Berapa Banyak Tawaran untuk Rumah
Mencari nasihat yang baik untuk membuat tawaran pembelian untuk rumah tetapi sedikit takut anda akan merosakkan? Kamu tidak keseorangan. Kerana sekali pembeli telah memilih rumah yang betul untuk membeli , memikirkan berapa banyak yang boleh dibeli untuk membeli rumah itu boleh menjadi menakutkan. Pembeli prihatin bahawa jika mereka menawarkan terlalu sedikit, mereka akan mengambil risiko menghina atau mengasingkan penjual. Jika mereka menawarkan terlalu banyak, mereka boleh overpay. Aduh.
Sukar untuk pembeli mahu bersandar pada ejen hartanahnya atau dia.
Dalam keadaan ini, pembeli sering mengharapkan ejennya menarik keluar topi dan menyerahkannya kepada mereka. Tetapi itu tidak benar-benar bagaimana ia berfungsi, dan jangkaan mudah pecah.
Di samping itu, perkara yang lebih sukar adalah harga jualan. Kecuali pembeli mempunyai penjualan mereka yang setanding, dan banyak yang tidak, tidak ada cara untuk memilih harga jualan yang tepat. Pembeli cenderung untuk membandingkan harga rumah berdasarkan rumah yang mereka lihat, rumah yang dijual, yang tidak terpakai. Kebenarannya ialah harga rumah untuk jualan mungkin sedikit memberi kesan kepada realiti atau penilaian, dan harga tersebut terlalu rendah, terlalu tinggi atau tepat.
Harga jualan boleh berubah secara liar. Ini adalah apabila anda akan gembira anda mempunyai ejen untuk membantu membimbing anda apabila membuat tawaran pembelian di rumah. Ejen anda akan tahu atau boleh menemui harga rumah yang baru dijual. Ejen anda dapat membantu anda untuk membandingkan keadaan rumah-rumah tersebut, dan kedua-duanya akan tiba pada idea yang cukup baik betapa banyak rumah yang anda ingin beli bernilai.
Sekiranya tidak seorang Agen Berdagang Beritahu Saya Bagaimana Banyak Tawaran di Rumah?
Walaupun ejen hartanah boleh membimbing pembeli untuk memilih nombor yang betul, jangan mengharapkan ejen pembeli untuk menamakan harga tepat anda. Ejen pembeli yang berpengalaman akan memberikan arahan, bimbingan yang teliti, maklumat pasaran dan jajaran harga cadangan, tetapi harga terakhir adalah tanggungjawab pembeli.
Berikut adalah beberapa sebab mengapa banyak ejen akan menolak untuk memberitahu anda berapa banyak yang anda perlu tawarkan di rumah:
- Tawaran Terlalu Rendah
Sekiranya ejen hartanah anda mendorong anda untuk menghantar tawaran lowball , dan anda kehilangan peluang untuk membeli rumah itu kerana tawaran lain datang lebih tinggi atau lebih teruk, kerana penjual menolak untuk membalas tawaran tersebut, anda akan langsung menunjuk jari yang disalahkan ejen anda.
- Tawaran Terlalu Tinggi
Apabila tawaran diterima dengan segera, pembeli sering tertanya-tanya jika mereka sepatutnya membuat tawaran awal lebih kurang. Apabila ejen menegaskan harga, dan penjual menandatangani tanpa teragak-agak, pembeli kadang-kadang mempersoalkan sama ada ejen mereka bekerja dalam kepentingan pembeli atau bekerja untuk komisen ejen sendiri.
- Ia Bukan Pembelian Agen
Ia adalah keputusan pembeli kerana ia akan menjadi rumah pembeli. Apabila transaksi ditutup, pembeli akan membuat pembayaran gadai janji dan bertanggungjawab untuk mengekalkan rumah, bukan ejennya. Ramai pembeli jauh lebih bijak daripada mereka memberi kredit kepada mereka dan mampu sepenuhnya memilih harga yang ditawarkan.
- Agen boleh mendapatkan Sued
Anda pasti akan mendengar daripada ejen pemula atau mereka yang tidak terlibat sebagai seorang broker barang yang akan mengaku sebagai pemikiran yang berbeza. Itu kerana orang-orang ini tidak tahu apa-apa, jadi jangan pandang kejahatan mereka terhadap mereka.
Sesetengah pihak berkuasa perlesenan dan pengawal selia memberi nasihat terhadap ejen yang memberitahu pembeli betapa tawarannya. Persatuan Etika Etika Realtors 'tidak menyarankan bahawa agen memilih harga, sama ada. Broker pasti menasihatinya. Dan log kes mahkamah kami dipenuhi dengan keputusan terhadap ejen yang tidak mempedulikan amaran tersebut, kerana pembeli menyaman mereka untuk melangkahi batas kekuasaan mereka.
Ejen yang kompeten memberikan bimbingan dan bantuan yang cukup, bagaimanapun, untuk memimpin pembeli untuk memilih harga tawaran yang tepat. Kerana tidak kira apa yang anda boleh dengar, ia sentiasa menjadi pilihan pembeli. Bukan agen itu.
Salah satu cara saya mendapatkan dilema ini dan membantu pembeli saya untuk membuat keputusan apabila mempertimbangkan harga untuk tawaran pembelian di rumah adalah untuk meletakkan kemungkinan. Katakan rumah itu ditawarkan pada $ 300,000, dan ia adalah pasaran hartanah biasa, tidak memihak kepada penjual atau pembeli. Saya mungkin memberi peluang pembeli 80% bahawa tawaran $ 280K akan diterima. Mungkin 90% pada $ 290K, dan 95% pada $ 295K.
Klik di sini untuk Halaman Dua: Memilih Harga Tawaran Rumah
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California a.