Apa yang Dijual oleh Pemilik Perlu Tahu Tutup
Walau bagaimanapun, jika anda tidak membayar ejen pembeli dan anda hanya berunding dengan pembeli, anda mungkin perlu membantu pembeli mencari kontrak Untuk Dijual oleh Pemilik.
Jadi stok dijual oleh pemilik kontrak yang boleh anda selesaikan untuk pembeli untuk menandatangani.
Kontrak Pembelian Dijual oleh Perundingan Pemilik
- Jika pembeli tidak mempunyai ejen, anda boleh menawarkan untuk membantu pembeli menulis kontrak pembelian.
- Pembeli boleh menulis tawaran berbeza bergantung kepada iklim pasar anda. Semak bagaimana pembeli menulis tawaran dalam pasaran pembeli kepada cara pembeli menulis tawaran di pasaran penjual.
- Pastikan pembeli anda telah dipilih terlebih dahulu oleh pemberi pinjaman untuk membeli rumah anda.
- Menerima deposit wang yang bersungguh-sungguh yang menjadikan pembeli anda, seperti ungkapan, meletakkan wang di mana mulut.
- Fikirkan meminta pembeli untuk tawaran kontingensi , yang mungkin tertakluk kepada anda mencari rumah gantian anda. Jika anda prihatin bahawa anda tidak akan menemui rumah yang sesuai, membuat kontinjen tawaran anda adalah satu cara untuk menjamin anda tidak akan menjadi tempat tinggal.
- Sebaliknya, pembeli mungkin meminta anda untuk jualan luar jangka . Dikendalikan dengan betul, anda sentiasa boleh bertemu dengan pembeli daripada perjanjian atau memaksa pembeli untuk mengalih keluar kemungkinan jika tawaran yang lebih baik datang melalui Right Right of Refusal.
- Jangkakan bahawa anda mungkin perlu menyusun tawaran kaunter . Anda tidak perlu menerima tawaran pembeli, dan jika terlalu rendah, selalu balas; jangan pergi. Kadang-kadang pembeli mahu menguji air dengan mencubit di kaki. Jangan dihina jika mereka cuba memanfaatkan anda
- Semak sebab-sebab mengapa anda mungkin menolak menolak tawaran pembeli untuk menentukan sama ada ia terpakai kepada anda.
- Sekiranya pembeli enggan membayar harga anda, anda mungkin mahu mempercepatkan perjanjian itu dengan menawarkan untuk membeli-turun gadai janji untuk pembeli atau tawaran untuk membayar beberapa kos pembeli pembeli .
Apa yang Dijual oleh Pemilik Yang Perlu Tahu Mengenai Rundingan Pemeriksaan Rumah
Apabila menjual sebagai Dijual oleh Pemilik, mungkin berhemat untuk mendapatkan pemeriksaan rumah anda sendiri sebelum meletakkan rumah di pasaran. Dengan cara ini anda tahu apa yang salah dan boleh membetulkannya atau sebaliknya. Selain itu, anda boleh memberi pembeli salinan pemeriksaan rumah anda, yang pembeli mungkin menerima dalam pengganti pengambilan pemeriksa yang lain. Ejen hartanah tidak akan menasihati pembeli untuk menerima pemeriksaan anda, tetapi pembeli yang tidak diwakili tidak akan tahu apa-apa yang lebih baik.
- Jika pembeli memilih untuk mendapatkan pemeriksaan rumah, maka inilah yang perlu anda lakukan untuk bersiap sedia untuk pemeriksaan rumah . Petua ini akan memastikan pemeriksa rumah bergerak melalui rumah anda dengan cepat dan cekap.
- Kadang-kadang pembeli mengupah pemeriksa rumah yang buruk . Dalam hal ini, mari pemeriksa rumah pra-jualan anda bercakap dengan inspektur rumah pembeli.
- Bersedia untuk pembeli menjalankan pemeriksaan berjalan kaki akhir . Ini bukan masa untuk pembeli berunding semula.
- Sebelum membayar pemeriksaan sendiri, berhenti untuk mempertimbangkan pemeriksa rumah anda mungkin mendapati kecacatan yang berlainan daripada pemeriksa rumah pembeli.
Pendedahan Utama
Di banyak negara, pembeli meminta laporan kawalan serangga dari penjual. Adalah lebih baik untuk mendapatkan pemeriksaan tersebut sebelum membuat kontrak pembelian , sebaliknya, bersetuju bahawa laporan yang dinyatakan adalah tertakluk kepada kelulusan anda kerana anda tidak akan mengetahui terlebih dahulu jika pembaikan ditunjukkan atau diperlukan. Anda tidak mahu bersetuju untuk membayar kerja makhluk perosak, misalnya, dan kemudian menemui kos $ 30,000.
- Undang-undang persekutuan dan undang-undang negeri anda akan mandat memerlukan pendedahan dan fakta material. Anda mesti memberi pembeli satu salinan semua pendedahan yang diperlukan dan bijak untuk mendapatkan tandatangan resit pembeli.
- Jika anda tinggal dalam pembangunan unit yang dirancang seperti kondo atau rumah bandar, pembeli akan meminta salinan peraturan dan peraturan persatuan pemilik rumah . Jika ada yuran yang dikenakan untuk menghasilkan dokumen-dokumen ini, biasanya boleh dirunding ke mana pihak membayarnya.
- Pembeli kemungkinan akan memperoleh insurans hak milik , yang sekali lagi adalah perbelanjaan yang boleh dirundingkan antara pihak-pihak.
- Untuk ketenangan fikiran selepas jualan, adalah idea yang baik untuk menawarkan untuk membayar pelan waranti rumah untuk pembeli. Dengan cara ini, apabila setiap perkara kecil atau kerosakan, pembeli tidak memanggil anda untuk memperbaikinya atau menyalahkan anda kerana kegagalan itu.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.