Soalan: Adakah OK untuk Membuat Tawaran Pelbagai Pembelian?
Seorang pembaca bertanya: "Kami tidak menetapkan tawaran berbelanja, tetapi saya dan isteri saya mengalami masa yang sukar untuk membeli sebuah rumah. Kami terus mengalahkan rumah yang kami suka dengan pembeli tunai. Saya bekerja dengan berkata, kita perlu membuat tawaran pembelian banyak di rumah sebanyak mungkin tetapi ejen saya tidak terlalu berminat dengan idea ini. Ini seperti rancangan yang baik untuk saya, walaupun isteri saya adalah untuk itu, tetapi saya fikir harus bertanya kepada anda. Adakah OK untuk membuat tawaran pembelian berbilang? "
Jawab: Jika saya mengumpul satu dolar setiap kali seorang pembeli bertanya kepada saya apakah ia dibenarkan menulis banyak tawaran pembelian, saya masih tidak akan kaya dengan kekayaan tetapi saya akan hidup dengan baik di Tahiti. Walau bagaimanapun, saya dapat memahami keinginan pembeli untuk menulis tawaran pembelian berbilang , terutamanya dalam pasaran penjual . Ia sukar.
Di pasaran penjual, biasanya inventori, bererti jumlah rumah yang tersedia untuk dijual, sangat rendah, dan kadar penyerapan juga rendah. Kadar penyerapan adalah bilangan bulan yang diperlukan untuk menjual setiap rumah di pasaran, berdasarkan kadar jualan semasa.
Di bawah keadaan ini, lebih daripada satu pembeli mungkin mengemukakan tawaran untuk rumah, menghasilkan beberapa tawaran di rumah yang dikehendaki. Apabila penjual menerima pelbagai tawaran, penjual menikmati kemewahan memilih tawaran tertinggi dan terbaik. Kelemahan untuk pembeli adalah banyak pembeli rumah dalam situasi ini mengalami penolakan tawaran .
Tidak semua orang boleh membeli rumah yang sama.
Kelemahan untuk Pembelian Pelbagai Pembelian
- Pelanggaran Iman yang Baik dan Perjanjian Berjanji yang Adil.
Di beberapa negeri, undang-undang kontrak mengandungi perjanjian yang baik dan adil. Sekiranya pembeli sanggup membeli hanya satu rumah tetapi membuat tawaran pembelian berganda di banyak rumah, ada kemungkinan pembeli telah melanggar perjanjian jujur, yang mungkin mempunyai ramuan undang-undang. Pembeli dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang terlebih dahulu.
- Mengirim Semakan Sama Dengan Setiap Tawaran Pembelian Pelbagai Tidak Membatalkan Kontrak.
Kadang-kadang pembeli memfotokopi deposit wang yang bersungguh-sungguh dan mengemukakan salinan cek yang sama dengan setiap tawaran pembelian. Memandangkan terdapat hanya satu cek deposit wang yang sungguh-sungguh , hanya satu tawaran sebenarnya mempunyai deposit yang menjamin tawaran pembelian. Tawaran lain tidak mempunyai deposit, yang mungkin membatalkan dan / atau membatalkan tawaran pembelian berbilang. - Pelbagai Pembelian Tawaran Dapat Hasil dalam Pelbagai Penerimaan.
Sekiranya tawaran tersebut tidak mengandungi kontingensi kontrak yang membolehkan pembeli membatalkan transaksi tanpa akibat, pembeli boleh berakhir dalam kontrak dengan tawaran berbilang pembelian . Dalam acara itu, semua penjual mungkin mengharapkan pembeli menyimpan dana dan menutup setiap transaksi. Pembeli yang enggan tampil boleh didapati bertanggungjawab kepada penjual dan / atau di mahkamah.
Perlindungan Tersedia untuk Pelbagai Pembelian Tawaran
Ramai pembeli tidak sabar-sabar membeli rumah milik bank . Salah satu masalah dengan rumah rampasan adalah REO cenderung menarik banyak minat dari pembeli, dan bank REO boleh mengambil masa yang lama untuk bertindak balas.
Jawapan untuk sesetengah pembeli adalah untuk menulis tawaran beli berganda dan mengemukakan sekumpulan rumah milik bank pada masa yang sama.
Pembeli ini mungkin dapat menulis banyak tawaran pembelian yang boleh mengelakkan liabiliti untuk niat buruk jika ia ditulis sebagai tawaran bersyarat. Ini bermakna tawaran itu akan mengandungi bahasa yang membuat tawaran tertakluk kepada penerimaan pembeli selepas bank REO menerima tawaran tersebut. Ia membolehkan bank REO mengetahui bahawa pembeli telah menghantar tawaran pembelian berganda.
Untuk maklumat lanjut mengenai tawaran berbilang pembelian, sila berunding dengan peguam hartanah yang berkelayakan. Jangan mengambil nasihat undang-undang daripada ejen yang tidak layak.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.