Dari Menjadi Kontrak hingga Menutup
Menandatangani Kontrak
Ini adalah langkah pertama, datang kepada perjanjian mengenai harga dan syarat antara penjual dan pembeli. Secara amnya, pembeli membuat tawaran, penjual sama ada menerima tawaran atau mengeluarkan balasan .
Prosedur counteroffer boleh menyebabkan banyak tawaran kaunter atau hanya satu kaunter.
Pada satu ketika, terdapat pertemuan minda. Kemudian status penyenaraian berubah dari penyenaraian aktif ke penjualan yang belum selesai . Sesetengah ejen meletakkan tanda yang mengatakan "tertunda" atau "dalam escrow" atau "di bawah kontrak." Tetapi rumah anda belum dijual.
Pemeriksaan
Hampir setiap pembeli di Amerika, kecuali pembeli hidup di bawah batu, diberitahu untuk mendapatkan pemeriksaan rumah . Selain dari pemeriksaan rumah, jenis pemeriksaan lain juga disarankan, bergantung kepada pelbagai butir seperti umur, keadaan, dan lokasi.
Kadang-kadang, jika pembeli mendapati kecacatan yang tidak dijangka, pembeli mungkin berunding dengan penjual. Pembeli mungkin mengancam untuk membatalkan transaksi kecuali penjual bersetuju dengan syarat yang ditetapkan dalam permintaan untuk pembaikan . Walaupun pembeli berpuas hati dengan hasil pemeriksaan pembeli, rumah anda belum dijual.
Apabila Pinjaman Pembeli Diluluskan
Selepas semua dokumen sokongan pembeli telah diterima oleh pemberi pinjaman dan penilaian selesai, fail tersebut akan menjadi underwriting. Proses pengunderaitan boleh mengambil masa mana saja dari beberapa hari hingga beberapa minggu.
Penilaian mesti menyokong harga pembelian yang dipersetujui.
Sekiranya penilai mengemukakan penilaian yang rendah , lebih banyak perundingan akan berlaku atau penilaian baru mungkin diperintahkan. Tetapi walaupun selepas pinjaman diluluskan, rumah anda belum dijual.
Jualan Kontingensi
Seorang pembeli mungkin perlu menutup escrow di rumah yang ada sebelum pembeli dapat bergerak ke depan dengan membeli rumah anda. Ini dikenali sebagai jualan kontinjen , dan kemungkinan itu perlu dipenuhi atau dibebaskan untuk menyelesaikan kontrak anda dengan pembeli.
Salah satu cara untuk memenuhi kontinjensi adalah dengan menandatangani pelepasan kontinjensi atau melakukan beberapa tindakan lain seperti mendepositkan semua dana untuk menutup escrow. Tetapi walaupun pembeli mendepositkan tunai keseluruhan harga pembelian, rumah anda mungkin tidak dijual sepenuhnya, terutamanya jika pembeli, secara lalai, boleh dipertanggungjawabkan hanya untuk ganti rugi yang dibubarkan .
Apabila Rumah Anda Dipertimbangkan Dijual
Walaupun anda boleh mempertimbangkan rumah anda dijual pada bila-bila masa sepanjang jualan rumah, rumah anda dianggap dijual apabila anda tidak lagi memilikinya. Rumah anda dijual apabila surat ikatan telah ditukar tangan dan / atau direkodkan, dan dana telah dikeluarkan.