Tips untuk Membina Ekuiti yang Boleh Meningkatkan Nilai Bersih Anda
Berikut adalah contoh yang terlalu mudah: Nilai pasaran yang adil di rumah anda adalah $ 200,000 dan anda berhutang $ 150,000 ke atas gadai janji.
Ekuiti anda ialah $ 50,000.
Penjelasan mengenai Ekuiti Bersih
Ekuiti bersih adalah berbeza daripada ekuiti kasar. Ekuiti bersih adalah ekuiti kasar yang kurang kos menjual rumah. Kos ini mungkin termasuk komisen untuk broker barang, cukai harta tidak dibayar, dan barang-barang dalam kos penutupan yang tidak anda terima kepada pembeli rumah.
Sebagai contoh: Rumah anda menjual sebanyak $ 200,000 dan gadai janji anda di rumah adalah $ 150,000. Ekuiti anda ialah $ 50,000. Walau bagaimanapun, anda mungkin berhutang $ 12,000 kepada broker barang anda. Kos penutupan lain anda seperti yuran escrow, caj tajuk dan prorasi cukai, dan lain-lain, boleh menambah lagi $ 3,000 dalam kos yang dibayar oleh penjual. Ekuiti bersih anda kemudian $ 35,000. Ekuiti bersih adalah jumlah yang akan anda poket pada akhir penjualan.
Bagaimanakah Ekuiti Rumah Dibina?
Pemilik rumah boleh membina ekuiti rumah dalam pelbagai cara:
- Bayaran turun: Wang yang anda masukkan ke rumah yang mengurangkan gadai janji awal. Contohnya, bayaran pendahuluan 20 peratus di rumah bernilai $ 100,000 ialah $ 20,000. Anda akan memulakan dengan ekuiti sebanyak $ 20,000 dan mengelakkan keperluan untuk membayar insurans gadai janji . Gadai janji anda akan baki $ 80,000 untuk bermula.
- Pembayaran gadai janji: Dengan setiap pembayaran gadai janji, anda membina ekuiti dengan membayar prinsipal, sambil membayar faedah ke atas pinjaman dan sebarang insurans dan pembayaran cukai yang anda masukkan dalam jumlah keseluruhan. Peningkatan ekuiti anda apabila anda membuat pembayaran hipotek .
Bayaran tambahan kepada prinsipal gadai janji: Anda boleh membuat bayaran tambahan pada gadai janji anda untuk memohon kepada prinsipal. Ini meningkatkan ekuiti anda.
Penambahbaikan rumah: Jika anda membuat penambahbaikan rumah yang menaikkan nilai pasaran yang adil di rumah anda, ini meningkatkan ekuiti anda. Sebagai contoh, anda membelanjakan $ 50,000 untuk merombak dapur yang meningkatkan nilai pasaran sebanyak $ 30,000. Kini, anda telah menaikkan ekuiti anda dengan $ 30,000, dengan andaian anda tidak mengambil pinjaman ekuiti rumah untuk membayarnya. Ini adalah peningkatan ekuiti dalam ekuiti. Anda hanya akan tahu berapa banyak nilai rumah anda apabila anda menjual.
Penghargaan nilai pasaran: Nilai pasaran yang adil di rumah anda mungkin meningkat kerana rumah yang sama di kawasan anda kini menjual lebih banyak wang. Pemberi pinjaman mungkin bersedia untuk membiayai semula gadai janji anda pada nilai yang lebih tinggi. Contohnya, anda membeli rumah anda dengan harga $ 100,000 dengan bayaran pendahuluan sebanyak 20 peratus. Dalam tempoh dua tahun yang lalu, rumah yang sama menjual sebanyak $ 120,000. Ekuiti anda di rumah telah meningkat sebanyak $ 20,000 disebabkan peningkatan ini. Ini juga hipotesis. Anda mesti menjual rumah untuk merealisasikan ekuiti ini.
Bagaimanakah Ekuiti Home Dikurangkan?
Anda juga boleh melihat kejatuhan ekuiti rumah anda. Kita tidak perlu melihat kembali jauh untuk melihat bagaimana ia boleh berlaku, mengambil tahun 2006 hingga 2011 dalam mana-mana pasaran hartanah di negara ini, dan nilai-nilai jatuh. Apabila nilai-nilai perumahan jatuh, ekuiti jatuh betul-betul bersama dengannya.
Berikut adalah beberapa cara anda boleh mengurangkan ekuiti anda:
- Meningkatkan pinjaman pokok di rumah : Jika anda membiayai semula gadai janji anda , mengambil gadai janji kedua atau pinjaman ekuiti rumah, anda boleh mengurangkan ekuiti anda.
- Jatuh nilai pasaran : Jika rumah menjual kurang di kawasan anda, ekuiti anda juga jatuh. Inilah yang berlaku apabila anda berada di bawah air pada gadai janji anda . Sebagai contoh, anda membeli rumah dengan harga $ 200,000 dengan ekuiti 20 peratus, bersamaan dengan $ 40,000. Tetapi pasaran hartanah jatuh, dan kini rumah yang sama menjual $ 150,000. Ekuiti anda telah jatuh sebanyak $ 50,000, dan anda tidak lagi mempunyai ekuiti di rumah anda. Sekiranya anda menjual sebanyak $ 150,000, anda perlu membayar pemberi pinjaman gadai janji $ 10,000 untuk membuat perbezaan.
- Rumah anda terbakar , dan anda tidak mempunyai insurans yang cukup untuk membayar kerugian anda.
- Penyelenggaraan tertunda. Sekiranya anda tidak membuat pembaikan ke rumah anda dengan perkara-perkara yang merosot atau berhenti bekerja dengan betul, kos untuk menyembuhkan akan memakan ke dalam kedudukan ekuiti anda.
Intinya ialah anda hanya mengetahui ekuiti di rumah anda pada akhir jualan. Sehingga titik itu, semuanya adalah hipotesis. Jika anda boleh berunding dengan harga jualan yang lebih baik daripada pembeli, anda akan meningkatkan ekuiti yang anda bayar. Sebaliknya, jika anda tidak membayar untuk pembaikan seperti yang diminta oleh pembeli atau memberi pembeli kredit untuk menutup kos, ekuiti anda akan meningkat.