Adakah anda berfikir tentang menjual timeshare? Mungkin satu unit minggu tetap mudah apabila anda membeli timeshare anda, tetapi hari ini tidak sesuai dengan gaya hidup anda sekarang. Keluarga anda telah berkembang atau matang, dan destinasi tidak lagi menyediakan aktiviti yang sesuai untuk semua orang. Mungkin gadai janji, cukai, dan yuran penyelenggaraan adalah beban.
Apapun alasannya, jika anda telah memutuskan untuk menjual timeshare anda, anda tidak syak lagi mahu top dollar dan penutupan cepat.
Bagi kebanyakan penjual, kedua-dua acara itu tidak pergi langsung. Malah, pemilik yang membeli timeshare baru biasanya memperoleh sedikit dari harga jualan asal apabila mereka memutuskan untuk menjual.
Harga Saham Masa Nyata
- Jualan boleh menjadi sukar untuk dicapai jika unit anda adalah studio, atau tarikh penggunaan berada dalam keadaan offseason. Begitu juga dengan unit-unit di resort yang belum diselenggarakan dengan baik.
- Unit-unit timeshare yang lebih besar dengan minggu-musim atau fleksibel biasanya menjual hanya 30% hingga 55% dari harga asalnya.
- Jika timeshare anda adalah sebahagian daripada rantaian, di mana kredit boleh digunakan untuk tiket penerbangan atau penginapan lain, anda mungkin boleh mendapatkan peratusan yang lebih tinggi dari harga asal unit itu.
Jika anda tergesa-gesa untuk dijual, pastikan harga rendah. Pembeli biasanya ditunjukkan senarai masa yang dikelompokkan oleh resort. Jika yang lain, unit yang sama berharga lebih rendah, anda boleh menebak mana yang akan mereka jalani.
Anda adalah satu-satunya yang boleh memutuskan sama ada bersaing dengan harga yang lebih tinggi melampaui beban membayar yuran penyelenggaraan yang berterusan dan perbelanjaan lain.
Tahu Apa yang Anda Miliki dalam Bahagian Masa
- Pastikan anda memahami dengan tepat apa yang anda jual sebelum anda mula memasarkan timeshare itu.
- Adakah anda mempunyai pemilikan hak milik hartanah, atau adakah anda mempunyai hak untuk menggunakan (RTU) timeshare untuk beberapa tahun tertentu? Perjanjian RTU menurun secara mendadak dalam nilai kerana mereka berhampiran tarikh tamat tempoh.
- Cari semua dokumen yang berkaitan dengan timeshare, termasuk maklumat gadai janji , rekod cukai, dan butiran penyelenggaraan.
- Seorang penjual yang berpengalaman menangani transaksi dengan cara yang yakin. Bersedia untuk menjawab sebarang (munasabah) soalan kemungkinan pembeli mungkin.
Penyenaraian Dengan Agensi Hartanah
Anda akan mendapati banyak agensi dalam talian dan luar talian yang akan menyenaraikan timeshare anda. Sesetengah mengenakan yuran pendahuluan, maka komisen pada masa jualan. Yang lain bekerja dengan tegas atas komisen.
Yuran dan komisen berbeza-beza dan biasanya lebih tinggi daripada yang dikenakan untuk transaksi hartanah tradisional. Temubual beberapa agensi sebelum menandatangani perjanjian.
Periksa setiap rekod aduan syarikat dengan Biro Perniagaan yang Lebih Baik, dan dengan pejabat Peguam Negara mereka.
- Ketahui jika syarikat itu merupakan ahli Persatuan Pembangunan Resort Amerika, ARDA, sebuah organisasi perdagangan yang mengharapkan ahli-ahlinya mematuhi satu garis panduan etika apabila menjual timeshares.
- Menjadi akrab dengan undang-undang timeshare untuk negeri yang terlibat. Yuran pendahuluan adalah haram di beberapa negeri, tetapi agensi-agensi bekerja di sekitar undang-undang dengan memberi mereka nama lain - adakah anda mempercayai etika syarikat yang melakukan itu?
- Semak dengan komisen harta tanah negeri untuk mengesahkan bahawa syarikat dan jurujualnya berlesen untuk mengamalkan hartanah di negeri-negeri yang mereka beroperasi.
- Mintalah setiap pejabat memberitahu anda - secara bertulis - betul-betul bagaimana mereka merancang untuk memasarkan timeshare anda.
Masa Pembahagi Resale
Pemaju resort kadang-kadang menawarkan program jualan semula. Jurujual yang bekerja di tapak mempunyai akses mudah kepada pembeli yang berminat dengan resort atau rangkaian tertentu, tetapi tumpuan utamanya adalah menjual unit baru.
Sebelum anda menandatangani kontrak, bandingkan yuran dan amalan pemasaran dengan agensi lain.
- Janji palsu: Pasaran jualan semula timeshare telah menarik banyak artis penipuan. Berhati-hati dengan sesiapa yang menjanjikan anda jualan cepat. Tidak ada yang dapat menjamin itu.
- Lelongan: Termasuk penyenaraian timeshare anda di perkhidmatan lelongan seperti eBay. Semak lelongan semasa dan lalu sebelum anda menyenaraikan harta anda. Perhatikan harga jualan, dan penerangan yang paling menarik. Menggabungkan idea pemasaran terbaik ke dalam iklan anda sendiri.
- Iklan: Kelab pemilik Timeshare menawarkan beberapa perkhidmatan ahli, termasuk iklan baris. Jenis rahsia ini mencapai khalayak sasaran yang tepat untuk timeshare anda.
- Pertukaran: Pertukaran sekali bukan jawapan jika anda ingin menjual timeshare, tetapi mungkin penyelesaian yang sempurna jika anda hanya ingin menukar tarikh atau lokasi.
- Pemilik Lain: Jika anda mempunyai unit tetap dan masa, ketahui siapa yang memiliki timeshare selama beberapa minggu sebelum dan selepas anda. Mereka mungkin berminat untuk meningkatkan masa mereka.
- Membiayai Jualan Semula Timeshare: Pemaju menawarkan program untuk membiayai timeshare baru, tetapi sukar untuk membiayai penjualan semula. Majoriti jualan adalah urus niaga tunai.
Bercakap dengan peguam sebelum bersetuju untuk membiayai sebarang harta.