Oleh itu, ia dianggap jualan bahagian dan sebahagian hadiah.
Kebanyakan orang yang bertanya soalan ini berfikir bahawa jualan sedemikian akan membantu mengelakkan harta pusaka dan cukai pusaka. Bagaimanapun, harta pusaka dan harta warisan pada harta itu bergantung kepada sama ada atau tidak penjual / penderma terus menggunakan dan menduduki harta itu.
Situasi Satu: Penjual Tidak Menggunakan Jualan Pos Harta
Mari ambil kes mudah terlebih dahulu. Pemilik asal menjual rumah mereka $ 200.000 untuk $ 1 dan tidak lagi menggunakan atau menduduki harta itu. Baki sebanyak $ 199,999 tidak melepaskan cukai perpindahan persekutuan kerana IRS merawat $ 199,999 sebagai hadiah. Pengecualian tahunan cukai sebanyak $ 14,000 boleh didapati dan hadiah yang melebihi $ 14,000 mula menggunakan setara $ 5.43 juta pemberi persetujuan persekutuan. Pengecualian begitu tinggi sehingga kebanyakan orang tidak perlu risau tentang perkara ini.
Untuk tujuan warisan dan harta pusaka negeri, hasilnya bergantung kepada sama ada negara mengikut cukai persekutuan persekutuan, atau mempunyai peraturan sendiri.
Apabila harta dipindahkan oleh hadiah, penerima mengambil alih kos atau asas cukai pendapatan penderma. Menggunakan contoh kami di atas, jika penerima menjual rumah itu dengan harga $ 200,000 dan kos rumah ialah $ 50,000, maka penerima harus melaporkan dan membayar pajak atas keuntungan modal $ 150,0000. Bukan hasil terbaik.
Sekiranya penderma telah memegang harta itu dan dimasukkan ke dalam harta pusaka, maka akan ada peningkatan dalam asas cukai pendapatan kepada nilai tarikh kematian, dan jika harta itu dijual untuk tarikh- nilai kematian , tidak ada keuntungan modal untuk dikenakan cukai.
Situasi Dua: Penjual Terus Menggunakan Jualan Pos Harta
Sekarang untuk kes yang lebih sukar. Kami menerima hasil yang berbeza jika pemilik asal rumah itu terus menggunakan dan menduduki rumah itu setelah membuat penjualan untuk $ 1 dan $ 199,999. Bagi cukai persekutuan persekutuan, penghunian berterusan kediaman menyebabkan keseluruhan nilai harta itu dimasukkan ke dalam ladang kasar dan tertakluk kepada cukai. Pihak berkuasa cukai mengambil kedudukan bahawa penghunian berterusan harta itu adalah sebahagian dari perjanjian itu.
Dalam erti kata lain, terdapat pemahaman antara kedua-dua pihak yang melakukan sesuatu seperti ini: Saya akan menjual rumah saya untuk satu dolar, tetapi anda akan membiarkan saya tinggal di dalamnya selagi saya mahu. Walaupun pemahaman ini tidak secara bertulis, pihak berkuasa cukai telah berjaya mengekalkan bahawa perjanjian itu wujud kerana, sebenarnya, itulah yang berlaku. Itu bukan keputusan yang mengerikan kerana ingat, terdapat pengecualian $ 5.43 daripada cukai persekutuan persekutuan ($ 5.45 juta pada 2016).
Sesetengah orang berfikir bahawa membayar sewa adalah jawapannya. Itu tidak akan membantu. Peraturan umum ialah apabila harta benda dipindahkan semasa hayat, dan orang yang memindahkan harta itu mengekalkan pendapatan dari harta atau penggunaan dan penghunian harta itu, maka nilai penuh harta yang dipindahkan itu dimasukkan ke dalam harta pemindah itu.
Terdapat pengecualian. Jika pemindahan harta itu adalah untuk nilai penuh, iaitu, pemindahan itu adalah jualan dan pemindah menerima harta atau wang lain yang bersamaan dengan nilai pasaran adil harta itu. Membayar sewa tidak bernilai penuh untuk pemindahan itu. Ia mungkin nilai saksama untuk penggunaan dan penghunian, tetapi itu tidak membantu soalan cukai harta tanah.
Terdapat beberapa teknik perancangan harta tanah yang melibatkan mengubah tajuk ke kediaman peribadi.
Pastikan anda menerima nasihat yang baik dari pakar sebelum mencuba perancangan harta benda sendiri.