setuju untuk membayar jumlah tertentu untuk membantu pembeli rapat.
Talian 801 menunjukkan yuran pemberi pinjaman yang dikenakan untuk pemprosesan atau peminjaman pinjaman. Jika yuran adalah peratusan jumlah pinjaman, peratusan akan dinyatakan.
Talian 802 digunakan untuk merakam "mata" yang dikenakan oleh pemberi pinjaman. Setiap titik ialah 1% daripada jumlah pinjaman.
Talian 803 digunakan untuk merekodkan yuran penilaian. Anda mungkin telah membayar yuran apabila anda memohon pinjaman. Jika ya, ia harus ditandakan "POC," untuk dibayar di luar penutupan. Amaun akan ditunjukkan, tetapi tidak dimasukkan ke dalam jumlah yuran yang anda bawa ke penyelesaian.
Talian 804 digunakan untuk merekodkan kos laporan kredit jika ia tidak dimasukkan ke dalam Bayaran Asal .
Talian 805 termasuk caj untuk pemeriksaan yang dibuat atas permintaan pemberi pinjaman. Perosak lain dan pemeriksaan struktur dicatatkan di kawasan lain.
Talian 806 adalah untuk bayaran permohonan yang mungkin diperlukan oleh syarikat Insurans Hayat Swasta (PMI).
Talian 807 hanya digunakan untuk urus niaga pinjaman, di mana pembeli mengambil alih gadai janji sedia ada penjual.
Talian 808 hingga 811 digunakan untuk barangan lain yang berkaitan dengan pinjaman, seperti yuran yang dibayar kepada broker gadai janji .
Seksyen 900, Barang yang Diperlukan oleh Pemberi Pinjaman untuk Dibayar di Advance
Caj ini biasanya dibayar oleh pembeli. Mereka adalah semua perkara yang diperlukan oleh pemberi pinjaman, tetapi yang tidak selalu dibayar kepada pemberi pinjaman.
Talian 901 digunakan untuk merekodkan faedah yang dikutip pada penyelesaian untuk tempoh masa antara penutupan dan pembayaran bulanan pertama.
Talian 902 menunjukkan premium insurans gadai janji yang perlu dibayar pada penyelesaian. Rizab Escrow untuk insurans gadai janji dicatatkan kemudian. Sekiranya insurans gadai janji anda adalah satu pembayaran sekaligus yang baik untuk kehidupan pinjaman, ia harus diperhatikan.
Talian 903 digunakan untuk merekodkan premium insurans bahaya yang mesti dibayar pada penyelesaian untuk mempunyai insurans segera ke atas harta tersebut. Ia tidak digunakan untuk rizab insurans yang akan masuk ke escrow.
Talian 904 dan 905 adalah untuk barangan lain, seperti insurans banjir , insurans hayat gadai janji, insurans hayat kredit dan premium insurans kecacatan.
Seksyen 1000, Rizab Dihadapkan dengan Peminjam
Bahagian ini digunakan untuk merumuskan dana eskrow yang dikutip oleh pemberi pinjaman daripada peminjam untuk perkara-perkara seperti insurans bahaya dan cukai harta benda . Bilangan bulan yang dikenakan berbeza-beza, tetapi ada batasan tentang seberapa banyak pemberi pinjaman dapat dikumpulkan.
Peminjam membayar caj semasa untuk perbelanjaan di Seksyen 900. Penyertaan di talian 1001-1007 adalah untuk dana yang digunakan untuk memulakan akaun escrow peminjam, dari mana pemberi pinjaman akan membayar premium tahun depan. Setiap pembayaran gadai janji termasuk jumlah yang meliputi sebahagian daripada perbelanjaan berulang ini.
Line 1008 adalah pelarasan escrow yang dikira oleh ejen penyelesaian dengan membandingkan formula eskrow yang berbeza. Langkah ini adalah untuk memastikan pemberi pinjaman tidak mengumpulkan lebih banyak dana escrow daripada yang dibenarkan. Angka itu sentiasa sifar atau nombor negatif.
Seksyen 1100, Caj Tajuk
Caj tajuk termasuk yuran berkaitan langsung dengan pemindahan tajuk, seperti pemeriksaan tajuk, carian tajuk, penyediaan dokumen, dan bayaran untuk polisi insurans hakmilik . Mereka biasanya dikenakan bayaran kepada pembeli.
Yuran guaman termasuk bayaran untuk kedua-dua peminjam dan peguam penjual, dan kadang-kadang seorang peguam untuk pemberi pinjaman. Item lain yang dibincangkan dalam bahagian ini adalah yuran untuk menutup ejen dan notari. Apabila seseorang melakukan banyak tugas bayaran mungkin disatukan bersama. Talian 1101 digunakan untuk merakamkan yuran ejen penyelesaian.
Bayaran untuk carian dan pemeriksaan abstrak atau tajuk dimasukkan dalam garisan 1102 dan 1103. Jika orang yang sama menjalankan kedua-dua tugas itu, jumlah sekali gus akan dimasukkan dalam talian 1103. Jika orang yang melakukan kerja itu adalah syarikat tajuk atau peguam, caj dimasukkan kemudian, dalam talian 1107 atau 1108.
Talian 1104 menunjukkan caj bagi pengikat insurans tajuk (juga dikenali sebagai komitmen untuk memastikan). Bayaran untuk polisi insurans hakmilik dimasukkan kemudian.
Talian 1105 mencatat bayaran bagi persediaan surat ikatan dan baki seperti kerja pada hipotek dan nota.
Fi yang dikenakan oleh notari awam untuk mengesahkan pelaksanaan dokumen penyelesaian dimasukkan pada baris 1106.
Talian 1107 mendedahkan yuran peguam.
Talian 1108 ialah kos insurans hakmilik (kecuali kos pengikat).
Talian 1109 dan 1110 adalah garisan maklumat yang mendedahkan kos untuk polisi insurans tajuk berasingan bagi peminjam dan pemberi pinjaman. (Hanya talian 1108 dibawa ke hadapan.)
Talian 1111 hingga 1113 digunakan untuk memasuki caj berkaitan tajuk lain yang berbeza mengikut lokasi. Penyertaan mungkin termasuk bayaran kepada pemungut cukai daerah untuk sijil cukai atau bayaran kepada perkhidmatan cukai persendirian.
Seksyen 1200, Caj Rakaman dan Pindah Kerajaan
Bahagian ini digunakan untuk merumuskan caj seperti kos untuk merekod perbuatan dan gadai janji dan yuran bagi setem cukai.
Seksyen 1300 & 1400, Caj Penyelesaian Tambahan dan Jumlah
Seksyen 1300 digunakan untuk merekod yuran dan pemeriksaan tinjauan untuk hal-hal seperti perosak, cat berasaskan timbal, dan radon. Pemeriksaan dan pemeriksaan struktur untuk pemanasan, paip, atau peralatan elektrik juga mungkin dimasukkan. Jika mana-mana pihak membeli jaminan rumah, caj tersebut akan dimasukkan di bahagian ini.
Talian 1400 adalah untuk jumlah bayaran penyelesaian yang dibayar daripada dana peminjam dan penjual. Mereka juga dimasukkan dalam Seksyen J dan K, garis 103 dan 502.
Bahagian J Ringkasan Urus Niaga Peminjam: Talian 100-303
Kembali ke halaman 1 dari borang HUD-1, anda akan menemui bahagian J dan K, yang menggariskan urus niaga peminjam dan penjual.
Seksyen 100, Jumlah Kasar Hutang dari Peminjam
Line 101 menyatakan harga jualan kasar harta itu.
Caj untuk harta benda peribadi (barang-barang seperti tirai, mesin basuh, pengering, perabot luaran, dan barangan hiasan yang dibeli daripada penjual) disenaraikan pada 102.
Baris 103 menunjukkan jumlah bayaran penyelesaian kepada peminjam yang dibawa ke hadapan dari Talian 1400.
Talian 104 dan 105 adalah untuk amaun yang terhutang oleh peminjam atau sebelum ini dibayar oleh penjual.
- Penyertaan yang dikenakan kepada peminjam termasuk baki dalam akaun escrow penjual jika peminjam meminjam pinjaman .
- Peminjam boleh berhutang kepada penjual sebahagian daripada sewa yang tidak dipungut.
Talian 106 hingga 112 adalah untuk item yang Penjual telah membayar terlebih dahulu. Sebagai contoh, pembeli harus membayar balik penjual untuk bahagian cukai daerahnya yang prorated jika penjual membayar tagihan tahunan. Setiap orang membayar caj untuk masa yang dimiliki mereka.
Baris 120 ialah amaun kasar yang terhutang oleh peminjam. Ia adalah jumlah Talian 101 hingga 112.
Seksyen 200, Amaun yang Dibayar Oleh atau Di Pihak Peminjam
Ini semua penyertaan untuk dana peminjam akan menerima pada penutupan.
Talian 201 memberikan kredit pembeli untuk jumlah wang yang bersungguh - sungguh yang dibayar apabila tawaran diterima.
Talian 202 adalah jumlah pinjaman baru, yang dibayar kepada peminjam oleh pemberi pinjaman.
Talian 203 digunakan apabila peminjam menganggap pinjaman atau mengambil tajuk tertakluk kepada pinjaman atau lien yang sedia ada di atas harta tersebut.
Talian 204 hingga 209 digunakan untuk menyenaraikan barangan lain yang dibayar oleh atau bagi pihak pembeli. Mereka mungkin termasuk perkara-perkara seperti elaun yang dibuat penjual untuk pembaikan atau penggantian barang-barang. Kawasan ini juga digunakan apabila penjual menerima nota daripada peminjam untuk sebahagian daripada harga pembelian.
Talian 210 hingga 219 adalah untuk bil-bil yang masih belum dibayar oleh penjual, tetapi berhutang kepada semua atau sebahagian daripada. Cukai dan penilaian disenaraikan, tetapi kawasan itu juga mungkin termasuk sewa yang dipungut terlebih dahulu oleh penjual untuk tempoh yang melangkaui tarikh penyelesaian.
Talian 220 adalah jumlah untuk semua item dalam Seksyen 200. Jumlah itu ditambah kepada hasil peminjam.
Seksyen 300, Tunai di Penyelesaian Dari / Kepada Peminjam
Baris 301 adalah ringkasan jumlah amaun yang terhutang oleh peminjam.
Baris 302 adalah ringkasan semua item yang telah dibayar oleh atau untuk peminjam.
Baris 303 adalah perbezaan antara baris 301 dan 302. Ini paling sering menunjukkan berapa banyak wang peminjam yang mesti dibawa ke penutupan. Ia boleh menjadi nombor negatif, menunjukkan bahawa peminjam akan menerima dana kembali pada penutupan.
Bahagian K, Ringkasan Urus Niaga Penjual: Talian 400-603 Talian 400-603
Di sebelah kanan bahagian J (ringkasan transaksi peminjam), anda akan dapati bahagian K yang meringkaskan urus niaga penjual.
Seksyen 400 , Jumlah Kasar Disebabkan Penjual
Jumlah dalam seksyen ini ditambah kepada dana penjual.
Baris 401 menyatakan harga jualan kasar harta itu.
Penyertaan untuk harta peribadi (barangan seperti barang-barang, mesin basuh, pengering, perabot luaran dan barangan hiasan yang penjual mungkin menjual kepada pembeli) disenaraikan pada 402.
Talian 404 dan 405 adalah untuk jumlah lain yang perlu dibayar oleh peminjam atau sebelum ini dibayar oleh penjual, seperti:
- Jika peminjam menganggap pinjaman penjual, dia mesti membayar balik penjual untuk baki di dalam akaun penjual escrow penjual.
- Pembeli mungkin berhutang kepada penjual sebahagian daripada sewa yang tidak dipungut.
Talian 406 hingga 412 adalah untuk barangan yang Penjual telah membayar terlebih dahulu. Sebagai contoh, pembeli mungkin perlu membayar balik penjual bagi sebahagian cukai cukai daerah yang prorated jika penjual membayar tagihan tahunan tetapi tidak memiliki harta sepanjang tahun itu.
Baris 420 ialah jumlah kasar yang disebabkan oleh penjual. Ia adalah jumlah Talian 401 hingga 412.
Seksyen 500, Pengurangan Amaun Penjual
Jumlah dalam bahagian ini dikurangkan daripada dana penjual.
Talian 501 digunakan apabila broker hartanah penjual atau pihak lain memegang deposit wang sungguh-sungguh peminjam dan akan membayarnya terus kepada penjual.
Baris 502 mengandungi angka dari Line 1400, jumlah caj penjual seperti yang dikira dalam Bahagian L.
Baris 503 digunakan sekiranya peminjam menganggap atau mengambil tajuk tertakluk kepada lien sedia ada yang ditolak daripada harga jualan.
Talian 504 dan 505 adalah untuk sebarang pinjaman pertama dan / atau kedua yang akan dibayar sebagai sebahagian daripada penyelesaian (termasuk faedah terakru).
Baris 506 hingga 509 ditunjukkan sebagai baris kosong untuk penyertaan pelbagai.
Talian 506 digunakan untuk merekodkan deposit yang dibayar oleh peminjam kepada penjual atau pihak lain yang bukan agen penyelesaian. Ini sedikit berbeza daripada kemasukan dalam 501. Dalam kes ini, pihak yang memegang dana memindahkannya kepada ejen penyelesaian yang akan dikeluarkan pada penutupan.
Garis-garis ini juga boleh digunakan untuk menyenaraikan lien tambahan yang banyak dibayar pada penyelesaian untuk mengosongkan tajuk ke harta tersebut.
Talian 510 hingga 519 adalah untuk bil-bil yang masih belum dibayar oleh penjual, tetapi semua atau sebahagian daripada hutang. Cukai dan penilaian disenaraikan, tetapi kawasan itu juga mungkin termasuk sewa yang dipungut terlebih dahulu oleh penjual untuk tempoh yang melangkaui tarikh penyelesaian.
Baris 520 adalah jumlah untuk semua item dalam Seksyen 500. Jumlah ditolak dari hasil penjual.
Seksyen 600, Tunai di Penyelesaian Kepada / Dari Penjual
Lines 601 adalah jumlah kasar yang disebabkan oleh penjual, dari talian 420.
Talian 602 mengandungi jumlah pengurangan dalam hasil penjual, dari baris 520.
Baris 603 adalah perbezaan di antara garisan 601 dan 602. Ia biasanya menunjukkan jumlah tunai yang dibayar kepada penjual, tetapi ada kemungkinan penjual berhutang wang pada penutupan. Sebagai contoh, penjual mungkin lebih berhutang pada gadai janji pertama dan kedua daripada yang diperolehi semula dalam kontrak.
Jika anda menerima HUD-1 sebagai sebahagian daripada urus niaga pembelian rumah anda, ingatlah bahawa ia adalah salah satu dokumen penutup yang harus anda simpan .
Diedit oleh Elizabeth Weintraub. Pakar Membeli Rumah di Baki.