Kebanggaan Kepemilikan
Kebanggaan pemilikan adalah alasan utama mengapa orang ingin memiliki rumah mereka. Ini bermakna anda boleh melukis dinding mana-mana warna yang anda inginkan, tambahkan volume pada pemain CD anda, lampirkan kelengkapan tetap dan menghiasi rumah anda mengikut citarasa anda sendiri. Pemilikan rumah memberikan anda dan keluarga anda rasa kestabilan dan keselamatan. Ia membuat pelaburan pada masa depan anda.
Penghargaan
Selain kebanggaan pemilikan, penting untuk merealisasikan manfaat lain. Mula-mula, pergerakan hartanah dalam kitaran, kadang-kadang naik, kadang-kadang turun, tetapi selama ini, hartanah telah secara konsisten dihargai. Pejabat Pengawasan Perusahaan Perumahan Persekutuan menjejaki pergerakan nilai rumah keluarga tunggal di seluruh negara. Indeks Harga Rumahnya merosot perubahan mengikut rantau dan kawasan metropolitan. Ramai orang melihat pelaburan rumah mereka sebagai lindung nilai terhadap inflasi.
Potongan Kepentingan Gadai Janji
Pemilikan rumah adalah perlindungan cukai yang luar biasa dan kadar cukai kami memihak kepada pemilik rumah.
Kadang-kadang potongan faedah gadai janji dapat membayangi keinginan untuk kebanggaan pemilikan juga. Selagi baki gadai janji anda adalah lebih kecil daripada harga rumah anda, bunga gadai janji akan dikurangkan sepenuhnya pada pulangan cukai anda. Faedah adalah komponen terbesar pembayaran gadai janji anda.
Potongan Cukai Harta
Penerbitan IRS 530 mengandungi maklumat cukai untuk pembeli rumah pertama kali.
Cukai hartanah hartanah yang dibayar untuk rumah pertama dan rumah bercuti akan ditolak sepenuhnya untuk tujuan cukai pendapatan . Di California, petikan Proposisi 13 pada tahun 1978 menetapkan jumlah nilai dinilai selepas perubahan harta dan cukai harta tanah yang terhad meningkat kepada 2 peratus setahun atau kadar inflasi , yang mana lebih rendah.
Pengecualian Keuntungan Modal
Selagi anda tinggal di rumah anda selama dua tahun yang lalu, anda boleh mengecualikan sehingga $ 250,000 untuk individu atau $ 500,000 untuk pasangan yang sudah berkahwin dari keuntungan modal. Anda tidak perlu membeli rumah pengganti atau bergerak ke atas. Tiada sekatan umur, dan peraturan "over-55" tidak terpakai. Anda boleh mengecualikan ambang di atas dari cukai setiap 24 bulan, yang bermakna anda boleh menjual setiap dua tahun dan mengecilkan keuntungan anda kepada pembatasan bebas cukai.
Rawatan Cukai Keutamaan
Jika anda menerima lebih banyak keuntungan daripada pengecualian yang dibenarkan apabila penjualan rumah anda, keuntungan itu akan dianggap sebagai aset modal selagi anda memiliki rumah anda selama lebih dari satu tahun. Aset modal menerima rawatan cukai keutamaan. Ini bermakna walaupun keuntungan anda melebihi pengecualian, bahagian yang dikenakan cukai akan lebih rendah daripada yang anda bayangkan.
Pengurangan Hipotek Membina Ekuiti
Setiap bulan, sebahagian daripada bayaran bulanan anda dikenakan ke atas baki prinsipal pinjaman anda, yang akan mengurangkan kewajiban anda. Cara pelunasan berfungsi, bahagian pokok pembayaran utama dan faedah anda meningkat sedikit setiap bulan. Ia adalah terendah pada pembayaran pertama anda dan tertinggi pada pembayaran terakhir anda. Rata-rata, setiap $ 100,000 gadai janji akan mengurangkan baki tahun pertama kira-kira $ 500 di pokok, membawa baki pada akhir 12 bulan pertama anda menjadi $ 99,500.
Pinjaman Ekuiti
Pengguna yang membawa baki kad kredit tidak boleh menolak faedah yang dibayar, yang boleh menelan belanja sebanyak 18 peratus hingga 22 peratus. Kepentingan pinjaman ekuiti sering kali kurang dan ia boleh ditolak. Bagi kebanyakan pemilik rumah , masuk akal untuk membayar hutang jenis ini dengan pinjaman ekuiti rumah .
Pengguna boleh meminjam terhadap ekuiti rumah untuk pelbagai sebab seperti pembaikan rumah, kolej, perubatan atau memulakan perniagaan baru. Sesetengah undang-undang negeri mengehadkan pinjaman ekuiti rumah.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, Californ ia.