Adakah Ia Sah untuk Penjual Untuk Simpan Deposit Apabila Default Pembeli Rumah
Mari kita mulakan dengan aspek emosi transaksi. Biasanya bercakap, dalam mana-mana urus niaga hartanah yang diberikan, bukanlah penjual yang merasakan kesalahan semasa tempoh pembelian. Secara amnya, ia adalah pembeli. Penjual hanya berharap transaksi itu akan disimpulkan setelah menerima sejumlah besar wang yang dimasukkan ke dalam akaun bank penjual. Pembeli, sebaliknya, membeli monstrosity dan pasti terdapat kecacatan tersembunyi yang penjual tidak dapat menahan - yang kemungkinan besar pembeli membuat kesilapan terbesar seumur hidup, di samping mendapat royally ripped off dalam proses .
Secara umumnya, pembeli yang merasakan terdapat lebih banyak yang dipertaruhkan, yang cenderung menambah unsur emosional yang kuat ke transaksi yang tidak dimilikinya oleh penjual, sehingga titik waktu dimana pembeli, atas sebab apa pun, tidak dapat menutup penjualan . Ketidakpastian mendasar yang dibeli oleh pembeli, ditambah pula dengan kemarahan pembeli kerana tidak menutup - yang sering diarahkan kepada pihak lain, termasuk penjual, dan dibiarkan berlebihan dan berpura-pura sendiri - kini boleh berkembang menjadi keadaan letupan, meningkat apabila penjual menyertai kembang api dengan mendakwa pembeli kini berhutang kepada penjual deposit wang yang bersungguh-sungguh.
Apa lagi yang boleh dilakukan penjual? Penjual tidak boleh memaksa pembeli untuk menutup escrow. Banyak kontrak pembelian, terutamanya yang digunakan di negeri-negeri seperti California, mengandungi klausa ganti rugi yang dibubarkan, yang menyatakan penjual hanya berhak kepada deposit wang yang bersungguh-sungguh hingga ke peratusan tertentu harga jualan.
Sebarang wang yang berlebihan ke atas deposit biasanya dikembalikan kepada pembeli.
Bagaimanakah Pembeli Dapat Mendapatkan Pengembalian Deposit Wang Earnest?
Pembeli yang membatalkan urus niaga biasanya mempunyai beberapa jenis tempoh kontingensi dalam kontrak yang memberikan pembeli hak undang-undang untuk membatalkan kontrak . Ia boleh menjadi kontinjensi pinjaman, kontinjensi penilaian atau kontinjensi pemeriksaan - mungkin ia bergantung pada pembeli menjual rumah lain yang pembeli tidak sepertinya boleh menjual. Banyak kontrak mengandungi kontingen yang membolehkan pembeli membatalkan dalam keadaan tertentu.
Katakan pembeli menyewa seorang profesional untuk menjalankan pemeriksaan rumah . Semasa tempoh pemeriksaan rumah, pembeli mendapati relau itu tidak boleh digunakan dan pemeriksa rumah mengatakan relau itu adalah di luar hayat bergunanya. Pembeli mungkin bertanya kepada penjual melalui permintaan rasmi untuk pembaikan untuk menggantikan relau. Penjual boleh menolak dan memberitahu pembeli untuk membatalkannya. Di bawah keadaan ini, pembeli mungkin berhak untuk menerima wang yang bersungguh-sungguh apabila pembatalan.
Ini tidak bermakna penjual akan mahu melepaskan deposit itu. Sekiranya deposit dipegang oleh pihak ketiga, seperti syarikat hakmilik atau syarikat escrow, semua pihak umumnya perlu bersetuju mengenai pelupusannya atau sekurang-kurangnya bersetuju untuk membatalkan sementara berhujah atas deposit itu.
Sekiranya kedua-dua pihak tidak munasabah, kemungkinan transaksi itu boleh ditunda, bergantung kepada undang-undang negeri. Di California, penjual tidak boleh menahan deposit bersungguh-sungguh yang dapat dikembalikan secara tidak munasabah atau penjual boleh dikenakan denda.
Apabila Deposit Earnest Money berada pada Risiko dan Tidak Dikembalikan
Dengan mengambil alih deposit wang yang sungguh-sungguh sekali lagi, katakan pembeli telah meletihkan semua kemungkinan dan melepaskan semua kontinjensi. Beberapa hari sebelum penutupan, mungkin pembeli mendapat kaki sejuk dan memutuskan untuk membatalkannya. Penjual, yang mungkin marah dengan giliran peristiwa ini, mungkin akan mempunyai hak untuk mengharapkan menerima deposit wang sungguh-sungguh pembeli sejak pembeli sengaja dan sengaja gagal menutup escrow.
Bagaimana jika pembeli enggan memberikan deposit wang yang bersungguh-sungguh kepada penjual?
Bagaimana jika pembeli enggan menandatangani sebarang jenis pembatalan? Penjual mungkin dilarang menjual harta itu kepada pembeli lain sementara penjual masih di bawah kontrak dengan pembeli sedia ada. Penjual umumnya tidak boleh mempunyai dua kontrak pada satu masa, kecuali satu kontrak bergantung kepada pembatalan yang lain. Baki dalam hubungan dengan pembeli yang degil boleh mengikat tangan penjual.
Pasti, penjual mungkin boleh memfailkan kes Mahkamah Tuntutan Kecil dan melawan pembeli. Tetapi, walaupun dengan ini, walaupun dengan semua fakta yang kelihatan di pihak penjual, seorang hakim masih boleh memberi wang kepada pembeli. Fikirkan Hakim Judy. Undang-undang tidak selalu hitam dan putih. Sekarang, berapa banyak masa dan wang yang hilang cuba mendapatkan deposit wang yang sungguh-sungguh? Jika penjual tidak peduli berapa lama masa yang diperlukan untuk akhirnya menjual rumah dan bersedia untuk melabur masa dan wang untuk memerangi deposit itu, maka ia mungkin berbaloi untuk diteruskan. Tetapi inilah sebab mengapa penjual sentiasa mendapatkan nasihat undang-undang dan bukan hanya membuat keputusan untuk menyerang ke hadapan untuk mensasarkan pisau di kerongkong pembeli.
Terdapat ungkapan tentang memotong hidung anda walaupun wajah anda, dan ia boleh memohon dalam keadaan ini. Seorang penjual boleh menjadi betul sebagai hujan, malangnya, dan masih, kalah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.