Pemilikan Pembeli Sebelum Menutup

Teruskan dengan berhati-hati apabila mempertimbangkan pemilikan pembeli awal

Pemilikan rumah biasanya pemindahan dari penjual kepada pembeli pada penutupan , tetapi dalam beberapa kes, pembeli rumah meminta penjual untuk memberikan pemilikan pembeli awal sebelum tutup. Pembeli biasanya membuat permintaan sedemikian apabila pajakan pangsapuri mereka telah berakhir - atau rumah mereka telah dijual - dan mereka memerlukan tempat tinggal sebelum tarikh tutup rumah baru mereka. Penjual rumah dan pembeli perlu berunding dengan peguam mereka dengan soalan dan kebimbangan mengenai pemilikan pembeli awal sebelum menandatangani perjanjian sedemikian.

Kesalahan Pemilikan Awal

Penjual membuat keputusan akhir sama ada pemilikan awal masuk akal untuk urus niaga mereka. Kebanyakan ejen penyenaraian, bagaimanapun, tidak menggalakkan keadaan seperti itu kerana terlalu banyak perkara yang boleh salah. Sebagai contoh:

• Penjualan itu mungkin terjejas disebabkan oleh masalah pengunderaitan hipotek , yang bermaksud pinjaman pembeli tidak dapat diluluskan walaupun selepas semakan semula dokumen mereka. Sekiranya ini berlaku, ejen penyenaraian kembali ke persegi, cuba mencari pembeli lain untuk rumah, tetapi kali ini dengan penyewa yang tidak diinginkan. Di dunia yang sempurna, bekas pembeli mengosongkan, tetapi ejen mengetahui cara yang keras bahawa pemilik rumah kadang-kadang perlu mengambil tindakan undang-undang untuk membuang bekas pembeli.
• Pembeli mungkin merasakan rumah sudah ada dan mula membuat perubahan - mungkin perubahan pemilik tidak akan menghargai. Jika rumah itu tidak ditutup, pemiliknya mungkin terjebak dengan pembeli pembeli.

• Pembeli mungkin mula membuat senarai pembaikan tambahan yang mereka mahu lihat selesai sebelum ditutup. Selalunya, ini bukan pembaikan tulen, mereka hanya perkara yang pembeli ingin melihat berubah. Ini boleh menjadi sangat mengecewakan jika anda sudah melalui proses pemeriksaan dan pembaikan.
• Senario kes terburuk: Pembeli boleh membuang rumah.

Jika anda bersetuju dengan pemilikan pembeli awal, ia harus ditangani dengan perjanjian tertulis yang menggambarkan tugas dan tanggungjawab kedua-dua pihak. Ejen hartanah boleh menyediakan addendum kontrak standard yang meliputi pemilikan pembeli awal. Jika anda lebih suka, seorang peguam boleh merangka dokumen itu.

Pertimbangan untuk Perjanjian Pemilikan Awal Pembeli

• Kata-kata berkaitan hendaklah memasukkan butir-butir tentang apa yang akan berlaku jika jualan tidak ditutup tepat pada waktunya - atau tidak pernah ditutup . Berapa banyak masa yang dibeli oleh pembeli? Apa yang akan berlaku jika mereka tidak?
• Berapa banyak sewa yang akan dibeli oleh pembeli dan bilakah tempohnya? Adakah anda mahukan deposit keselamatan?
• Pembeli sepatutnya bersetuju bahawa mereka tidak akan mengubah suai rumah tanpa kebenaran pemiliknya. Sekiranya penutupan tidak berlaku, pembeli perlu membayar untuk pulang ke keadaan terdahulu.
• Memutuskan sama ada untuk memasukkan utiliti dalam sewa, atau sama ada untuk memindahkan pembeli akaun ke dalam nama mereka.
• Pembeli biasanya bertanggungjawab untuk penyingkiran sampah dan harus menyelaraskan tanggungjawab landskap dengan penjual jika mereka tidak diberikan oleh persatuan pemilik rumah.
• Penjual rumah masih memiliki rumah, jadi insurans untuk struktur adalah tanggungjawab penjual. Pembeli mesti memastikan barangan peribadi mereka.

• Pembeli tidak boleh dibenarkan menyewakan rumah.
• Bentuk standard biasanya merangkumi kenyataan yang melepaskan penjual daripada liabiliti jika sesuatu yang buruk berlaku kepada pembeli sebelum ditutup.
• Adakah haiwan peliharaan dibenarkan?

Terdapat kalanya pemilikan pembeli sebelum penutupan dapat membantu kedua-dua pihak. Sekiranya anda rasa ia adalah langkah yang baik, teruskan dengan berhati-hati. Latar belakang periksa pembeli anda secepat mungkin sebelum anda bersetuju.

Saya juga akan kecewa jika saya tidak menyatakan bahawa dari sudut pandang ejen penyenaraian (bukan pemikiran ejen pembeli anda), banyak ejen penyenaraian dengan penuh kepatuhan terhadap pemilikan pembeli awal. Sebabnya pemilikan awal memberikan pembeli terlalu banyak masa untuk mencucuk rumah, untuk memikirkan pembelian. Pembeli mungkin dapat melihat perkara-perkara yang sebelum ini diabaikan, dengan begitu banyak masa di tangan mereka.

Perkara-perkara yang sekarang mereka tidak boleh tahan hidup.

Dari perspektif ejen penyenaraian, perkara-perkara yang paling baik ditemui selepas menutup penjualan, bukan sebelum ini. Kerana sebelum jualan ditutup, pembeli sering boleh membatalkannya. Selama bertahun-tahun, saya telah mendengar beberapa pembeli merungut jika mereka telah tinggal di rumah untuk sementara waktu sebelum menutup, mereka tidak akan pernah membelinya.

Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Membeli Rumah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.