Open House Do's and Don'ts
Jika anda tertanya-tanya tentang etika rumah terbuka yang betul atau mempunyai soalan mengenai peranan ejen yang memegang rumah terbuka, berikut adalah cadangan untuk membantu lawatan rumah terbuka anda.
Peranan Agen di Rumah Terbuka
Kerana tidak semua ejen hartanah menjadi tuan rumah rumah terbuka dengan cara yang sama, anda tidak boleh selalu yakin siapa yang akan menjawab pintu. Boleh menjadi ejen penyenaraian, jiran, ejen pembeli atau penjual. Satu perkara yang pasti. Anda tidak perlu menelefon loceng pintu atau mengetuk, kecuali terdapat tanda yang diarahkan supaya anda berbuat demikian. Buka pintu dan masuk. Sekiranya anda tidak melihat ejen, panggil "hello," sekiranya ejen itu, jika tidak, diduduki di dalam bilik peribadi.
Berikut adalah jenis ejen yang mungkin anda hadapi:
- Berdiri di pintu depan untuk menyambut anda. Ejen jenis ini akan menggoncang tangan anda, memperkenalkan dirinya sendiri, dapatkan nama anda, berikan anda selebaran dan katakan, "Teruskan dengan kelajuan anda sendiri." Ejen itu mungkin mengikuti anda untuk menunjukkan ciri-ciri dan menjawab soalan yang anda tidak menyedari yang anda ada.
- Di jalan masuk, tidur di belakang roda keretanya. Ejen ini mungkin meninggalkan pintu ajar dan tidak pernah bangun untuk menyambut anda. Percuma percuma untuk masuk ke dalam apa juga. Buat nota nama ejen dan janjikan diri anda tidak akan memanggil syarikat ini atau ejen itu.
- Membaca buku di bilik lain. Ejen jenis yang tidak terlibat akan berkata, "Ada maklumat di kaunter. Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan, beritahu saya." Umumnya, ini adalah agen yang tidak benar-benar mahu membuka rumah tetapi melakukannya sehingga dia dapat memberitahu penjual yang dia lakukan.
Adakah Agen Penyenaraian Agen Terbuka Rumah?
Cara terbaik untuk mengetahui sama ada ejen yang memegang terbuka adalah ejen penyenaraian adalah untuk bertanya.
Anda tidak boleh selalu mengira hakikat bahawa nama ejen akan berada di tanda Jualan atau bahawa ejen akan memakai lencana nama. Kadang-kadang dua ejen menyenaraikan rumah. Jika anda membeli melalui ejen ini, dan keadaan anda membenarkannya, anda boleh mencari diri anda dalam agensi dua.
Lebih sering daripada tidak, ejen yang memegang penyenaraian terbuka tidak akan menjadi ejen penyenaraian tetapi ejen bersekutu. Ejen ini berharap untuk mewakili pembeli untuk membeli rumah itu atau, untuk perkara itu, mana-mana rumah lain.
Selanjutnya, kadang-kadang ejen yang menyenaraikan rumah akan mengetuai pasukan ejen pembeli. Dalam acara itu, ejen-ejen tersebut akan sering menjadi tuan rumah rumah terbuka. Sesetengah pemimpin pasukan tidak mahu secara langsung mewakili pembeli kerana mereka merasakan terdapat konflik kepentingan yang mengganggu fidusiari mereka kepada penjual.
Pembukaan Rumah Rumah Terbuka Dengan Perwakilan Ejen
Sekiranya anda sudah bekerja dengan ejen , anda harus menyampaikan maklumat ini kepada ejen hosting yang terbuka. Realtors dikehendaki meminta pembeli jika pembeli bekerja dengan ejen lain, tetapi kadang-kadang mereka mempunyai kelewatan ingatan.
Cara paling mudah untuk memberitahu ejen yang anda temui yang anda bekerjasama dengan ejen lain adalah dengan berjalan dengan kad ejen anda. Beri saja kepada ejen lain dan katakan, "Ini ejen saya." Dengan maklumat ini, ejen di rumah tidak akan cuba untuk meminta anda.
Rumah Pembeli Rumah Terbuka Tanpa Perwakilan Ejen
Sekiranya anda belum membuat keputusan mengenai ejen, biarkan ejen di rumah mengetahui bahawa anda masih membeli ejen pembeli . Mungkin anda akan mahu menemu bual ejen untuk menentukan sama ada anda ingin bekerja dengan orang itu. Tanya soalan yang sukar untuk mendapatkan jawapan yang betul .
Rumah terbuka adalah cara yang baik untuk mencari ejen kerana anda akan bertemu secara bersemuka. Anda boleh menyaksikan ejen dalam tindakan juga.
Pembeli Terbuka Rumah Yang Berhenti Bersih
Sering kali, pembeli akan turun di rumah terbuka semata-mata kerana ia terbuka. Mungkin ia adalah rumah yang sering dikagumi di jalan itu dan ingin tahu apa yang kelihatan di dalamnya. Jika itu berlaku, beritahu agen anda yang tidak mempunyai kecenderungan untuk membeli. Anda masih boleh melawat rumah. Dan yang tahu, lebih dari satu orang telah memutuskan untuk membeli rumah kerana mereka tiba-tiba dan jatuh cinta dengan rumah.
Jiran yang Melawat Rumah Terbuka
Anda mungkin fikir ejen itu tidak mahu anda datang ke rumah terbuka jika anda seorang jiran, tetapi sebenarnya ejen akan suka menunjukkan rumah dan mendapatkan maklum balas anda. Jiran adalah sumber maklumat yang hebat. Di samping itu, anda mungkin mempunyai rakan atau rakan sekerja yang boleh berminat di rumah. Jadi jangan malu untuk mengakui kepada ejen bahawa anda adalah "jiran dari jalan."
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.