Mengenai sekatan yang melanggar undang-undang di CC & RS
Sesetengah CC & R melibatkan sekatan yang melanggar undang-undang dan tidak boleh dikuatkuasakan, sering melibatkan kaum.
CC & R benar-benar lama, sebelum tahun 1960-an, sering melarang penjualan harta benda kepada orang yang tidak "putih" iaitu Kaukasia. Untuk kejutan ramai orang, dokumen-dokumen ofensif dan perkauman ini masih dalam rekod awam hari ini tetapi tidak dapat dikuatkuasakan kerana banyak undang-undang negeri dan persekutuan. Terdapat pergerakan sosial di seluruh negara untuk menghapuskan dokumen-dokumen ini secara fizikal dan menulis semula mereka, daripada meninggalkan CC & Rs di tempat dengan kata kerja yang menyinggung perasaan itu.
Kebanyakan CC & R yang kami terima di California datang dari syarikat tajuk dengan notasi standard, yang menyatakan:
"Jika dokumen ini mengandungi sebarang larangan berdasarkan bangsa, warna, agama, seks, orientasi seksual, status kekeluargaan, status perkawinan, cacat, asal negara, sumber pendapatan ... atau keturunan, pembatasan tersebut melanggar undang-undang perumahan negara dan persekutuan tidak sah .. "Tetapi ini tidak mencukupi. Sebagai masyarakat berpandangan ke depan dan berperikemanusiaan, kita perlu menulis semula dan mencatat semula CC & Rs yang mengandungi peruntukan sedemikian.
Sesetengah dokumen juga mengandungi arahan bagaimana untuk mencapai penulisan semula. Ia mungkin memerlukan sehingga 50% daripada isi rumah di kawasan kejiranan memilih untuk menamatkan atau meminda dengan resolusi yang dilaksanakan, diakui dan direkodkan dalam rekod awam di pejabat Perekam County di daerah tersebut. Mungkin anda boleh mendapatkan salinan CC & Rs kejiranan anda dan memulakan petisyen untuk menulis semula CC & Rs lama yang mengandungi sekatan hodoh dan menyalahi undang-undang?
Atau bawa perkara ini kepada perhatian Kapten Watch Kejiranan anda atau pemimpin kejiranan yang lain?
Jika anda bukan sebahagian daripada penyelesaian hari ini, anda adalah sebahagian daripada masalah ini.
Jenis-jenis Pembatasan yang Sah di dalam CC & RS
Sekatan yang tidak biasa: Sesetengah kawasan menghalang warna yang anda boleh cat rumah anda, contohnya. Sebuah kejiranan di Huntington Beach, CA, mempunyai CC & R yang menuntut setiap rumah dicat putih. CC & R boleh meletakkan sekatan hampir semua jenis sifat, selagi kumpulan menulisnya menyetujui dan tidak melanggar mana-mana undang-undang.
Sekatan bangunan dan batasan ruang: Keterbatasan jenis ini lebih umum dan sering menggambarkan seberapa dekat dengan struktur properti yang dapat dibina, dan mungkin juga termasuk area minimum dan maksimum tempat kediaman dapat diduduki.
Larangan untuk kegunaan bukan kediaman: Ini biasanya menyekat perusahaan komersil atau perindustrian. Terdapat garis halus antara menggunakan pejabat rumah untuk menjalankan perniagaan dan menjana lebih banyak trafik di kawasan kejiranan anda kerana pelanggan yang datang ke rumah anda.
Sekatan haiwan peliharaan: Ya, sesetengah CC & Rs melarang meningkatkan, katakan, ayam atau arnab di halaman anda dan jangan biarkan ternakan. Jika sesetengah ternakan dibenarkan, bilangan haiwan yang anda boleh teruskan pada harta anda mungkin terhad.
Maksudnya jika itik bayi anda melahirkan 20 ekor itik lain, anda mungkin menghadapi masalah.
Keterbatasan ketinggian pagar: Walaupun kebanyakan kod bandar menyediakan kemunduran dan sekatan ke atas pembinaan pagar, tidaklah biasa untuk mencari batasan yang dinyatakan dalam CC & Rs.
Penyelenggaraan ela: Anda mungkin terkejut melihat sejauh mana meter diperlukan untuk dikekalkan. Sesetengah CC & Rs begitu samar-samar bahawa mereka membenarkan penguatkuasaan jika alasan itu tidak dikekalkan dalam "piawai umum yang kemas dan menarik," dan akan membenarkan lien diletakkan terhadap harta untuk perbelanjaan yang ditanggung untuk dikuatkuasakan.
Dalam Penutup: Sentiasa baca CC & R sebelum membeli rumah . Mintalah salinan jika anda tidak menerimanya. Anda mungkin mendapati anda tidak boleh meletak kereta anda dalam perjalanan selama lebih dari dua jam atau meletakkan gelung bola keranjang di jalan. Kesesuaian boleh menjadi perkara yang baik, tetapi bukan untuk semua orang.