Perjanjian Pooling and Servicing - Apa itu PSA

Definisi PSA untuk Pinjaman Gadai Janji

PSA adalah akronim bagi Perjanjian Pooling and Servicing. Ini adalah kontrak yang dibuat apabila pinjaman gadai janji dibundarkan kepada jaminan berasaskan gadai janji dan dijual kepada pelabur. Keselamatan kini menjadi pemilik gadai janji yang termasuk dalam bungkusan itu. Seorang pemilik rumah mungkin ingin mencari PSA di mana pinjaman mereka telah dibundel, terutamanya semasa prosiding perampasan .

Bagaimana Pinjaman Gadai Gadaian Securitized dan PSA Dibuat

Banyak pinjaman gadai janji diagihkan.

Anda mungkin tidak menyedari pinjaman anda telah dijual dengan cara ini. Pemula pinjaman, seperti pemberi pinjaman bank atau gadai janji , mengumpulkan beratus-ratus pinjaman dalam satu pakej. Itulah bahagian penggabungan akronim PSA. Pemula sering membelanjakan pinjaman jenis dan kualiti yang sama. Pinjaman anda sekarang adalah sebahagian daripada kolam dan akan menjadi pinjaman gadai janji yang disegani.

Kolam gadai janji menjadi keselamatan yang boleh dipasarkan atau keselamatan yang disokong oleh gadai janji dan dijual di pasaran sekunder. Selalunya pembeli adalah amanah. Amanah terdiri daripada pelabur, yang akan menerima pembayaran daripada kepercayaan itu. Sama seperti kepentingan gadai janji anda mula-mula pergi ke bank, kini ia pergi ke kepercayaan dan akan menjadi sebahagian daripada pembayaran kepada pelabur dalam keselamatan.

Selepas pinjaman dikumpulkan dan dijual, amanah menyewa pembekal perkhidmatan untuk mengutip pembayaran bulanan dan mengagihkan wang itu kepada pelabur. Perjanjian pensekuritian itu dipanggil perjanjian penyatuan dan servis atau PSA.

Perjanjian penyatuan dan penyelenggaraan difailkan dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Sekuriti (SEC) , yang menyediakan pensekuritian itu awam.

PSA mengawal apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan dengan kepercayaan itu. Ia menjelaskan hak, kewajipan dan tanggungjawab semua pihak yang terlibat. Ia menentukan bagaimana servicer dibayar dan di mana yuran yang dibayar pada gadai janji akan pergi.

Yang penting untuk pemilik rumah, ia juga menjelaskan bagaimana pembayaran dikumpulkan, bagaimana pinjaman gadai janji boleh diubah dan proses perampasan.

Mencari Perjanjian Pooling and Servicing Anda

Pemilik rumah yang pinjamannya disekuritisasi dan yang menghadapi perampasan atau yang menginginkan pengubahsuaian pinjaman dapat memperoleh keuntungan dari mencari Perjanjian Pooling and Servicing mereka. Ia mungkin sebahagian daripada prospektus dan bukannya dokumen yang berdiri sendiri. Sekiranya pensekuritian itu awam, anda boleh mencari dokumen di laman web www.sec.gov.

Untuk mencari PSA anda, anda memerlukan nama peminjam asal dan tajuk kumpulan pinjaman. Mencari tajuk mengambil beberapa kerja detektif di laman web SEC. Anda boleh mencari nama pemberi pinjaman anda dan tarikh pada nota janji hutang anda dan surat ikatan amanah . Tarikh pinjaman dibuat berguna untuk mencari PSA anda di laman web SEC. Cari dengan nama pemberi pinjaman dan cari dokumen yang difailkan pada tahun pinjaman anda. Cari prospek PSA, prospektus dan prospektus.

Sebaik sahaja anda telah menemui dokumen, perhatikan nombor dan nama dokumen mereka dan simpan atau tandakannya. Anda boleh menghubungi SEC untuk mendapatkan salinan yang disahkan. Anda mungkin memerlukan seorang peguam untuk membantu menganalisisnya.

PSA dan Jualan Pendek

Apabila pihak-pihak dalam jualan singkat tidak dapat memahami mengapa bank lebih suka melakukan penyitaan atas pemberian penjualan pendek, banyak masa jawapannya dapat dijumpai dalam terma dan syarat PSA.

Kadang-kadang ia adalah lebih menguntungkan untuk merampas kerana PSA mengambil bayaran yang terlibat dengan rampasan itu sendiri.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.