Menjual Apabila Mendapat Perceraian

Melindungi Kredit Semasa Perceraian & Penjualan

Malah perceraian dan perpecahan yang bermula dengan baik dapat akhirnya berpaling ke tepi - jika tidak sepenuhnya di dalam keluar - meskipun usaha yang berniat baik untuk kekal sivil. Terlepas dari siapa yang salah, siapa yang tidak bersalah, bagaimana penyimpangan itu dibahagikan, atau apakah kesatuan hanya hanyut, itu adalah kematian hubungan, ada waktu untuk meratap. Ia juga masa kelahiran semula dan kehidupan baru.

Jadi, jangan terperangkap.

Walaupun "separuh lebih baik" anda mungkin keluar dari gambar, kewangan anda akan mengikut anda di mana masa depan akan membawa anda. Ibu saya memberi amaran kepada anak-anak perempuannya dengan berkata: "Anda boleh mencari teman lelaki lain, tetapi susah untuk mencari tempat lain untuk hidup." Saranan pemikiran umum Midwesternnya, jika anda tertanya-tanya, memohon kepada abang saya juga.

Langkah-langkah yang Anda Perlu Ambil untuk Melindungi Kredit Anda

• Pertama, Dapatkan Laporan Kredit Anda. Anda boleh mendapatkan satu salinan laporan kredit anda dengan memberitahu setiap tiga biro kredit , Experian, TransUnion atau Equifax, atau anda boleh mendapatkan salinan percuma setiap laporan dalam talian dengan menyalin dan menampal pautan selamat ini ke pelayar anda: http: // annualcreditreport.com.
• Kedua, Kredit Inventori. Buat senarai semua pemiutang, bercagar dan tidak bercagar.

1. Pemiutang yang dijamin adalah mereka yang melampirkan aset sebagai jaminan untuk hutang. Sekiranya rumah anda dicagarkan atau anda mempunyai pinjaman di kereta anda, sebagai contoh, rumah dan kereta anda adalah aset yang digunakan sebagai jaminan.

1. Pemiutang tidak bercagar adalah orang yang meminjamkan wang berdasarkan semangat anda untuk pembayaran balik.

• Ketiga, Akaun Bersama Terasing Daripada Akaun Individu. Akaun bersama adalah mereka yang mengandungi kedua-dua nama, dan masing-masing bertanggungjawab terhadap hutang tersebut. Akaun individu adalah yang dibuka semata-mata atas nama anda.

• Keempat, Panggilan Peminjam Kad Kredit Bersama. Ketahui jika kredit dilanjutkan adalah berdasarkan kredit anda atau kredit pasangan anda.

1. Sekiranya kredit berdasarkan kredit anda, tetapi pasangan anda mempunyai kad, mintalah supaya pasangan anda dibuang.
2. Sekiranya kredit berdasarkan kredit pasangan anda, letakkan kad kredit di dalam poket anda. OK, hanya bergurau. Minta untuk mengeluarkan nama anda.
3. Sekiranya pemberi pinjaman enggan mengeluarkan nama dari akaun, tutup akaun itu, dan buka akaun baru.
4. Jika anda mempunyai baki pada kad kredit anda, pemiutang tidak akan menutup akaun melainkan anda membayar baki. Tetapi anda boleh menghalang caj selanjutnya pada akaun dengan meminta akaun dibekukan.

• Kelima, Menjual atau Membiayai Semula Jaminan Aset. Adalah penting untuk memisahkan liabiliti untuk aset bercagar.

1. Sekiranya kereta dibiayai dalam kedua-dua nama tersebut, tanpa menghiraukan namanya, kedua-duanya bertanggungjawab terhadap pinjaman tersebut.
2. Jika gadai janji diadakan di kedua-dua nama, tanpa menghiraukan namanya, kedua-duanya bertanggungjawab terhadap gadai janji tersebut.
3. Walaupun keputusan perceraian anda menyerahkan aset tersebut kepada satu pihak, atau jika salah seorang daripada anda secara sukarela memindahkan hak milik kepada yang lain, liabiliti untuk pinjaman itu akan kekal jika anda tidak menjual atau membiayai semula aset itu.

Pembiayaan Semula Rumah Anda

Sekiranya anda mencapai persetujuan di mana satu orang akan kekal memiliki rumah, maka langkah aksi yang berhemat adalah untuk membuang pinjaman yang ada dan menggantikannya dengan pinjaman baru, dengan syarat, anda sudah kekurangan modal untuk membayar pinjaman secara tunai .

• Catat Surat Akuan Baru. Tanya peguam anda atau syarikat tajuk untuk membuat surat ikatan yang memindahkan tajuk dari satu orang ke yang lain. Perbuatan yang biasa digunakan untuk tujuan ini adalah tuntutan tuntutan , tetapi peguam anda mungkin lebih suka menggunakan surat jaminan atau surat ikatan pemberian.
• Dapatkan Mortgage Baru. Tempat untuk mendapatkan gadai janji termasuk bank tempatan anda, kesatuan kredit , atau melalui broker gadai janji yang dipercayai.

1. Jika anda tidak boleh melayakkan diri sendiri, anda boleh menjual harta itu atau mendapatkan penanda bersama seperti meminta saudara untuk membantu anda layak.
2. Jika anda berhutang dengan ekuiti pasangan anda, mintalah pasangan anda jika dia sanggup membiarkan anda mendapatkan pinjaman yang cukup besar untuk membayar pinjaman yang ada dan kemudian membawa gadai janji kedua untuk jumlah hutang. Dengan cara ini, anda boleh membuat bayaran kepada pasangan anda untuk ekuiti, mungkin pada kadar faedah yang lebih rendah dan istilah yang lebih baik daripada pemberi pinjaman akan memberikan anda.

   Lebih-lebih lagi, menyediakan ekuiti yang mencukupi di rumah untuk menyokong gadai janji kedua - sebaik-baiknya jumlah kedua-dua pinjaman tidak melebihi 80% daripada nilai pasaran rumah - pasangan anda mungkin dapat menjual gadai janji pada harga diskaun untuk mendapatkan wang tunai.

1. Perlu diingat bahawa mendapatkan pinjaman baru memerlukan penilaian untuk membuktikan nilai, tetapi kerana peminjam mempunyai kepentingan untuk membuat pinjaman, anda mungkin juga ingin meminta ejen hartanah yang dipercayai untuk menarik jualan sebanding untuk anda juga. Penilaian tidak ditulis dalam emas. Anda tidak mahu membayar pasangan anda lebih banyak untuk harta itu daripada yang bernilai dan penilaian refinance sering menghasilkan nilai yang lebih tinggi daripada yang anda mungkin dapat dijual semula.
2. Gadai janji baru juga akan memerlukan dasar tajuk baru. Walaupun anda akan menginsuranskan pemberi pinjaman dan bukan diri anda sendiri, proses ini akan memberi anda jaminan relatif bahawa pasangan anda tidak lagi membebani harta benda tanpa pengetahuan anda.

Jual Rumah Anda

• Mewujudkan Nilai Pasaran . Kenal pasti berapa rumah anda bernilai berdasarkan jualan sebanding yang lalu.
• Sediakan Rumah Anda Untuk Dijual . Bersih, mengecewakan, menafsirkan, dan pek.
• Cari Agen Harta Tanah . Pertimbangkan ejen yang berpengalaman terhadap rakan atau saudara-mara dengan sedikit pengalaman atau tidak.
• Temuduga sekurang-kurangnya tiga agen sebelum menyewa ejen. Walaupun bergantung pada keadaan pasaran , anda boleh dengan mudah menjual rumah anda sendiri, selalu lebih sukar untuk melakukannya sepanjang masa tekanan, dan anda mungkin ingin membiarkan profesional mengambil alih.
• Jangan Iklankan Pembubaran Anda. Lindungi privasi anda semasa rumah anda berada di pasaran. Sekiranya pembeli mengetahui sebab penjualan, anda mungkin menerima tawaran yang lebih rendah.

  Untuk nasihat undang-undang, sila rujuk peguam.