Kontingensi Kontrak Dengan Hak Penolakan Pertama
Kerana kontrak kontinjen paling kerap merupakan satu kesepakatan yang baik bagi pembeli dan penyelesaian yang lebih berisiko untuk penjual, banyak persatuan broker barang negeri telah mencipta dokumen undang-undang yang boleh digunakan oleh penjual dan pembeli untuk menangani situasi kontrak kontingen dan melindungi hak kedua belah pihak.
Persatuan Realtors California mencipta borang COP. Banyak negeri lain menggunakan bahasa yang sama. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa keperluan negara anda sendiri mungkin berbeza dari yang di California. Prosedur California dibincangkan dalam artikel ini.
Pembelian Kontingen Mengenai Harta Pembeli
Penjual ingin mengetahui status proses jualan pembeli. Status mungkin membuat perbezaan sama ada tawaran anda diterima. Jelas, jika rumah anda belum di pasaran, penjual mungkin tidak mempertimbangkan tawaran anda sama sekali kerana ia akan memberikan gambaran bahawa anda tidak serius tentang menjual atau membeli.
Salah satu daripada situasi ini perlu diguna dan diperiksa:
- Rumah pembeli belum disenaraikan untuk dijual. Tolong jangan semak kotak ini kerana ia boleh menyakiti peluang penerimaan anda. Jika rumah anda belum di pasaran, anda bukan pembeli atau penjual. Anda adalah orang yang memikirkannya.
- Rumah pembeli dijual. Anda akan menamakan pembrokeran yang telah menyenaraikan rumah anda, nama perkhidmatan penyenaraian pelbagai di mana ia disenaraikan dan mengenal pasti nombor MLS . Jika anda merancang untuk menjual rumah anda tanpa perwakilan, ejen penyenaraian yang mewakili penjual mungkin akan menasihatkan penjual untuk menolak tawaran anda. Ini mungkin kelihatan tidak munasabah dan mungkin tidak adil, tetapi jika anda bercadang untuk mewakili diri anda dalam penjualan rumah anda, anda mungkin tidak boleh dipercayai dengan ejen penyenaraian atau penjual.
- Harta ini ada di escrow.
Baik untuk anda. Anda menjual rumah anda sebelum membeli. Penjual akan ingin tahu nama syarikat escrow itu , nombor fail escrow dan ketika ia dijadualkan menutup escrow.
Sekiranya Harta Pembeli Tidak Menjual
Tarikh tutup pada harta anda adalah penting. Sekiranya anda memasukkan tarikh kerana di escrow apabila anda menulis tawaran anda untuk membeli , penjual akan mengharapkan anda menutup pada tarikh itu. Anda mempunyai pilihan untuk menentukan tarikh perjanjian kontinjensi yang berbeza daripada tarikh tutup yang dijadualkan, yang disyorkan, terutamanya jika harta anda belum berada di escrow.
Jika rumah anda sekarang tidak dijual pada tarikh yang anda nyatakan, penjual kemudian berhak untuk mengeluarkan Notis kepada Pembeli untuk Melakukan , menuntut anda menutup. Sekiranya anda tidak dapat menutup, penjual berhak membatalkan perjanjian anda untuk membeli.
Hak Penolakan Pertama
Sebahagian daripada proses rundingan untuk kontrak kontingen ialah sama ada penjual boleh membatalkan perjanjian pembelian anda jika penjual menerima tawaran lain. Biasanya, penjual mengekalkan hak untuk terus memasarkan harta itu , tanpa mengira pilihan yang dipersetujui.
- Mengeluarkan kontingensi jualan . Pilihan ini membolehkan penjual menendang anda keluar dari perjanjian pembelian jika penjual menerima tawaran lain. Sekiranya penjual menerima tawaran lain, peruntukan ini membolehkan penjual memberikan anda, secara lalai, 72 jam untuk menghapuskan kemungkinan anda. Ini tidak bermakna anda perlu menjual, tetapi persetujuan anda tidak lagi bergantung kepada penjualan. Mengeluarkan kontingensi anda bermakna anda perlu mencari dana untuk ditutup di tempat lain seperti dengan mendapatkan pinjaman jambatan atau aset pembubaran.
- Hanya tawaran sandaran. Opsyen ini tidak membenarkan penjual menendang anda keluar dari perjanjian untuk membeli. Penjual terikat secara sah untuk menjual kepada anda, memberikan anda akhirnya menjual rumah anda dalam masa yang ditentukan, tetapi penjual boleh menerima tawaran sebagai cadangan sekiranya transaksi anda hancur. Walau bagaimanapun, penjual sangat sedikit yang telah mengupah seorang ejen yang bijak untuk menasihati mereka akan menerima pilihan ini.
Sekiranya anda mahukan nasihat undang-undang, sila hubungi peguam hartanah .