Jika anda mengeluarkan pinjaman FHA , anda mungkin tidak mempunyai ekuiti sebenar di rumah anda, yang menjadikannya sukar untuk dijual pada masa akan datang. Selain itu, jika anda mengeluarkan garis ekuiti rumah untuk pembaikan rumah , anda mungkin lebih teruk dengan dua pinjaman yang terikat di rumah anda. Ketahui empat soalan yang perlu anda tanya sendiri jika anda mendapati diri anda berada di bawah air pada gadai janji anda.
Adakah Anda Mempunyai Masa untuk Membiarkan Pasar Dapat Pulih?
Pertama, anda perlu mempertimbangkan situasi semasa anda dan sama ada anda perlu bimbang tentang hakikat bahawa anda berhutang lebih daripada rumah anda sekarang bernilai. Sekiranya anda berada dalam situasi di mana anda boleh terus tinggal di rumah anda, dan anda boleh terus membayar bayaran bulanan anda, maka lebih baik jika anda hanya menunggu keadaan semasa. Ini bermakna anda tidak akan bergerak, dan akhirnya gadai janji anda akan sama dengan nilai rumah. Ini akan berlaku dalam dua cara; pembayaran semasa anda akan mengurangkan jumlah yang anda berhutang, sementara pada masa yang sama.
Nilai rumah anda harus pulih dan mula bangkit. Walaupun ini mungkin berlaku, rumah anda mungkin mengambil masa beberapa tahun untuk mencapai nilai yang anda bayar untuknya. Sekiranya anda berada dalam keadaan lebih baik melihat gambar jangka panjang dan menyedari bahawa anda tidak akan sentiasa berada di bawah air pada gadai janji anda.
Adakah Anda Mempunyai Masa Keras Membuat Pembayaran Anda?
Jika anda berada dalam situasi di mana anda tidak lagi mampu membayar pembayaran di rumah anda, anda perlu mengambil pendekatan yang berbeza terhadap keadaan. Perkara pertama yang perlu anda lakukan adalah untuk melihat sama ada anda memenuhi syarat untuk salah satu pilihan pembiayaan semula yang tersedia melalui syarikat gadai janji anda. Banyak syarikat gadai janji enggan membiayai semula jika mereka melihat anda berhutang lebih daripada rumah anda. Walau bagaimanapun, kerajaan telah menubuhkan program yang anda layak untuk itu akan menjadikannya lebih mudah untuk membiayai semula. Walaupun anda tidak boleh memadamkan jumlah yang anda bayar, anda boleh mendapatkan kadar faedah yang lebih baik dan mengolah semula pinjaman supaya anda mampu membayar bayaran bulanan anda. Pastikan anda mendapat pinjaman dengan APR tetap untuk menghalang kadar faedah daripada meningkat dan meningkatkan pembayaran bulanan anda.
Adakah Anda Mencuba Menjual Rumah Anda?
Sekiranya anda berada dalam keadaan di mana anda perlu menjual, kerana anda bergerak atau kerana anda tidak akan dapat membeli rumah, walaupun dengan bayaran yang disusun semula, maka anda perlu mempertimbangkan pilihan anda. Yang pertama adalah untuk mempertimbangkan jualan pendek di rumah. Ini adalah di mana anda bekerja dengan bank untuk menerima kurang wang daripada pinjaman yang bernilai untuk menjual rumah.
Ramai bank akan bekerjasama dengan anda sekiranya anda sudah berada di belakang pembayaran atau jika anda hampir akan masuk ke dalam perampasan. Sesetengah bank akan memaafkan perbezaan antara harga jualan dengan amaun yang anda bayar. Orang lain mungkin mahu anda bersetuju untuk membayar perbezaan dengan mengambil pinjaman tidak bercagar. Adalah penting untuk mempertimbangkan alternatif untuk merampas, terutamanya jika anda tidak boleh menjual rumah anda sekarang .
Adakah Foreclosure Your Best Option?
Satu lagi pilihan adalah pergi ke perampasan. Ini bermakna anda hanya menjauh dari rumah dan menyerahkannya ke bank. Sekiranya anda terlepas pembayaran, maka bank boleh memasukkan anda ke penyitaan secara automatik. Anda juga boleh menghubungi bank anda dan beritahu mereka bahawa anda menyerahkan rumah. Bank boleh datang selepas anda dan meminta anda membayar perbezaan dalam apa yang mereka jual rumah dan apa yang anda bayar pada gadai janji.
Pilihan ini akan menyakiti kredit anda yang paling banyak, dan harus menjadi pilihan terakhir, pastikan anda mempertimbangkan semua alternatif untuk merampas.
Walaupun ia boleh mengecewakan, anda perlu berkomunikasi dengan bank anda apabila anda membuat keputusan mengenai cuba melakukan penjualan yang singkat atau membiarkan rumah anda masuk ke dalam penyitaan. Ini akan memberitahu anda bahawa anda cuba menyelesaikan masalah dan anda tidak menyerah di rumah sahaja.