Secara tradisinya, anda perlu membuat pembayaran antara 10 hingga 20 peratus daripada kos rumah anda yang disimpan sebelum anda membeli rumah . Pemberi pinjaman gadai janji melakukan ini untuk melindungi diri mereka kerana ia menunjukkan bahawa anda lebih bertanggungjawab dengan wang mereka. Ia juga melindungi mereka kerana mereka tidak meminjam nilai penuh rumah anda, dan jika anda gagal membuat pinjaman, mereka lebih cenderung untuk melakukan pemulihan sepenuhnya daripada kerugian tersebut.
Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini perkara telah berubah. Ramai orang akan mengambil dua pinjaman untuk mengelakkan PMI dan masih tidak ada bayaran pendahuluan di rumah mereka. Sesetengah bank juga menawarkan pembiayaan seratus peratus untuk rumah. Pasangan lain mungkin memenuhi syarat untuk pinjaman FHA , yang menghapuskan keperluan untuk bayaran pendahuluan yang besar. Bank telah mula menawarkan hipotek dengan kelayakan yang lebih mudah , tetapi ini mungkin bukan pilihan terbaik.
Adalah lebih baik untuk menjimatkan bayaran pendahuluan untuk rumah anda jika boleh. Terdapat beberapa sebab bahawa ini adalah pendekatan yang lebih baik untuk membeli rumah. Salah satu sebabnya ialah ia membuktikan bahawa anda bersedia dan bertanggungjawab secara kewangan untuk membeli rumah. Apabila anda membeli rumah, anda bertanggungjawab untuk semua kos penyelengaraan yang berkaitan dengan rumah. Anda perlu membayar untuk pembaikan dan insurans pemilik rumah. Penjimatan pembayaran ke bawah membuktikan kepada diri sendiri dan bank bahawa anda berada dalam kedudukan untuk membuat pengorbanan tersebut.
Sering kali gadai janji anda akan menjadi lebih daripada yang anda bayar dalam sewa, dan ia menunjukkan kepada diri anda bahawa anda sudah bersedia untuk bertanggungjawab secara kewangan.
Satu lagi sebab untuk mendapatkan bayaran pendahuluan adalah bahawa ia melindungi anda sekiranya anda perlu bergerak, dan pasaran perumahan telah jatuh. Ramai orang tidak boleh menjual rumah mereka kerana mereka membeli rumah tanpa bayaran balik ketika harga perumahan berada di puncak mereka, dan sekarang mereka berhutang lebih daripada rumah mereka adalah bernilai.
Tiada jalan keluar dari keadaan ini. Sama ada anda akan kehilangan banyak wang atau anda akan merosakkan kredit anda, atau anda akan melakukan kedua-duanya. Begitu banyak orang yang tergantung di rumah mereka dengan harapan keadaan akan bertambah baik. Menggunakan pembayaran ke bawah tidak sepenuhnya menghalang hal ini berlaku kepada anda, tetapi melainkan jika nilai rumah anda jatuh lebih daripada dua puluh peratus, anda berada dalam keadaan yang lebih baik.
Sebab lain ialah anda tidak mahu menyesal membeli rumah anda. Di samping menunjukkan bahawa anda bersedia untuk membeli rumah, menjimatkan wang untuk bayaran balik akan membolehkan anda membeli rumah yang anda sukai dan anda tidak akan menyesal membeli. Bayaran pendahuluan boleh meningkatkan saiz rumah yang anda mampu , dan ia dapat membantu rumah anda di lokasi yang lebih baik. Pada dasarnya, ia memberi anda lebih banyak pilihan kerana anda masih layak untuk jumlah yang sama pada hipotek anda, pembayaran awal adalah uang tambahan yang dapat meningkatkan daya beli Anda.
Apabila kadar gadai janji rendah, anda mungkin merasakan tekanan untuk membeli sekarang, supaya anda dapat menjimatkan wang demi kepentingan pinjaman anda. Memang benar bahawa anda boleh menjimatkan wang, tetapi anda tidak dapat melihat masa depan. Anda tidak tahu sama ada harga rumah akan naik atau jika mereka jatuh lagi.
Anda tidak tahu sama ada anda perlu bergerak secara tiba-tiba kerana pemindahan kerja atau kerja baru, dan kemudian anda perlu menjual, tetapi anda mungkin tidak dapat kerana berapa banyak yang anda berutang di rumah. Bayaran pendahuluan anda adalah beberapa padding tambahan antara anda dan yang tidak diketahui.
Apabila anda memutuskan anda sudah bersedia untuk membeli rumah , anda perlu memastikan bahawa anda memilih gadai janji terbaik dengan kadar faedah tetap. Kadar gadai janji boleh laras akan menyebabkan pembayaran gadai janji anda meningkat apabila kadar faedah meningkat . Anda harus mempunyai pemeriksaan rumah yang baik sebelum anda menutup. Di samping itu, anda perlu mendapatkan insurans pemilik rumah. Akhirnya, mula menyimpan wang untuk pembaikan rumah. Anda akan memerlukan wang yang diketepikan untuk pembaikan paip paip dan pembaikan utama. Membuat ini sebahagian daripada belanjawan bulanan anda akan membuat pengurusan kewangan anda lebih mudah.