Tips Rumah Terbuka - Bagaimana Memegang Rumah Terbuka yang Berjaya

Menjual Rumah di Rumah Terbuka

Rumah terbuka boleh menjual rumah. Komuniti hartanah profesional muncul berpecah sama ada ia adalah idea yang baik untuk mengadakan rumah terbuka; walaupun, saya tidak faham pemikiran negatif. Tidak masuk akal untuk menyatakan secara terang-terangan bahawa tidak ada rumah yang harus dibuka, namun ejen mengatakannya. Mengapa seorang ejen ingin menyekat pendedahan pasaran untuk penyenaraian?

Akal sehat mengatakan ia bijak untuk mendedahkan rumah anda kepada bilangan pembeli terbesar, dan mendapatkan pembeli di dalam untuk melihat rumah adalah halangan besar untuk melompat.

Ia seperti menjaga rumah untuk dijual rahsia dan berkata, "Shh, jangan beritahu sesiapa tentang rumah ini atau jemput mereka untuk melihatnya kerana ia hanya boleh menjual!"

Faedah sampingan untuk ejen untuk membuka penyenaraian ialah ejen harta tanah mungkin menerima petunjuk pembeli hanya dari berada di tempat yang betul pada masa yang sesuai. Namun sesetengah ejen sebenarnya telah berkata, "Nah, rumah terbuka menjual senarai saya, jadi saya lebih baik tidak melakukannya lagi!" Ejen hartanah yang berjaya saya tahu kerap melaporkan bahawa sekurang-kurangnya 20% daripada jualan mereka, atau satu dari lima rumah, menjual melalui sebuah rumah terbuka .

Kenapa Sesetengah Agen Tidak Memegang Rumah Terbuka

Terdapat banyak sebab mengapa sesetengah rumah tidak sesuai untuk terbuka. Berikut adalah contoh penyebabnya:

• Terlalu banyak penyenaraian. Ejen tidak boleh berada di dua tempat pada masa yang sama.
• Terlalu banyak inventori untuk menarik pembeli yang memandu melalui kawasan tersebut.
• Semua rumah di kejiranan kelihatan sama.
• Cuaca yang buruk tidak menggalakkan di luar.

• Rumah tidak menunjukkan dengan baik; terlalu licin, bau atau sempit.
• Dari jalan lalu lintas yang dipukul.
• Kondominium di pusat kompleks yang sukar dicari.
• Kepedulian ejen.

Mengadakan Rumah Terbuka yang Berjaya

Dengan mengandaikan rumah anda kelihatan rapi, dari atas ke bawah, dengan harga yang betul dan terletak di kawasan lalu lintas yang tinggi, berikut adalah petua untuk meningkatkan kemungkinan rumah anda akan dijual pada hari terbuka:

• Iklan dalam talian (surat khabar adalah pembaziran wang). Tulis iklan yang berwarna-warni, deskriptif dan letakkannya dalam iklan baris web atau direktori rumah terbuka. Siarkan senarai Internet di mana-mana.
  
• Peta Tanda Rumah Terbuka Anda.

1. Lampirkan rentetan belon untuk setiap tanda rumah terbuka.
2. Cari persimpangan tersibuk yang paling dekat dengan rumah anda dan letakkan tanda rumah terbuka di sudut itu.
3. Anak panah harus menunjuk pembeli ke arah yang benar.
4. Letakkan tanda setiap beberapa blok sehingga anda berakhir di rumah anda.
   

• Keluarkan semua kenderaan dari jalan masuk. Minta jiran-jiran anda membantu dengan tidak meletak di hadapan rumah anda.
  
• Buka semua tirai, tirai dan penutup tingkap - biarkan dalam cahaya itu.
  
• Jangan letakkan rempah-rempah di atas dapur untuk merenung tanpa menawarkan kue, dan jangan, dalam keadaan apa-apa, gunakan penyegar udara kerana ramai orang alergi terhadap bau sintetik.
  
• Hidupkan setiap cahaya di rumah, kecuali lampu yang menghasilkan bunyi bising seperti peminat ekzos tanpa suis hidup / mati berasingan.
  
• Hidupkan muzik lembut di setiap lantai untuk membantu menetapkan mood.
  
• Mempunyai brosur empat warna yang disediakan dengan foto berkualiti dan sebab pembeli membeli rumah anda.
  
• Letakkan brosur yang mengandungi pilihan pembiayaan supaya pembeli dapat dengan mudah menentukan pembayaran gadai janji bulanan mereka.
  

• Hidangkan hidangan ringan dan makanan ringan atau, bergantung pada anggaran anda, mungkin makan tengah hari yang disediakan.
  
• Buat papan buletin gambar rumah bermusim supaya pembeli dapat melihat rumah yang kelihatan seperti pada masa lain tahun ini. Ini amat berguna untuk memaparkan taman semasa musim sejuk.
  
• Tetapkan semua dokumen yang berkaitan dengan rumah:

1. Laporan pemeriksaan
2. Penilaian atau comps
3. Pembaikan & jaminan utama
4. Rujuk semula untuk penambahan atau penambahbaikan mungkin masa depan
   

• Bersabar, ceria dan menyambut setiap pembeli yang memasuki rumah. Ketahui apa yang dicari oleh pembeli dan, jika boleh, tunjukkan kepada mereka mengapa rumah anda sesuai dengan keperluan tersebut.
  
• Dan sememangnya, minta maklum balas. Tanya setiap pembeli apa yang mereka fikirkan rumah anda dan mereka akan mempertimbangkan membelinya. Ejen dan penjual teragak-agak untuk meminta pendapat pembeli, jadi cuma gigit dan tanya. Ini satu-satunya cara anda akan mendapat jawapan langsung, dan jawapannya hanya akan mengejutkan anda. Mereka mungkin membuat keputusan untuk duduk di meja dapur dan menulis tawaran. Ia berlaku lebih kerap daripada yang anda fikirkan!

• Tambahan pula, jika anda tidak menerima tawaran di atau terus selepas rumah terbuka, itu tidak bermakna rumah terbuka anda tidak berjaya. Ia boleh bermakna pembeli mendapatkan surat preapproval pada hari Isnin dan menghantar tawaran kepada anda satu atau dua hari kemudian.