Jika anda mempunyai gadai janji kadar tetap 30 tahun dan membuat pembayaran bulanan yang sama setiap bulan selama 30 tahun, pada akhir 30 tahun, anda akan memiliki rumah anda secara percuma dan jelas.
Cara percuma dan jelas jika anda menjual rumah itu dan ingin membuat pembiayaan pemilik tersedia untuk pembeli baru, anda tidak akan mempunyai peminjam yang mendasar yang dapat menghalang pilihan itu.
Pembiayaan Pemilik Apabila Rumah Tidak Percuma dan Bersih
Percuma dan jelas adalah cara termudah untuk memberikan pembiayaan pemilik apabila menjual jika pembeli tidak boleh atau tidak ingin mendapatkan pinjaman. Masalah dengan kebanyakan urus niaga yang dibiayai oleh pemiliknya biasanya mempunyai sekurang-kurangnya satu pinjaman. Hampir setiap gadai janji yang ada hari ini mengandungi klausa pengasingan yang memerlukan pecutan pinjaman sekiranya harta itu dijual. Klausa ini sering dirujuk sebagai klausa "on sale".
Pada tahun 1970-an dan awal 1980-an, banyak gadai janji tidak mengandungi perbualan yang menghalang subjek transaksi (tidak boleh dikelirukan dengan andaian pinjaman). Ini bermakna penjual dapat menawarkan pembiayaan pemilik dan membiarkan pembeli mengambil alih pembayaran pinjaman yang ada tanpa salah satu pihak yang mengalami masalah atau melanggar undang-undang.
Hari ini, urus niaga jenis ini jarang berlaku. Peminjam hari ini diminta untuk dibayar.
Kebanyakan akan melaksanakan pilihan untuk memanggil pinjaman yang kena dibayar dan kena dibayar sekiranya kadar faedah meningkat. Ini kerana mereka mahu wang mereka kembali supaya mereka boleh meminjamkannya semula pada kadar faedah yang lebih tinggi.
Leverage Vs. Membayar Tunai untuk Rumah
Satu lagi cara untuk mendapatkan rumah yang bebas dan jelas ialah membayar wang tunai untuk rumah .
Daripada membayar pembayaran hipotek setiap bulan, sesetengah pembeli rumah lebih suka membelinya secara langsung dengan menyerahkan pembayaran tunai sekaligus. Ia adalah pelaburan yang baik untuk membayar wang tunai untuk rumah, tetapi ia juga menghalang pembeli membeli rumah dan menggunakan leverage. Apakah leverage? Katakan anda mempunyai wang tunai $ 100,000 dan ingin membeli rumah dengan harga $ 100,000. Sekiranya anda menggunakan leverage, anda boleh meletakkan $ 25,000 dan membeli 4 buah rumah, dengan menggunakan gadai janji pinjaman kepada nilai 80%. Atau, anda boleh membeli satu rumah dengan harga $ 100,000 dan tiada apa-apa.
Manfaat Percuma dan Bersih
Mempunyai rumah secara langsung adalah perasaan yang baik untuk ramai orang. Ia adalah keselamatan emosi bahawa rumah itu milik pemilik seratus peratus. Ia bukan perlindungan 100%, walaupun. Sebagai contoh, ini tidak bermakna rumah tidak boleh dirampas di bawah domain yang terkenal oleh kerajaan. Ia tidak bermakna rumah itu tidak boleh dihancurkan oleh taufan atau banjir.
Percuma dan jelas bermakna pemilik bebas daripada membuat pembayaran gadai janji, tetapi anda masih perlu membayar untuk perkara-perkara seperti insurans pemilik rumah , cukai harta, utiliti dan penyelenggaraan umum.
Anda juga akan mendengar istilah "jelas" merujuk kepada tajuk. Dengan mengandaikan tiada awan pada tajuk dan anda menerima polisi insurans tajuk apabila anda membeli rumah, anda mungkin menikmati tajuk yang jelas di rumah.
Walau bagaimanapun, jika anda membayar gadai janji di rumah itu, maka rumah itu sendiri tidak bebas dan jelas.
Beri perhatian kepada faedah cukai untuk membayar gadai janji. Sehingga baru-baru ini topi atas potongan faedah adalah satu juta, tetapi di bawah Pulih Cukai Trump, yang telah dikurangkan ke paras $ 750,000.
Membeli Rumah Percutian percuma dan jelas
Satu keluarga membuat keputusan untuk membiayai percutian di Hawaii. Apabila cukai hartanah meningkat disebabkan oleh status bukan pemastautin, peningkatan aliran tunai bulanan yang terjejas. Penyelesaian kepada keadaan itu adalah untuk membiayai semula kediaman utama, yang pada masa ini mempunyai pinjaman 15 tahun, dibayar lebih dari 10 tahun dengan baki 5 tahun. Keluarga itu membiayai semula pinjaman 30 tahun dengan bayaran bulanan yang sama dan menggunakan hasil untuk mendapatkan rumah di Hawaii, percuma dan jelas.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.