Adakah Jualan Lelongan Atas Talian Sah Mengikat?
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Membeli Rumah.
Nampaknya terdapat jumlah penawaran yang wajar berlaku di bahagian lelong hartanah eBay dan syarikat lelongan dalam talian yang serupa. Sesetengah penjual mengambil tawaran untuk bayaran pendahuluan, dengan niat pemilik pembiayaan harta selepas lelongan ditutup. Untuk beberapa lelongan, tawaran anda menjadi pembayaran pertama dalam perjanjian pajakan-pilihan.
Penjual lain semata-mata cuba menjual harta benda secara terang-terangan.
Ia agak menakutkan untuk berfikir bahawa seseorang akan membeli pemandangan harta yang tidak kelihatan, tidak kira betapa murahnya.
- Masalah perbuatan dan tajuk serius boleh wujud (liens, perampasan, tuntutan lain)
- Harta itu boleh menjadi tidak boleh diakses sepenuhnya
- Struktur boleh memerlukan pembaikan besar-besaran
- Mungkin tidak mungkin untuk membawa utiliti ke tanah mentah dan anda mungkin tidak mempunyai hak untuk menggali telaga
Terdapat beratus-ratus hal yang harus dipertimbangkan, dan jika anda tidak biasa dengan kawasan harta itu terletak di, anda tidak akan mempunyai perasaan untuk masalah biasa yang boleh melanda hartanah di kawasan itu. Selanjutnya, anda tidak akan tahu soalan yang hendak ditanyakan. Membeli rumah di lelongan dalam talian tidak selalu pantas dan mudah.
Penampan Keselamatan
Berita baiknya ialah lelongan hartanah di eBay, Yahoo! dan perkhidmatan dalam talian lain yang serupa tidak mengikat secara sah. Syarikat-syarikat ini bukan rumah lelong yang benar yang berlesen atau layak untuk menjual hartanah.
Perkhidmatan yang mereka tawarkan hanyalah alat pengiklanan interaktif, yang dapat digunakan oleh penjual untuk berhubung dengan pembeli potensial.
Selepas pembidaan ditutup, pembeli dan penjual berkumpul dan cuba membuat kontrak hartanah sebenar yang mematuhi undang-undang negara di mana hartanahnya berada.
Tawaran "Binding" dan "NonBinding" di eBay
eBay menawarkan penjual dua pilihan untuk lelongan hartanah, "Binding" dan "NonBinding." Jangan dibingungkan oleh istilah itu, kerana tidak menghasilkan kontrak yang mengikat secara sah untuk membeli hartanah.
Jadi bagaimana mereka berbeza? Apabila anda menawar pada lelong hartanah Binding, anda menunjukkan niat yang benar untuk membeli, sehingga anda dapat menerima umpan eBay negatif jika anda menang tetapi memilih untuk tidak menyelesaikan transaksi. Anda tidak boleh menerima maklum balas negatif jika anda tidak melengkapkan pembelian hartanah yang dimenangi dalam lelongan NonBinding.
Pilihan Pengiklanan
Sesetengah hartanah di lelongan dalam talian diletakkan di sana sebagai iklan sahaja. Tiada bidaan berlaku. Pilihan itu adalah cara yang agak murah untuk penjual untuk mendapatkan pendedahan tambahan untuk hartanah mereka. Zillow menawarkan beberapa perkara ini. Anda boleh melancarkan tawaran "membuat saya bergerak". Ketahui bahawa harga-harga itu boleh sedikit tinggi. Atau, sebagai pelabur, anda membuat tawaran terus kepada penjual juga.
Ejen hartanah prihatin bahawa Zillow cuba menduplikasi rumah broker mereka dan cacingnya ke dalam perniagaan hartanah. Pertama dan terpenting, walaupun, Zillow adalah sebuah laman web. Ia bukan pembrokeran hartanah. Ingat perkara itu.
Adakah Suruhanjaya Lelong Dalam Talian Percuma?
Sesetengah syarikat mengenakan bayaran komisen setinggi 5%.
Ini adalah bayaran pembeli membayar atas harga jualan akhir. Sebaliknya, ejen hartanah yang baik bernilai komisen. Perkhidmatan ejen pembeli biasanya bebas.
Garisan bawah
Ikuti pautan untuk membaca peraturan setiap syarikat lelong. Garis panduan dasar kadang kala dikebumikan dalam laman web, jadi anda harus menggali sedikit untuk mencari mereka. eBay mempunyai halaman Peraturan Harta Tanah. Bagi orang lain, mulakan dengan membaca halaman "bantuan" mereka, atau cari kata-kata seperti "dasar" dan "peraturan."
Berseronok melayari. Siapa yang tahu, anda mungkin dapat mencari rumah anda seterusnya dalam lelongan dalam talian.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, CA.