Menjalankan Pencarian untuk Maklumat Umum tentang Harta
Berikut tip yang baik: Saya jarang menulis kontrak pembelian tanpa menggali sejarah harta dan menjalankan pelbagai carian harta.
Saya tidak bergantung kepada data MLS sahaja, dan juga tidak sepatutnya, kerana ia boleh mempengaruhi berapa banyak yang anda bayar untuk membeli rumah .
Carian Rekod Hartanah Memaparkan Perkara Rekod Awam
Apakah jenis maklumat yang boleh anda ketahui dari carian rekod hartanah? Sebagai contoh, jika anda tahu penjual telah mendapat perceraian , anda mungkin tidak menawarkan harga penuh. Perceraian ketika menjual situasi adalah bendera merah yang penjual mungkin kurang meminimalkan karena mereka termotivasi. Mungkin anda ingin mengetahui berapa kali rumah telah ditarik balik dari pasaran dan dikembalikan sebagai penyenaraian baru? Anda boleh mengetahui berapa lama penjual telah memiliki rumah itu, berapa banyak hutang (untuk menentukan jualan pendek ), sama ada penambahbaikan telah dibuat tanpa permit dan sama ada rumah tersebut dalam perampasan , di antara fakta-fakta lain yang berkaitan.
Carian Harta dalam Rekod Awam
Setiap bandar mempunyai tempat di mana orang ramai boleh pergi mencari maklumat mengenai harta benda.
Rekod harta benda dikekalkan di mahkamah daerah, perakam daerah, dewan bandar atau jabatan bandar atau daerah lain. Banyak pejabat awam yang dikendalikan oleh kakitangan berpengetahuan yang bersedia membantu anda mencari kerja dan bebanan harta benda .
Anda boleh menyemak rekod mahkamah persekutuan untuk mengetahui sama ada penjual telah memfailkan kebankrapan atau pergi ke rekod mahkamah daerah untuk menentukan sama ada penjual terlibat dalam litigasi.
Anda juga boleh melawat pejabat rekod daerah tempatan dan mencari oleh rekod kerajaan di lokasi. Biasanya ada orang yang boleh membantu.
Walau bagaimanapun, terdapat cara yang lebih mudah untuk mencari maklumat.
Sebaik sahaja anda mendapati pemilik rekod, jika anda tidak mempunyai alamat atau orang yang telah berpindah, anda boleh memesan laporan dalam talian untuk mencari orang yang hilang itu. Syarikat-syarikat ini mengenakan bayaran. Anda juga boleh melakukan carian di perpustakaan awam anda.
Carian Harta di Internet
Banyak daerah mengekalkan rekod dalam talian. Cari rekod cukai harta , di mana anda boleh mengetahui:
- Nama pemiliknya
- Nombor ID cukai atau nombor bungkusan
- Jumlah cukai sekarang dan sama ada cukai dibayar.
Puluhan laman web lain menawarkan maklumat pengguna secara percuma. Banyak laman web membolehkan anda mencari harta menurut kawasan, dan ada yang memberi data pada rumah tidak tersenarai yang tidak dijual. Berikut adalah beberapa:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Senarai Craigs
Tajuk Carian Hartanah Syarikat
Hubungi syarikat tajuk tempatan dan meminta perkhidmatan pelanggan. Banyak syarikat tajuk akan memberi anda profil hartanah percuma. Minta salinan perbuatan harta dan gadai janji.
Sesetengah syarikat tajuk juga akan melakukan carian untuk nama penjual untuk mengetahui jika terdapat pertimbangan atau lien yang difailkan terhadap penjual.
Sekiranya penjual mempunyai nama yang sama, namun maklumat ini mungkin tidak berguna kerana anda tidak boleh dengan mudah memastikan sama ada nama rekod awam adalah nama penjual anda.
Carian Hartanah Data Ejen Harta Tanah Dapat Menemukan
Jika anda bekerja dengan ejen pembeli , anda boleh meminta ejen anda untuk mengetahui lebih banyak maklumat. Kebanyakan ejen melanggan perkhidmatan yang menyediakan data carian harta dalam format berubah-ubah.
- Data MLS. Ia tidak mencukupi untuk mendapatkan salinan penyenaraian pelanggan. Tanya ejen anda untuk mencari sejarah hartanah di MLS dengan mencari alamat tanpa parameter seperti aktif atau dijual. Anda boleh mengetahui sama ada harta itu telah ditarik balik dari pasaran dan dirancangkan atau jika ia telah dijual baru-baru ini dan sekarang menjadi alat ganti. Saya sentiasa periksa sama ada ejen yang menjual harta tersebut kepada penjual adalah agen yang sama yang kini mewakili penjual.
Ejen anda juga boleh mengetahui dengan tepat berapa lama harta itu telah dijual. Hari di pasaran menjejaskan harga. Contohnya, di Sacramento, saya dapat melihat sejarah untuk menentukan harga jualan asal, sama ada harganya telah berkurang atau rumahnya telah jatuh dari escrow , dan sama ada penjual membatalkan penyenaraian dan agen yang beralih.
- Pangkalan Data Syarikat Tajuk Atas Talian. Saya juga mempunyai kod akses untuk laman web syarikat tajuk kegemaran saya. Saya boleh memuat turun perbuatan dan mencari sejarah penjualan dan gadai janji sesuatu harta yang akan kembali 20 tahun. Kadang-kadang saya mendapati perbuatan interspousal atau quitclaim dari satu pasangan kepada yang lain, menunjukkan kemungkinan perceraian. Sudah tentu, beberapa pembeli melihat di dalam almari penjual untuk mengetahui siapa yang tinggal di rumah.
- Data Pengekstrak Cukai Penaksir. Banyak ejen melanggan carian rekod cukai yang mendedahkan rekod lengkap pada fail di pejabat penilai cukai. Maklumat ini termasuk usia asal rumah, jenis bumbung, bilangan bilik, antara data lain. Jika rekod penaksir cukai menunjukkan rakaman persegi yang berbeza daripada yang dinyatakan dalam penyenaraian, sama ada penilai cukai adalah salah, penjual adalah salah atau harta itu telah diperbaiki yang mana permit tidak diperolehi. Pembeli boleh menyemak dengan jabatan perancangan bandar mereka untuk mengetahui sama ada permit diperolehi.
Perkhidmatan Dalam Talian Berasaskan Pribadi. Saya membayar Radar Harta untuk akses kepada rekod. Ia bukan sahaja mempamerkan foreclosures, tetapi ia menyimpan pangkalan data hampir setiap rumah dalam talian. Laman web ini menunjukkan anggaran nilai dan sewa purata juga. Seperti mana-mana penganggar nilai dalam talian, ia tidak betul. Tapak ini hanya satu daripada banyak yang tersedia untuk mencari rekod harta tanah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.