Bekerja Dengan Kontrak Harta Tanah
Kurangkan sedikit dan bernafas dalam ... sekarang bersiaplah, kerana anda mempunyai banyak perkara untuk dipikirkan sebelum anda meletakkan tawaran anda secara bertulis.
Satu bahagian kritikal dari tawaran anda melibatkan item yang anda harapkan untuk mencari di properti ketika anda mengambil milik. Beberapa item ini adalah lekapan.
Apakah Jadual-jadual?
Lekapan adalah item yang dipasang secara kekal ke rumah, seperti julat terbina dalam, pemanasan, dan sistem pendingin dan kabinet dapur. Mereka dianggap sebahagian daripada harta tanah dan biasanya ditinggalkan untuk pemilik rumah baru.
Banyak lekapan biasa disenaraikan dalam bentuk pra-bercetak yang digunakan untuk urus niaga hartanah, tetapi hampir setiap rumah mempunyai lekapan hiasan, dan mereka adalah barang yang sering menimbulkan perselisihan antara pembeli rumah dan penjual.
The weathervane yang anda lihat di rumah adalah perlawanan, tetapi ia boleh menjadi hadiah penjual tidak akan berpisah. Dan mungkin kelihatan aneh bahawa penjual akan pergi ke masalah dan perbelanjaan mengeluarkan spa terbina dalam, tetapi saya telah melihatnya berlaku, walaupun ia memang disenaraikan pada kontrak sebagai perlawanan yang akan tinggal bersama rumah.
Jangan ambil peluang - tentukan barang-barang apa yang harus tinggal atau pergi dan pastikan penjual bersetuju dengan anda sekarang , sebelum ia menjadi masalah apabila anda mendapatinya hilang pada akhir perjalanan anda .
Buat Senarai Item Anda Ingin Tetap
Berjalan ke rumah, membuat senarai barangan yang anda rasa sepatutnya menjadi sebahagian daripada harga belian.
Sekiranya harta itu disenaraikan dengan agensi, senarai penyenaraian pelbagai agen anda memberi anda harus memasukkan senarai item yang dimaksudkan oleh penjual untuk menjual dengan rumah.
Pastikan untuk memperhatikan item hiasan. Bagaimana pula dengan cermin besar di atas mantel perapian, atau mantel itu sendiri jika kelihatannya unik? Saya terlibat dalam satu transaksi di mana penjual membuatnya jelas dari awal bahawa mantel pusaka tidak akan kekal. Tetapi bagaimana jika penjual lupa menyebutnya kepada ejennya? Atau ejen itu lupa menyebutkannya kepada bakal pembeli? Melihatnya yang disenaraikan pada tawaran untuk membeli akan mencetuskan tindak balas daripada penjual.
Sesetengah item yang anda mahu kekal mungkin dianggap harta peribadi, perkara yang tidak dilampirkan tetapi yang melengkapkan kefungsian rumah, seperti peti sejuk atau gelombang mikro. Tambahnya ke tawaran anda hanya untuk memastikan ia dilindungi.
Senarai anda mungkin juga termasuk:
- Bangunan simpanan luaran
- Rawatan tetingkap dan perkakasan
- Pembuka pintu garaj
- Tingkap atau unit penyaman udara mudah alih
- Candelier hiasan dan lekapan lampu khas yang lain
Gunakan lembaran MLS sebagai panduan, tetapi tidak pernah bergantung padanya untuk mengesahkan item mana penjual meninggalkan kerana maklumat kadang-kadang tidak tepat.
Satu-satunya cara untuk memastikan bahawa anda dan penjual berada dalam persetujuan mengenai lekapan dan penginapan peribadi untuk mendapatkan perjanjian secara bertulis.
Item Senarai Anda Ingin Hilang
Buat senarai item yang anda ingin pastikan penjual mengeluarkan, seperti tangki simpanan minyak yang tidak digunakan atau kereta lama yang tidak kelihatan berjalan.
Di mana untuk meletakkan senarai anda
Mungkin terdapat ruang bagi senarai anda dalam tawaran untuk membeli. Sekiranya tidak, tulis senarai pada kertas yang berasingan dan lampirkan sebagai addendum kepada kontrak. Ia mesti ditandatangani oleh anda dan penjual.
Satu alternatif adalah untuk menyerlahkan barang standard dan pra-cetakan pada salinan asal setiap kontrak. Sorotan ini menekankan tawaran anda dan membantu memastikan penjual memahami item-item yang telah dipersetujui untuk pergi.
Membuat tawaran
Buat tawaran di rumah berdasarkan keadaan semasa dan dengan item yang anda harapkan untuk kekal (atau pergi).
Jika penjual tidak bersetuju dengan senarai anda atau mana-mana terma anda, dia akan menyeberang item dan harus memulakan perubahannya.
Apa-apa perubahan penjual membuat tawaran anda melonggarkannya dan ia menjadi balasan balik kepada anda - yang anda boleh terima, menolak atau menukar, memulakan setiap perubahan dan membuat pengembalian balik kepada penjual. Tawaran boleh pergi ke belakang dan sebagainya seperti ini beberapa kali semasa rundingan, tetapi tawaran itu tidak menjadi kontrak sehingga semua orang setuju dengan semua perubahan secara bertulis .
Cek Lewat Akhir
Ambil kontrak anda untuk akhir perjalanan pada hari penutupan. Anda akan mempunyai lebih banyak pengaruh untuk merundingkan pengurangan harga jika anda membawa masalah kepada perhatian semua orang sebelum perubahan harta tanah.
Pokoknya
Walaupun kebanyakan penjual adalah jujur, anda tidak boleh bergantung pada perjanjian lisan mengenai sebarang aspek transaksi hartanah. Kontrak ini mestilah menyatakan dengan jelas apa yang tinggal dan apa yang berlaku, tidak menimbulkan keraguan tentang terma yang telah dipersetujui pihak masing-masing.