Cara Menulis Kontinjensi ke Tawaran Pembeli anda untuk Pembelian
Ramai penjual bimbang jika mereka menjual rumah mereka tanpa mencari rumah baru dengan segera, mereka mungkin meletakkan barang-barang ke dalam simpanan dan menyewa. Atau lebih buruk, tidur di bawah jambatan jalan raya di samping kedai runcit yang dicuri.
Ia adalah masa yang emosional untuk penjual, memisahkan diri dari masa lalu dan melihat masa depan yang tidak diketahui. Dalam beberapa cara, menjual dan membeli rumah adalah seperti melahirkan anak. Sekiranya semua wanita dapat mengingati apa yang mereka alami untuk melahirkan anak, mungkin ada kanak-kanak di dunia.
Terlibat pada Rumah Pengganti Mencari Penjual
Bergantung kepada undang-undang dan undang-undang hartanah tempatan tertentu, beberapa kontrak akan mengandungi satu garisan tunggal yang membuat kontinjen urus niaga di penjual mencari rumah gantian. Masalah dengan itu, dari sudut pandangan pembeli, adalah suatu klausa yang boleh membenarkan penjual membatalkan transaksi pada bila-bila masa, walaupun pada hari itu ia dijadualkan ditutup. Beberapa pembeli akan menerima syarat tersebut sekiranya mereka tahu apa maksud klausa itu.
Saya telah menulis kontrak pembelian apabila menjual rumah saya sendiri yang menyatakan: "Tawaran ini bergantung kepada penutupan serentak dengan pembelian rumah baru penjual." Jenis bahasa itu samar-samar, terbuka dan saya tidak boleh percaya bahawa pembeli dan ejen naif mereka telah bersetuju untuk melakukannya.
Lagipun, saya tidak namakan harta itu, alamatnya atau memberikan tarikh tutup kerana tidak ada harta pada masa kontrak ditandatangani.
Pembeli berhak mendapat perlindungan. Apa yang berlaku jika penjual tidak dapat mencari rumah baru yang sesuai? Adakah pembeli keluar sejuk? Berikut adalah istilah yang melindungi kedua belah pihak dalam kontrak pembelian:
Jelasnya Kontrak itu Kontingen
Nyatakan bahawa tawaran itu adalah bergantung kepada penjual menandatangani perjanjian pembelian untuk membeli rumah gantian. Penjual harus menerima jumlah masa yang munasabah seperti satu hingga tiga minggu untuk mencari rumah baru, pada masa itu, diharapkan penjual akan menarik balik kontinjensi atau membatalkan kontrak .
Sekiranya pihak tidak dapat bersetuju dengan kontrak kontingen , pilihan terbaik penjual sama ada menolak tawaran atau meminta tempoh penutupan lebih lama seperti 60 hingga 90 hari.
Nyatakan Tempoh Masa untuk Kontinjensi Lain
Tentukan hari jam yang bermula di tandakan pada kontingensi lain dalam kontrak seperti pemeriksaan rumah , pemeriksaan cat berasaskan timbal , pemeriksaan perosak , kelulusan CC & Rs dan sebagainya kerana jelas, jam tidak boleh dimulakan sehinggalah penjual telah mengeluarkan kontinjensi untuk membeli rumah yang lain.
Kontrak harta tanah, oleh undang-undang persekutuan mengenai cat berasaskan timbal, memberi pembeli sepuluh hari untuk memeriksa. Beberapa tempoh pemeriksaan lebih lama. Hari yang ditentukan bahawa tempoh pemeriksaan bermula, contohnya, hari selepas penjual membuang luar jangka atau mana-mana hari yang dipersetujui bersama.
Pelanjutan Tarikh Tutup
Datang ke perjanjian di sebelah kanan penjual untuk melanjutkan penutupan, jika perlu.
Kedua-dua pihak mungkin menandatangani kontrak dengan penutupan 30 hari, tetapi jika ia mengambil penjual sepuluh hari untuk mencari rumah baru, penjual mungkin mahu hak untuk melanjutkan tarikh penutupannya dengan dua minggu lagi. Terutama sebab untuk perpanjangan adalah kerana ia mungkin mengambil masa 30 hari penuh untuk gadai janji baru penjual untuk dibiayai.
Membincangkan perkara-perkara ini di hadapan, dan mencapai persefahaman bersama yang dinyatakan dengan meletakkan semua istilah secara bertulis, akan menyelamatkan semua pihak sebagai sakit kepala utama dalam jangka masa panjang.
Jika anda menginginkan maklumat yang lebih spesifik; sila hubungi peguam hartanah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.