Tarikh Pemilikan untuk Pembeli Rumah

Bilakah Bolehkah Gerakan Homebuyer?

Tarikh pemilikan pembeli sering menjadi masalah. Sebahagian daripadanya ada kaitan dengan ketika penjual mengosongkan tetapi tidak selalu. Tanpa gagal, ia adalah satu-satunya masalah sakit kepala yang paling banyak dalam urus niaga hartanah dan masalah nombor satu yang sering merebak di tengah-tengah ketika keperluan atau keadaan berubah. Kadang-kadang, malangnya, tarikh pemilikan pembeli tidak jelas di tempat pertama. Ini adalah apabila setiap pihak, pembeli, dan penjual, mungkin membangun harapan yang bercanggah dengan pemilikan.

Tarikh Pemilikan Pembeli pada Penutupan

Perlu diingat bahawa penutupan tidak selalu bermaksud rekod surat ikatan kerana, di beberapa bahagian negara, daerah adalah minggu di belakang dalam perbuatan rekod. Dalam situasi tersebut, penutupan berlaku apabila wang itu berubah tangan, akta itu ditarik dan semua syarat kontrak telah dipenuhi. Di mana saya bekerja di Sacramento, pembeli tidak mendapat kunci sehingga syarikat tajuk mengesahkan surat ikatan yang telah direkodkan dan disampaikan bahawa pengesahan.

Tarikh Pengambilan Pembeli Peribumi

Adat tempatan akan menentukan bagaimana pembeli meminta pemilikan, tetapi pemilikan biasanya merupakan isu yang dipersetujui pada penerimaan kontrak pembelian . Ia tidak biasa bagi pembeli untuk menerima kunci pada hari transaksi ditutup. Di beberapa tempat di negara ini, pembeli memberi penjual satu atau dua hari selepas ditutup untuk bergerak. Kadang-kadang penjual menyewa balik dari pembeli. Apapun yang anda bersetuju, pastikan ia ditulis.

Bagaimana Keadaan Pasaran Boleh Mempengaruhi Tarikh Pengambilan Pembeli

• Di pasaran penjual, pembeli akan sering memberi penjual beberapa hari untuk bergerak tanpa pertimbangan kepada pembeli. Ini adalah untuk mendapatkan kelebihan sekiranya penjual menerima banyak tawaran .
• Dalam pasaran pembeli, pembeli secara amnya akan menuntut penghunian pada penutupan dan telah diketahui menolak untuk menutup jika harta itu tidak akan menjadi kosong pada penutupan.

• Dalam pasaran neutral, pemilikan biasanya pada penutupan.

Pemilikan Pembeli Awal

Sebagai peraturan umum, memberi pemilikan awal pembeli dimarahi kerana terlalu banyak perkara yang boleh salah pada saat-saat akhir. Pengusiran tidak selalu mudah dan tidak murah. Atas sebab itu, profesional menasihatkan bahawa penjual dan pembeli menjalankan beberapa jenis perjanjian sewa.

Penyewaan Sewa Penjual Kekal Penguasaan

Pembeli mahu penjual membayar jumlah yang sama dengan pembayaran gadai janji mereka, ditambah dengan insurans dan cukai. Jumlah itu sering lebih banyak daripada pembayaran hipotek asal penjual. Apa jua yang dipersetujui, tuliskan secara bertulis, dan melaksanakan perjanjian sewa untuk melindungi semua pihak. Jumlahnya boleh dirunding dan tidak ada sebab sebenar yang perlu didasarkan pada PITI pembeli. Hujah wujud bahawa jumlah sewa harus berdasarkan jumlah purata sewa untuk kawasan tersebut.

Kelewatan Pengeluaran Kerana Syarat Pembiayaan Pinjaman

Malah rancangan terbaik diletakkan pada masa yang sama. Kontrak anda boleh dinyatakan tepat apabila penghijrahan dibenarkan, namun urus niaga mungkin tidak dapat ditutup tepat pada waktunya. Sebab-sebab biasa melibatkan pinjaman. Pada masa dokumen pinjaman ditandatangani dan pemberi pinjaman mengkaji mereka, penanggung jamin mungkin memanggil syarat pinjaman untuk dipenuhi sebelum pembiayaan.

Kepuasan keadaan itu dapat dengan mudah menunda pinjaman.

Seorang penjual baru-baru ini dari Carmichael, CA, mendapati bahawa dia tidak dapat mencari penggerak kerja untuk bercuti, hari dia sepatutnya mengosongkan rumahnya selama 40 tahun. Pembeli enggan memberikan penjual satu hari tambahan untuk keluar, mendakwa penjual sepatutnya membuat pengaturan jauh sebelum hari keluarnya. Dengan berat hati, dan dengan perbelanjaan tambahan, penjual menukar hari bergeraknya untuk memenuhi tuntutan pembeli.

Pada saat-saat akhir, pemberi pinjaman meminta syarat pinjaman dan menolak untuk membiayai pinjaman sehingga syaratnya dipenuhi. Memenuhi syarat tertangguh penutupan oleh 2 hari, tetapi pembeli mahukan kunci ke rumah pada hari ia pada asalnya dijadualkan ditutup. Mereka tidak mahu bergerak secara fizikal. Mereka mahu mencuci permaidani.

Jika anda penjual yang telah berpindah dan meninggalkan rumah kosong, di bawah syarat-syarat ini, adakah anda telah memberikan kunci kepada pembeli ini?

Penjual, apabila dimaklumkan bahawa kunci tidak boleh diserahkan kepada pembeli sehingga transaksi ditutup, memutuskan untuk menahan kunci. Dia berada dalam haknya. Mengapa menghadapi masalah?

Petua: Daripada menentukan pemilikan pada tarikh tertentu, lebih bijak untuk menulis kontrak yang menguasai sama ada pada "penutupan" atau X hari sebelum atau X hari selepas, bukan tarikh tertentu.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.