Cukai AS Mengenai Jualan Rumah Asing

Anda mesti melaporkan transaksi itu, tetapi anda mungkin akan melepaskan cukai

Sesetengah pembayar cukai memiliki hartanah sebenar yang terletak di negara-negara asing, dan ini dapat membentangkan beberapa isu dan kebimbangan cukai yang unik. Bagaimanakah anda melaporkan cukai kepada Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri apabila anda menjual rumah yang bukan di tanah AS? Mungkin anda berhijrah dari negara itu dan harta itu adalah rumah anda sebelum anda berpindah, atau mungkin anda melabur di sana. Sama ada cara, anda telah menjualnya dan kini anda mesti memikirkan bagaimana untuk memasukkan transaksi ke atas pengembalian cukai AS anda.

Jawapan kepada soalan cukai ini agak rumit. Anda akan mempunyai pemahaman yang kukuh tentang proses itu semasa anda masih dalam peringkat perancangan, bersiap untuk menjual harta asing, terutamanya jika anda berhasrat untuk memindahkan wang tersebut ke akaun bank AS anda.

Melaporkan Jualan

Anda mesti melaporkan jualan rumah anda sama seperti orang lain, seperti yang anda lakukan jika ia terletak di Amerika Syarikat. Ini kerana Amerika Syarikat mengisytiharkan warganya untuk pendapatan di seluruh dunia, bukan hanya apa yang mereka peroleh atau mengumpul di dalamnya.

Tetapi Kod Hasil Dalam Negeri memberikan pengecualian tertentu jika harta itu sebenarnya rumah anda. Sekiranya hartanah itu adalah kediaman utama anda dan anda tinggal dan memiliki rumah sekurang-kurangnya 24 dari 60 bulan terakhir yang berakhir pada tarikh penjualan, anda boleh mengecualikan $ 250,000 keuntungan modal daripada cukai. Ini meningkat kepada $ 500,000 dalam keuntungan jika anda sudah berkahwin dan anda dan pasangan anda memfailkan kembali bersama.

Keuntungan di kediaman utama yang melebihi jumlah pengecualian akan dikenakan cukai sebagai keuntungan modal jangka panjang atau jangka pendek bergantung pada berapa lama anda memiliki harta tersebut. Keuntungan jangka panjang dikenakan untuk aset yang dimiliki selama lebih dari setahun, dan keuntungan jangka panjang dikenakan cukai pada kadar yang lebih rendah.

Jika rumah itu merupakan harta sewa, bagaimanapun, anda perlu mengira keuntungan anda dengan menggunakan kaedah-kaedah untuk menjual harta sewa .

Tiada pengecualian untuk perniagaan atau harta sewa, hanya untuk kediaman peribadi, tetapi anda boleh memotong kos yang anda tanggung untuk mengekalkan harta itu dan menyewakannya, dan anda mungkin dapat menuntut susut nilai.

Adakah Anda Mempunyai Cukai ke Negara Asing?

Anda mungkin juga perlu membayar cukai ke atas transaksi ke negara di mana harta itu terletak bergantung kepada undang-undang cukai di sana, tetapi anda juga boleh menangkap cukai di sini juga. Cukai tersebut berpotensi dituntut sebagai kredit cukai asing ke atas pulangan AS anda.

Malangnya, anda tidak boleh menuntut kredit cukai asing berdasarkan sebarang keuntungan yang anda kecualikan di bawah peruntukan Kod Hasil Dalam Seksyen 121-pengecualian $ 250,000 atau $ 500,000 untuk penjualan kediaman peribadi anda.

Pertimbangan Lain

Dengan melaporkan keuntungan anda dan apa-apa pengecualian pada pulangan cukai anda, anda harus mempunyai dokumentasi yang mencukupi untuk menentukan mengapa sejumlah besar wang telah dipindahkan ke akaun bank AS anda. Anda juga harus ingat untuk melaporkan mana - mana akaun bank asing yang mungkin anda miliki pada pulangan cukai anda.

Nota: Sentiasa berunding dengan profesional cukai untuk maklumat dan trend yang paling terkini. Undang-undang dan peraturan cukai boleh berubah secara berkala. Artikel ini bukan nasihat cukai dan tidak dimaksudkan sebagai nasihat cukai.