Jika anda meminta Realtor.com untuk anggaran kos penilaian rumah, jawapan umum nampaknya berada dalam julat $ 300 hingga $ 400, tetapi itu nampaknya merupakan anggaran ketinggalan zaman.
Ini mungkin berlaku untuk kawasan pedalaman kecil di Midwest, tetapi bukan untuk pasaran metropolitan di California, misalnya.
Adakah Penilai Beritahu Anda Jika Rumah Tidak Akan Menilai Harga Jualan?
Penilai tidak kebal kepada fakta bahawa pembeli dan penjual menghitung rumah untuk menilai nilai kontrak yang dipersetujui. Walaupun pentaksir tidak dapat mendasarkan penilaian pada harga jualan, jangan membuat kesilapan untuk mempercayai penilai tidak sensitif terhadap masalah itu.
Keadaan penilaian di Davis, California, melibatkan pinjaman FHA . Penilaian FHA diberikan nombor kes, yang bermaksud jika transaksi jatuh, pembeli FHA yang berikutnya akan memperoleh penilaian yang sama. Oleh sebab itu, AMC memanggil pemberi pinjaman untuk memberi amaran penilaian itu mungkin $ 100.000 kurang harga jualan dan bertanya jika pemberi pinjaman mengarahkan penilai itu untuk meneruskan. Pemberi pinjaman mengucapkan terima kasih kepada AMC dan memilih syarikat AMC yang berbeza.
Sekiranya anda tertanya-tanya, peminjam membayar AMC $ 150 yang pertama untuk membantu.
Bagaimanapun, AMC kedua menghasilkan penilaian pada hampir nilai yang sama, tetapi masih kurang $ 95,000. Namun, anda dapat melihat bagaimana susunan dengan AMC mungkin memberi manfaat kepada peminjam. Selalu mungkin penilai kedua akan menggunakan jualan sebanding yang berbeza dan menghasilkan penilaian yang lebih tinggi.
Penilaian tidaklah mutlak jaminan nilai. Mereka adalah pendapat profesional mengenai nilai, mengikut protokol piawai.
Sebelum krisis gadai janji subprima 2007 , kos bagi penilaian di Sacramento adalah kira-kira $ 375 hingga $ 425. Penilaian konvensional dan FHA dan VA tidak dikenakan biaya yang sama. Terdapat selalunya perbezaan $ 50 dalam fi penilaian antara penilaian konvensional dan penilaian FHA, kerana penilaian FHA lebih mahal.
Ini adalah sebahagian daripada syarat dan garis panduan tambahan untuk penilaian FHA. Penilaian FHA mungkin memerlukan lebih banyak "syarat pinjaman," iaitu keperluan pembaikan sebelum membiayai pinjaman kerana pinjaman FHA membawa garis panduan yang lebih ketat daripada konvensional. Itulah sebabnya anda mungkin melihat beberapa rumah dengan mengupas cat atau penyelenggaraan ditunda yang diiklankan sebagai "hanya konvensional."
Bagaimana untuk Menjimatkan Kos Penilaian Rumah
Masa terbaik untuk menaikkan kos penilaian ialah apabila anda bersedia memilih broker gadai janji . Kecuali anda berhadapan dengan pemberi pinjaman gadai janji yang tidak dapat disangkal, hampir semua pinjaman hipotek sama. Terdapat sedikit perbezaan antara kadar faedah dan mata. Perbezaannya adalah dalam perkhidmatan. Sebagai penambahan tambahan, kadang-kadang peminjam akan menawarkan untuk membayar penilaian pembeli.
Anda harus bertanya.
Kos penarafan bergantung pada lokasi. Sebagai contoh, kebanyakan kawasan metropolitan di California menelan kos yang sama untuk penaksiran. Sekarang, penilaian FHA di kawasan Tahoe / San Francisco dan Sacramento berjalan kira-kira $ 550 hingga $ 575. Kos untuk penilaian konvensional adalah dari $ 500 hingga $ 525. Penilaian VA, tidak menghairankan kerana VA sangat teliti, adalah kira-kira $ 600.
Pinjaman Jumbo mungkin bernilai $ 750. Rumah adat di tepi pantai dengan 5,000 kaki persegi dan banyak peningkatan mahal mungkin menelan kos $ 1,200 hingga $ 1,500.
Mengapa Rumah Menilai Semua Masa pada Harga Jualan?
Seorang pembeli bertanya kepada saya beberapa hari lalu mengapa setiap kali dia membeli sebuah rumah, penilaian itu datang pada harga jualan. Dia tertanya-tanya sama ada terdapat beberapa jenis kolusi antara peminjam dan pentaksir.
Hakikatnya penilai menerima satu salinan tawaran pembelian . Mereka cuba mencari jualan yang setanding yang akan memenuhi nilai yang dinilai.
Jika rumah itu bernilai lebih daripada harga jualan, kadang-kadang pentaksir tidak akan memberikan nilai yang lebih tinggi kepada harta itu kerana ia tidak perlu. Ia hanya perlu bernilai sekurang-kurangnya harga jualan. Bukan sahaja tidak perlu, tetapi jika nilai itu jauh lebih tinggi, pemberi pinjaman mungkin memanggil penilaian itu tidak mematuhi dan enggan membuat pinjaman.